УИД50RS0031-01-2024-022756-70
Дело № 2-2718/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.,
при секретаре Еремкиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении домовладения в реконструированном виде, разделе домовладения в натуре,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО4, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
- сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС его реконструированном виде;
- признать право собственности истца на здание по адресу: АДРЕС;
- выделить в натуре свою долю из общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований истец указала, что 08.07.2014 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: 143020, МО, АДРЕС.
Также Истцу принадлежит 8/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 135,4 кв.м., инв. №, лит. А.А1, А2, АЗ, А4, А5, А6, a, al, а2, а3, а4, а5, а6, расположенный по адресу: 143020, АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ 151328, выданным 18.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2014 сделана запись регистрации №.
Иными участниками долевой собственности по адресу: 143020, АДРЕС, являются: ответчик 1: ФИО2 (доля в совместном имуществе составляет 3/15), ответчик 2: ФИО4 (доля в совместном имуществе составляет 4/15).
28.09.2013 в 02:33 в доме по вышеуказанному адресу произошел пожар. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.10.2023 до пожара жилой дом представлял собой одноэтажное деревянно-рубленное и кирпичное строение, в части дома имелась мансарда, перекрытия деревянные, кровля металлическая по деревянной обрешетке, печное отопление. Строение дома было поделено на 4-е части, с обособленными входами в каждую часть.
Истец самовольно произвел реконструкцию принадлежащей ему доли в общей долевой собственности в соответствии с границами согласно прежнего (первоначального) технического плана здания.
02.07.2024 в целях приведения реконструкции здания в соответствие с действующим законодательством, истец обратился в БТИ за выдачей технического плана и технического паспорта. Ввиду того, что истец является долевым участником, БТИ уведомил о необходимости получения согласия от всех дольщиков.
Ответчики отказали истцу в выдаче разрешения на получение технических документов.
Отсутствие иной возможности ввести в эксплуатацию здание послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу о признании на основании ст. 222 ГК РФ права собственности на самовольную постройку в ее реконструированном виде.
В процессе рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО2 обратился в Одинцовский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС;
- выделить в собственность и признать право собственности ФИО2 на жилое строение площадью 36 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В обоснование своих требований истец по встречному иску указывает, что 28.09.2013 произошёл пожар дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Указанный дом принадлежал в долях собственникам: 1/5 ФИО5, 4/15 - ФИО4, 4/15 - ФИО6, 4/15 - ФИО7
Площадь дома до пожара составляла 135 кв. м., истцу принадлежала на праве собственности 1/5 доля, т.е. 36 кв.м.
При пожаре сгорели три доли жилого дома, кроме доли Ответчика 2.
Доля ФИО4 составляет 4/15 от 135 кв.м., имеет отдельный вход и подходит для проживания и дополнительных затрат не требует.
Один из собственников сгоревшей доли дома (полностью отсутствовавшего) подарил свою долю ФИО1, и ее доля составила 8/15. ФИО1 произвела восстановление своей доли дома с элементами дополнительного строительства.
Таким образом, на сегодняшний день дом принадлежит в долях трем собственникам.
Истцом на месте сгоревшего дома было построено жилое строение площадью 36 кв.м. на земельном участке 36 кв.м. с отдельным входом (соразмерно своей доли на дом). Выход из жилого помещения выходит на отдельную дворовую территорию 303 кв.м.
Таким образом, каждый собственник имеет отдельный выход из жилого помещения и отдельные коммуникации.
Техническая документация на жилой дом, возведенный после пожара, отсутствует.
Таким образом, имеются правовые основания для прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, выделе 1/5 доли Истца в натуре с признанием права собственности на жилое строение.
Истец по первоначальному иску – ФИО1, представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.
Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал уточненные встречные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным во встречном иске, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения первоначальных уточненных исковых требований ФИО1
Ответчик - ФИО4, в судебное заседание явилась. Заявленные требования полагала на усмотрение суда.
Ответчик представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании с учетом проведенной по делу экспертизы требования в части сохранения жилого дома в реконструированном виде полагала на усмотрение суда. Однако, в случае удовлетворения иска просила с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ обязать ответчиков устранить выявленные нарушения при проведении реконструкции в предусмотренный судом срок и запретить эксплуатацию помещения, выделяемого ФИО4, в связи с наличием угрозы жизни и здоровья граждан, до устранения выявленных нарушений.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, имеющиеся в деле, оценив доказательства в их совокупности, и каждого в отдельности, приходит к следующему.
В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, находится в общей долевой собственности:
- истцу ФИО1 на основании договора дарения объектов недвижимости от 19.06.2014, договора дарения земельных участков и 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06.05.2014 принадлежит 8/15 доли в праве (запись государственной регистрации права № от 08.07.2014);
- ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2017 принадлежит 1/5 доля в праве (запись государственной регистрации права № от 17.11.2017);
- ответчику ФИО4 на основании договора дарения от 15.05.1993 принадлежат 4/15 доли в праве (запись государственной регистрации права № от 13.11.2008), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 63, 64-69).
Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2014 (том 1 л.д. 31-32).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит также на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО4 по ? доли в праве каждому (том 1 л.д. 44-52).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.07.2014 истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/3 доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 33-34).
Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 53-59).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2014 истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 35).
28.09.2013 в доме по адресу: АДРЕС произошел пожар, что подтверждается справкой Отдела надзорной деятельности по Одинцовскому району от 02.10.2013 № (том 1 л.д. 12).
Согласно постановлению старшего дознавателя ОНД по Одинцовскому району об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.10.2013 до пожара жилой дом представлял собой одноэтажное деревянно-рубленное и кирпичное строение, в части дома имелась мансарда, перекрытия деревянные, кровля металлическая по деревянной обрешетке, печное отопление. Строение дома было поделено на 4-е части, с обособленными входами в каждую часть (том 1 л.д. 13-15).
Как следует из искового заявления ФИО1, она самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей доли в общей долевой собственности в соответствии с границами согласно прежнего (первоначального) технического плана здания. 02.07.2024 в целях приведения реконструкции здания в соответствие с действующим законодательством, обратилась в БТИ за выдачей технического плана и технического паспорта, однако, БТИ уведомил о необходимости получения согласия от всех дольщиков. Ответчики отказали истцу в выдаче разрешения на получение технических документов.
Как следует из заключения специалиста №01С-14/02 АНО «НЭЗиС» по заказу ФИО1 здание, расположенное по адресу: АДРЕС, является капитальным (недвижимым) и отдельно стоящим, находится в работоспособном состоянии, угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц не создает (том 1 л.д. 18-26).
Как следует из встречного искового заявления ФИО2, на месте сгоревшего дома им было построено жилое строение на земельном участке 36 кв.м. с отдельным входом (соразмерно своей доли на дом). Выход из жилого помещения выходит на отдельную дворовую территорию 303 кв.м. Таким образом, каждый собственник имеет отдельный выход из жилого помещения и отдельные коммуникации. Техническая документация на жилой дом, возведенный после пожара, отсутствует.
Как следует из технического паспорта на АДРЕС по адресу: АДРЕС, по состоянию на 12.03.2007 дом состоял из 4 квартир: АДРЕС общей площадью 40,8 кв.м. (29,3 кв.м. жилая площадь), АДРЕС общей площадью 87,8 кв.м. (34,3 кв.м. жилая площадь), АДРЕС общей площадью 31,0 кв.м. (28,8 кв.м. жилая площадь), АДРЕС общей площадью 55,3 кв.м. (43 кв.м. жилая площадь) (том 1 л.д. 142-148).
Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «СтройЭксперт», на разрешение перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. Определить техническое состояние, площадь и состав домовладения по адресу: АДРЕС. Соответствуют ли они правоустанавливающим документам, если нет, указать, в чем выражено несоответствие. 2. Производилась ли в домовладении реконструкция. Если да, то в чем она выражена. Соответствуют ли домовладение градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Угрожает ли сохранение указанного объекта жизни и/или здоровью людей. 3. Возможно ли технически выделить доли сторон в натуре в домовладении с учетом раздела водо-, электро- и иных коммуникационных систем, а также СНИПов и СП? Разработать возможные варианты с учетом фактического пользования зданий (если он сложился), а также с учетом идеальных долей обозначить на плане в разных цветах, указать стоимость выделяемых частей, пояснения и расчеты по каждому варианту. 4. Если раздел невозможно произвести, то разработать варианты раздела зданий с отступлением от идеальных долей с указанием размера компенсации. Указать, какие конкретно работы необходимо провести в связи с выделом доли и какие материальные затраты необходимы по каждому из представленных вариантов раздела/составить сметы на эти работы и стоимость материалов для их производства (том 1 л.д. 158-160).
Согласно заключения экспертов № 709-ССТЭ от 13.11.2025, подготовленного ГБУ МО «СтройЭксперт», ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве общей долей собственности принадлежал одноэтажный жилой дом с К№№, по адресу: АДРЕС общей площадью 135,4 кв.м.
В результате обследования помещений объекта исследования установлено, что планировочное решение жилого дома с К№ не соответствует поэтажным планам изготовленным Химкинским филиалом ГБУ «БТИ Московской области» по состоянию на 12.03.2007, изменение является следствием проведенных строительно - монтажных работ, за исключением жилого блока № (ранее квартира №4) в пользовании ФИО4 В результате проведенных строительно - монтажных работ:
- частично в габаритах ранее существовавших квартиры №1 и №2 Истцом ФИО1 был возведен двухэтажный жилой блок №1, что отображено на внемасштабном чертеже (л.з.25) и на Схеме в Приложение №3 Чертёж 1,2;
- частично в габаритах, ранее существовавшей квартиры №3 Ответчиком ФИО2 был возведен двухэтажный жилой блок №2, что отображено на внемасштабном чертеже (л.з.25) и на Схеме в Приложение №3 Чертёж 1,2;
- объемно - панировочное решение квартиры №4, находящейся в пользовании Ответчика ФИО4, осталась неизменно, что отображена на внемасштабном чертеже (л.з.26) и на Схеме в Приложение №3 Чертёж 1,2. Эксперт считает необходимым отметить факт наличия мансардного этажа над квартирой №4 (экспертом не исследован мансардный этаж по причине отсутствия лестницы и как следствие, отсутствие доступа).
Исходя из результатов исследования, экспертом установлено, что на объектах выявлены несоответствия строительным требованиям: п. 6.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 -минимальная высота в исследуемом объекте жилой блок в пользовании ФИО2 составляет 2,4 м., что не соответствует требованиям; п. 7.1.1, 7.1.8 СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003 - в жилом блоке в пользовании ФИО1 отсутствуют системы отопления и вентиляции, исследуемый объект является объектом незавершенного строительства; п. 7.1.1, 7.1.8 СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003 - в жилом блоке в пользовании ФИО4 отсутствуют системы отопления, на дату исследования объект не эксплуатируется; п.4.11 СП 29.13330.2011 Полы - зафиксирована зыбкость полов в жилом блоке в пользовании ФИО4, истирание, гниение досок в ходовых местах, провал пола по причине сгнивших лаг.
При этом техническое состояние конструкций жилого блока в пользовании ФИО1 и ФИО2 не создает прямой угрозы жизни и здоровью граждан, как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории, техническое состояние конструкций жилого блока в пользовании ФИО3 находится в ограниченно работоспособном состоянии, не создает прямой угрозы жизни и здоровью граждан во внутренних помещениях, однако требуются приостановка эксплуатации, разгрузка и проведение страховочных мероприятий. Необходимы разборка и замена поврежденных элементов пола.
На объекте (жилой блок в пользовании ФИО3) выявлено несоответствие противопожарным требованиям п. 4.3, 4.4, таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - нарушения противопожарных расстояний. Минимальное противопожарное расстояние между исследуемым объектом и объектами, расположенными на смежных земельных участках, от части исследуемого здания жилого блока в пользовании ФИО3 до объекта капитального строительства, расположенного на смежном земельном участке с К№ в одном жилом массиве составляет: от 7,5 м. до 7,9 м. не соответствует норме.
Анализ устранения выявленных нарушений. Помещения в жилых блоках в пользовании Истца и Ответчиков оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, согласно таблицы 1, где указано, что в жилых помещениях требуется устройство автономных дымовых пожарных извещателей независимо от площади здания СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».
Принимая во внимание, что несущие и ограждающие конструкции жилых блоков в пользовании Истца и ответчиков находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создают, сохранение в состоянии возможно, при устранении выявленных нарушений.
В связи с тем, что порядок пользования между сторонами сложился, споров по порядку пользования зданиями на момент экспертного обследования между собственниками нет, образование блока №, блок №, блок № с технической точки зрения возможен по несущим стенам по фактическому пользованию, с отступлением от размера идеальных долей. При этом дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из 3-х автономных частей (том 1 л.д. 277-280).
В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и подлежит оценке в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Оценив заключение экспертов №-ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ГБУ МО «СтройЭксперт», суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку данное заключение составлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем, суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством.
Учитывая выводы экспертного заключения, согласно которым несущие и ограждающие конструкции жилых блоков в пользовании истца и ответчиков находятся в работоспособном техническом состоянии, прямой угрозы жизни и здоровью граждан не создают, сохранение в состоянии возможно, при устранении выявленных нарушений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в его реконструированном виде.
Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Между тем, из материалов дела следует, что раздел жилого дома в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности истца и ответчиков.
Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х автономных частей, сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, отсутствие между сторонами разногласий относительно выделяемых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО2 о разделе дома в натуре по несущим стенам, по фактическому пользованию в соответствии с заключением экспертов №709-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО СтройЭксперт, выделив:
- в собственность ФИО1 жилой блок № блокированного жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, состоящий из помещений: помещение № площадью 9 кв.м., помещение № - коридор площадью 5.1 кв.м., помещение № - санузел площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 19,8 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 13,3 кв.м., помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 22,1 кв.м., помещение № площадью 13,8 кв.м.;
- в собственность ФИО2 жилой блок № блокированного жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., состоящий из помещений: помещений № - тамбур площадью 1,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 9,0 кв.м., помещение № - гостиная площадью 15,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 10,1 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещение № - балкон площадью 1,4 кв.м.;
- жилой блок № блокированного жилого дома площадью 60,3 кв. м. сохраняется в собственности ФИО4 и состоит из следующих помещений: № - веранда площадью 2,5 кв.м., № -веранда площадью 9,8 кв.м., № - жилая комната площадью 17,0 кв.м., № -жилая комната площадью 10,4 кв.м., № - кухня площадью 15,6 кв.м.
Как следует из заключения экспертов №-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО СтройЭксперт, сторонам необходимо провести работы по устранению выявленных нарушений, и в связи с этим суд обязывает ФИО1, ФИО2, ФИО4 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу оборудовать выделенные в собственность жилые блоки автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии со схемой заключения экспертов №709-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО СтройЭксперт, а также устранить нарушение требований противопожарного расстояния путем устройства противопожарной стены, обращенной к соседнему зданию, отвечающей требованиям СП 2.13130.2020 для противопожарных стен 1 типа - ограждения на высоту до крыши здания из материалов с пределом огнестойкости РЭЙ 150. Также суд обязывает ФИО1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить систему вентиляции и отопления в выделенном ей в собственность жилом блоке.
Поскольку согласно заключению экспертов №-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО СтройЭксперт техническое состояние конструкций жилого блока в пользовании ФИО4 находится в ограниченно работоспособном состоянии, не создает прямой угрозы жизни и здоровью граждан во внутренних помещениях, однако требуются приостановка эксплуатации, разгрузка и проведение страховочных мероприятий, суд запрещает эксплуатацию жилого блока №, оставшегося в собственности ФИО4 до устранения выявленных заключением экспертов №-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО СтройЭксперт нарушений, а именно устранения зыбкости полов истирания и гниения досок в ходовых местах провала пола по причине сгнивших лаг.
Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
В результате раздела образовано несколько объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч.1, ч.3 и ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ, в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости - «Здание» с наименованием - «Часть жилого дома», назначение объекта - «Жилое».
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о сохранении домовладения в реконструированном виде, разделе домовладения в натуре - удовлетворить.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре - удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном виде.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.
Выделить в собственность ФИО1 согласно заключению экспертов №-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО «СтройЭксперт» жилой блок № блокированного жилого дома общей площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из помещений: помещение № площадью 9 кв.м., помещение № - коридор площадью 5.1 кв.м., помещение № - санузел площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 19,8 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 13,3 кв.м., помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № площадью 22,1 кв.м., помещение № площадью 13,8 кв.м. в следующих координатах:
Выделить в собственность ФИО2 согласно заключению экспертов №-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО «СтройЭксперт» жилой блок № блокированного жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из помещений: помещений № - тамбур площадью 1,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 9,0 кв.м., помещение № - гостиная площадью 15,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 10,1 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,8 кв.м., помещение № - балкон площадью 1,4 кв.м. в границах координат:
Имя точки
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Жилой блок № блокированного жилого дома площадью 60,3 кв. м. согласно заключению экспертов №-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО СтройЭксперт сохраняется в собственности ФИО4 и состоит из следующих помещений: № - веранда площадью 2,5 кв.м., № -веранда площадью 9,8 кв.м., № - жилая комната площадью 17,0 кв.м., № -жилая комната площадью 10,4 кв.м., № - кухня площадью 15,6 кв.м. в следующих координатах:
Имя точки
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу оборудовать выделенные в собственность жилые блоки автономными дымовыми пожарными извещателями в соответствии со схемой заключения экспертов №-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО «СтройЭксперт», а также устранить нарушение требований противопожарного расстояния путем устройства противопожарной стены, обращенной к соседнему зданию, отвечающей требованиям СП 2.13130.2020 для противопожарных стен 1 типа - ограждения на высоту до крыши здания из материалов с пределом огнестойкости РЭЙ 150.
Обязать ФИО1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить систему вентиляции и отопления в выделенном ей в собственность жилом блоке.
Запретить эксплуатацию жилого блока № блокированного жилого дома площадью 60,3 кв.м., оставшегося в собственности ФИО4, до устранения выявленных заключением экспертов №709-ССТЭ от 13.11.2025 ГБУ МО «СтройЭксперт» нарушений, а именно устранения зыбкости полов истирания и гниения досок в ходовых местах провала пола по причине сгнивших лаг.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья В.А. Ужакина
Мотивированное решение составлено 12.01.2026