77RS0015-02-2024-010449-60
Дело 2-7737/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7737/2024 по иску фио Аркадиа Володевича к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском о признании фио, ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:2010, на основании договора купли-продажи квартиры от 06.11.2019г. (далее по тексту - Квартира), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.11.2019г. внесена запись о государственной регистрации права собственности № 77:04:0004011:2010- 77/003/2019-1. Ответчики проживают в Квартире, занимая комнату общей площадью 18,9 кв.м., на основании Договора найма жилого помещения от 19.10.2007г. (далее - Договор), заключенного между Ответчиком 1 и первоначальным собственником - ОАО «Автокомбинат № 24» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - Автокомбинат 24), деятельность которого 10.05.2018 прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 01.03.2018 № А40-94363/10-44-488Б. Согласно Договору совместно с Ответчиком 1 проживают Ответчик 2 - супруга, Ответчик 3 - дочь, Ответчик 4 – дочь. Указанный Договор был заключен в связи с исполнением Автокомбинат 24 решения Кузьминского районного суда адрес от 29.11.2006г. (далее - Решение от 29.11.2006) по иску Автокомбинат 24 о принудительном выселении Ответчика 1 и членов его семьи из нежилого административного здания, расположенного по адресу: адрес- Волжский б-р9/20-1, где Ответчику 1 было предоставлено койко-место в одиночной мужской I комнате на период работы. Как следует из вышеуказанного судебного акта Автокомбинату 24 было предписано (решением Кузьминского районного суда адрес от 14.01.2003г. (далее - Решение от 14.01.2023) переселить Ответчика 1 из нежилого административного здания в благоустроенное жилое помещение, во исполнение которого Автокомбинат 24 купил в свою собственность Квартиру, однако Ответчик 1 отказался от добровольного переселения в благоустроенное жилое помещение. Также, в Решении от 29.11.2006 указано, что в соответствии с Постановлением Правительства адрес № 1046-ПП от 24.12.2002г. «О проекте размещения жилищного культурно-бытового коммунального и других видов строительства в адрес на период с 2003-2010» и Распоряжением Правительства адрес № 26-РП от 20.01.2004г. и № 2660-РП от большое27.12.2005г. осуществлялась комплексная застройка микрорайона Кузьминки адрес, на территории которого было расположено нежилое административное здание Автокомбината 24. Меры по обеспечению выполнения вышеназванного постановления предусматривали вывод предприятий и организаций со сносом строений с указанной территории в соответствии с планом освоения реорганизуемых территорий. В связи с этим Решением от 29.11.2006 Ответчику 1 было предписано освободить нежилое помещение в административном здании и заключить с Автокомбинат 24 договор найма жилого помещения на изолированную комнату № 3 в Квартире (18,9 кв.м.) на условиях аналогичных условиям заключения договора социального найма жилого помещения. Кроме того, в Решении от 29.11.2006г. дана правовая оценка относительно требования Автокомбинат 24 об освобождении Ответчиком 2, Ответчиком 3 и Ответчиком 4 нежилого помещение без предоставления им иного жилого помещения. Судом указано, что Решение от 14.01.2003 о предоставлении благоустроенного жилого помещения на данных Ответчиков не распространяется, более того по адресу административного здания: адрес/20-1, указанные лица на регистрационный учет не поставлены, каких-либо прав на предоставление иного жилого помещения в связи с расселением административного здания Автокомбинат 24 не имеют. Решением Люблинского районного суда адрес от 18.02.2015г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2015г. по делу № 33-10918/2015 (далее — Определение от 16.07.2015) в удовлетворении требования прежнего собственника Квартиры - фио о выселении и снятии с регистрационного учета Ответчиков - фио, фио, фио, ФИО1, ФИО2, фио, было отказано. При этом Определение от 16.07.20215г. было мотивировано тем, что право Ответчиков на проживание в спорной комнате производно от права проживания в снесенном общежитии Автокомбинат 24, в которое они были вселены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации 2005 года, и в силу ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не могли быть выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Однако, в 2023 году истцу стало известно о том, что ответчики не состоят на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил в адрес суда дополнительные пояснения, доводы иска поддерживал, просил удовлетворить требования в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать по доводам ранее представленных письменных возражений.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили в адрес суда письменные возражения, полагали возможным применить срок исковой давности.
Представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании поддерживал позицию ответчиков, полагал необходимым в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от 06.11.2019 года.
Право собственности истца ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из представленной в адрес суда выписки из ЕГРН. (л.д. 11)
Также в материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры от 06.11.2019 года, заключенного между фио (Продавец) и ФИО5 (Покупатель).
Пунктом 1.4 договора определено, что на момент продажи квартиры, в ней зарегистрированы следующие лица: фио, фио, ФИО3, фио, ФИО2, ФИО1, фио (л.д. 53)
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 проживают в Квартире, занимая комнату общей площадью 18,9 кв.м., на основании Договора найма жилого помещения от 19.10.2007г. (Договор), заключенного между ФИО3 и первоначальным собственником - ОАО «Автокомбинат № 24», деятельность которого 10.05.2018 года прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 01.03.2018 № А40-94363/10-44-488Б.
Условиями договора определено, что Наймодатель передает во владение и пользование для проживания Нанимателя жилое вмещение, принадлежащее по праву собственности Наймодателю (Свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АГ № 343740), состоящее из одной комнаты площадью 18.9 кв. метров в квартире № 50, по адресу: адрес, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг Электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). (п. 1)
Пунктом 2 договора установлено, что граждане, постоянно проживающие с Нанимателем в предоставляемом жилом помещении: супруга - ФИО1, дочь - ФИО2, дочь фио. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и регистрации в нем
Настоящий договор был заключен в целях исполнения Автокомбинат 24 решения Кузьминского районного суда адрес от 29.11.2006 г. по гражданскому делу № 2-2204/2006-11 по иску ОАО «Автокомбинат № 24» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 и фио; фио; фио, фио Рафизе и фио; фио, фио, фио, фио; фио, фио, фио, фио об обязании освободить комнаты, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор найма жилого помещения, которым требования ОАО «Автокомбинат № 24» были удовлетворены. (л.д. 21)
Решением суда было предписано переселить фио из нежилого административного здания в благоустроенное жилое помещение, во исполнение которого Автокомбинат 24 купил в свою собственность спорное жилое помещение. В соответствии с Постановлением Правительства адрес № 1046-ПП от 24.12.2002 г. «О проекте размещения жилищного культурно-бытового коммунального и других видов строительства в адрес на период с 2003-2010» и Распоряжением Правительства адрес № 26-РП от 20.01.2004 г. и № 2660-РП от большое27.12.2005 г. осуществлялась комплексная застройка микрорайона Кузьминки адрес, на территории которого было расположено нежилое административное здание Автокомбината 24. Меры по обеспечению выполнения вышеназванного постановления предусматривали вывод предприятий и организаций со сносом строений с указанной территории в соответствии с планом освоения реорганизуемых территорий.
В связи с этим ФИО3 было предписано освободить нежилое помещение в административном здании и заключить с Автокомбинат 24 договор найма жилого помещения на изолированную комнату № 3 в Квартире (18,9 кв.м.) на условиях аналогичных условиям заключения договора социального найма жилого помещения.
Решением Кузьминского районного суда адрес от 10.11.2006 года по гражданскому делу № 2-2208-06-11 по иску ОАО «Автокомбинат № 24» к фио, фио и фио об обязании освободить комнаты, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор найма жилого помещения, которым требования ОАО «Автокомбинат № 24» были удовлетворены. (л.д. 25)
Решением суда установлено, что фио состоял в трудовых отношениях с ОАО «Автокомбинат № 24» и вместе с сыном фио были зарегистрирован на койко-место в мужское одиночное общежитие по адресу: адрес. Совместно с фио ФИО6, без регистрации проживает жена фио - фио
В последующем, решением Люблинского районного суда адрес от 18 февраля 2015 года по гражданскому делу № 2-155/2015 по иску фио к фио, фио, ФИО3 ФИО2, ФИО1, фио, отделению по адрес ОУФМС России по адрес обновлении и обязании снять с регистрационного учета, в удовлетворении требований было отказано. (л.д. 26-28)
Отказывая в удовлетворении иска, суд ссылался на следующие обстоятельства: Договора найма жилого помещения заключены с ответчиками на основании решения Кузьминского районного суда адрес от 29.11.2006г и 10.11.2006г. (л.д.11-14). 1 В соответствии с решением Кузьминского районного суда адрес от 29.11.2006г., вступившим в законную силу 05.04.2007г., суд обязал фио заключить с ОАО « Автокомбинат-24» бессрочный договор найма жилого помещения на изолированную комнату № 3, расположенную в квартире № 50 по адресу: адрес на условиях, аналогичных условиям заключения договора социального найма жилого помещения (л.д.19).
В соответствии с решением Кузьминского районного суда адрес от 10.11.2006г., вступившим в законную силу 22.03.2007г., суд обязал фио и фио заключить с ОАО «Автокомбинат -24» бессрочный договор найма жилого помещения на изолированную комнату № 2, расположенную в квартире № 50 по адресу: адрес (л.д.21).
Определением Кузьминского районного суда адрес от 08 февраля 2008г. разъяснено решение Кузьминского районного суда адрес от 10.11.2006г. с указанием на то, что договор найма между фио и фио на комнату № 2, расположенную в квартире № 50 по адресу: адрес должен носить бессрочный характер и заключаться на условиях, аналогичных договору социального найма (л.д.42).
Таким образом, в настоящем судебном заседании установлен факт законного проживания ответчиков в спорном жилом помещении, установлено, что ответчики обладают правом бессрочного пользования спорной квартирой на условиях социального найма.
К отношениям сторон не могут быть применены положения. ст. 684 ГК РФ, регламентирующие преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
Нарушение прав собственника жилого помещения, требующих устранения, в настоящем судебном заседании не установлено. (л.д. 27)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2015 года решение Люблинского районного суда адрес от 18 февраля 2015 года по гражданскому делу № 2-155/2015 оставлено без изменения. (л.д. 29-32)
Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылался на те обстоятельства, что в ноябре 2023 года истцу стало известно о том, что ответчики не состояли и не состоят на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а потому ответчики не состояли на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и не имели права состоять на таком учете ввиду наличия у них жилой недвижимого имущества, а также не имели статуса лиц, которые в соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса адрес на «01» марта 2005 года не могли быть выселены из служебного помещения без предоставления другого жилья.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ссылались на те обстоятельства, что 02 сентября 1997 года от ОАО «Автокомбинат № 24» ФИО3 было предоставлено служебное жилье: койко- место в мужском одиночном общежитии по адресу: адрес/20-1, ком. 11-12. Однако, данные правовые отношения по поводу предоставления служебного жилья были прекращены - решением суда от 29.11.2006 г. Комната № 3 по адресу: адрес предоставленная ОАО «Автокомбинат № 24» ФИО3 - не является служебным жильем, что прежде всего следует из решения суда, так как в данном решении прямо указано, что жилье предоставляется в найм на условиях аналогичных условиям заключения договора социального найма. Так же данное обстоятельство следует из договора от 19.10.2007 г., поскольку его условия не содержат каких-либо правовых признаков договора найма служебного жилья. Поскольку подобные договоры должны содержать оговорку о том, что жилье является служебным и предоставляется на период трудовых отношений, а также условие об освобождении служебного помещения в случае прекращения трудовых отношения. (л.д. 77)
При этом, ответчики ссылались на те обстоятельства, что ФИО3 был работником ОАО «Автокомбинат № 24».
02 сентября 1997 года от указанной организации ФИО3 было предоставлено служебное жилье: койко-место в мужском одиночном общежитии по адресу: адрес- 1, ком. 11-12, где он был зарегистрирован и проживал совместно с супругой ФИО1 и несовершеннолетними детьми.
29 ноября 2006 г. Кузьминским районным судом адрес было вынесено решение, согласно абз.1 - абз. 3 резолютивной части которого (л.5) суд
постановил:
обязать фио и его семью освободить, занимаемые комнаты 11-12 административного здания, расположенного по адресу: адрес. строение 1 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также обязать фио заключить с ОАО «Автокомбинат 24» бессрочный договор найма жилого помещения на изолированную комнату № 3, расположенную в квартире № 50 по адресу: адрес на условиях аналогичных условиям заключения договора социального найма жилого помещения.
19 октября 2007 г. на основании указанного судебного решения, между ОАО «Автокомбинат № 24» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения на условиях аналогичных условиям заключения договора социального найма, согласно которому (п.1, п.2 договора) адрес № 24» передало во владение и пользование для проживания ФИО3, а также членам его семьи, принадлежащее наймодателю на праве собственности, жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилая площадь 18.9 кв.м, по адресу: адрес.
После ликвидации ОАО «Автокомбинат № 24» право на жилой объект по адресу: адрес несколько раз отчуждалось физическим лицам на основании совершения сделок купли-продажи.
Текущим собственником является фио фио, который стал правопреемником правовых обязательств ОАО «Автокомбинат № 24» перед ФИО3 и членами его семьи в силу договора от 06.11.2019 г.
Также ответчиками было отмечено, что спорная квартира принадлежала ОАО «Автокомбинат № 24» на праве собственности, однако в силу решения суда от 29.11.2006 г. комната № 3 по адресу: адрес была предоставлена ФИО3 и его семье на условиях социального найма, то есть на основании договора приравненному к социальному найму со всеми вытекающими правовыми последствиями.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 представили в адрес суда сведения о том, что ими предприняты попытки встать на очередь на получение жилья, на основании решения Пресненского районного суда адрес от 15.08.2023 г. по гражданскому делу № 2-5703/2023, которым отменен отказ адрес Москвы в отношении постановки на учет в качестве нуждающихся семьи фио.
Из сведений, представленных адрес № 19 ДЗМ, по запросу суда, следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 неоднократно за период с 2023 по 2024 обращались в адрес медицинского учреждения. (л.д. 69)
Право на жилье реализуется в правообразующем гражданском и (или) жилищном правоотношении. Основания Возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением порождает предусмотренный гражданским и (или) жилищным законодательством юридический факт (сделка, решением суда, вступление в жилищный кооператив и др.) Право пользования жилым помещением возникает до обращения за оформлением регистрации в нем.
Регистрационный учет представляет собой административное правоотношение по удостоверению административного акта смены места жительства или пребывания после вселения, а снятие с регистрационного учета - после утраты права пользования жилым помещением, включая выселение (ст. ст. 2 6 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О Праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах Российской Федерации").
Судебное толкование Жилищного кодекса адрес сложилось как признание того, что осуществление жилищных прав напрямую связано с пропиской, наличию или отсутствию которой придавалось правоустанавливающее значение. Так, в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 года "О практике применения судами жилищного законодательства" разъяснялось, что "под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о прописке".
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. N 3-П содержащиеся в части 1 статьи 54 Жилищного кодекса адрес положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию Конституции Российской Федерации.
Из приведенных выше норм следует, что наличие регистрации по месту жительства или пребывания является одним из подтверждений законности вселения и характера проживания. При этом наличие регистрации не влияет на право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ка удостоверяющий административный акт не может изменять содержание права на жилье как правообразующего юридического факта.
Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).
В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным названным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 103 адрес кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РФ
Поскольку правовые отношения между ФИО3 и ОАО «Автокомбинат № 24» по поводу предоставления и пользования комнатой № 3 по адресу: адрес, правопреемником которых стал ФИО5, возникли с момента заключения договора найма - 19 октября 2007 г., то есть после 01 марта 2005 г, не имеется оснований считать, что правоотношения по служебному жилью возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и применять в данном споре Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и предусмотренные Жилищным кодексом адрес нормы, не позволяющие выселять из служебного жилого помещения ряд категорий лиц.
В соответствии с п.1 ст.6 ЖК РФ Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, было предоставлено ответчику после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, в 2007 году, а потому ссылки истца на необходимость применения к настоящим правоотношениям положений Федерального закона от 29.12.2004 г № 189-ФЗ и ЖК адрес , не могут быть приняты судом во внимание.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные истцом требований, суд, принимая во внимание те обстоятельства, в предоставление спорного жилого помещения ответчикам было обусловлено нуждаемостью ответчика в жилом помещении, а проживание в жилом помещении, отнесенном к служебным, при отсутствии иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности либо переданного в пользование по договору социального найма, является основанием, для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении. Отсутствие сведений о постановке ответчика на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, при наличии права состоять на данном учете, не может повлечь уменьшение объема гарантированных конституционных прав на жилище.
Исходя из вышеизложенных обстоятельствах, и принимая во внимание положения ст.ст. 92, 95, 106 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 296 ГК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку условия договора найма от 19.10.2007 года не содержат признаков заключения договора найма служебного жилья, ответчики были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, установленных решением суда, при этом, судом также принимается во внимание решение Люблинского районного суда адрес от 18 февраля 2015 года по гражданскому делу № 2-155/2015 по иску фио к фио, фио, ФИО3 ФИО2, ФИО1, фио, отделению по адрес ОУФМС России по адрес обновлении и обязании снять с регистрационного учета, которым в удовлетворении требований предыдущего собственника спорного жилого помещения было отказано, по причинам того, что Договора найма жилого помещения заключены с ответчиками на основании решения Кузьминского районного суда адрес от 29.11.2006г и 10.11.2006г. В соответствии с решением Кузьминского районного суда адрес от 29.11.2006г., вступившим в законную силу 05.04.2007г., суд обязал фио заключить с ОАО «Автокомбинат-24» бессрочный договор найма жилого помещения на изолированную комнату № 3, расположенную в квартире № 50 по адресу: адрес на условиях, аналогичных условиям заключения договора социального найма жилого помещения, тогда как в силу положений ст. 61 ГПК РФ, такие обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.
Однако, суд полагает, что доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, не могут быть приняты во внимание, в силу следующего.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договор найма жилого помещения, на основании которого ответчики продолжают занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для применения исковой давности в рассматриваемом споре, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио Аркадиа Володевича к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года
Судья Е.Н. Стратонова