дело № 2-1101/2025

24RS0014-01-2025-000947-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 30 июня 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке, кадастровый № было построено жилое здание по адресу: <адрес>, площадью 77 кв. метров. Год начала и завершения строительства неизвестен. Кем было построено здание тоже неизвестно. Последним известным собственником жилого дома являлась ФИО2, которая продала этот дом истице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 20 000 рублей. Договор купли-продажи (сделка) был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной главой администрации Маковского Сельского Совета. С этого момента собственником жилого помещения является истец. По сложившейся на тот момент практике, жилые дома в <адрес> не имели регистрации в Росреестре и не имели технической документации. В 2019 года жителям <адрес> предложили изготовить техническую документацию на жилые дома и оформить на них право собственности в Росреестре надлежащим образом. Жители за свой счет оформили техническую документацию на жилые дома в ООО «Базис ЗД». Однако после того, как технический план на здание истца был готов, ООО «Базис ЗД» не выдал документы ФИО1, а всю техническую документацию на здание передал в администрацию Енисейского района. В администрации истицу заверили, что дальнейшее оформление документов на право собственности будет проведено администрацией. Однако в ноябре 2019 г. ФИО1 вызвали в администрацию Енисейского района и предложили подписать договор социального найма жилья на этот жилой дом. При этом ей пояснили, что так надо, пока оформляется право собственности на ФИО1, и так будет проще сделать документы и подать их в Росреестр. В силу своей юридическое неграмотности истица согласилась с таким оформлением права, полагая, что ответчик действует правомерно. В 2020 году Постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п ей был передан в аренду земельный участок под жилым домом. При этом в декабре 2023 года ФИО1 стало известно, что ответчик оформил право собственности в Росреестре на муниципальное образование Енисейский район. Ей пояснили в администрации, что теперь она должна обратиться с письменным заявлением на приватизацию этого жилого дома и дом будет передан в собственность ей, но впоследствии выяснилось, что истица не имеет право на приватизацию жилья, так как будучи несовершеннолетней уже участвовала в приватизации. Таким образом, ФИО1 была введена в заблуждение ответчиком, и жилой дом, который находился в её собственности, незаконно перешел в собственность муниципального образования Енисейский район. Фактически истец приобрела жилое здание в собственность по договору купли-продажи за наличные деньги и у неё возникло право собственности на вышеуказанное жилое здание, но документально незаконным путем право собственности было оформлено ответчиком в Росреестре на муниципальное образование Енисейский район.

По изложенным основаниям истец просит признать за ней право собственности на жилое здание по адресу: <адрес>, площадью 77 кв. метров, кадастровый №, и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об изменении правообладателя на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая, что ответчик администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представитель не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в представленных пояснениях на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 деньги за проданный ею дом с надворными постройками (баня, стайка и старый дом) по адресу: <адрес>, <адрес>, в сумме 20000 руб.

Данная расписка удостоверена заместителем главы администрации Маковского сельсовета ФИО6

Таким образом, обязательная письменная форма договора купли-продажи соблюдена, все существенные условия обязательные для данного вида договоров сторонами согласованы, стоимость недвижимого имущества, предусмотренная договором, оплачена, имущество по сделке фактически передано покупателю.

При этом право собственности истца на данное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В 2019 г. в отношении данного объекта недвижимости был изготовлен технический план, который был передан в администрацию Енисейского района.

Спорное жилое здание ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Енисейский район (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договора социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Енисейского района, общей площадью 77 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Енисейского района ФИО1 был передан в аренду земельный участок, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома), о чем заключен договор аренды №.

Как следует из содержания искового заявления, в администрации Енисейского района истицу заверили, что дальнейшее оформление документов на право собственности будет проведено администрацией на ее имя. В силу юридической неграмотности ФИО1 согласилась с таким оформлением права, полагая, что ответчик действует добросовестно. В декабре 2023 г. ей стало известно, что право собственности на спорное жилое здание оформлено на Муниципальное образование Енисейский район. После чего ей было предложено приватизировать данный жилой дом, при этом, поскольку право на приватизацию ею уже было использовано в несовершеннолетнем возрасте, в признании права собственности отказано.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое здание, площадью 77 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Муниципальным образованием Енисейский район Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически спорное жилое помещение с 2008 г. принадлежит ФИО1, поскольку она приобрела его по договору купли-продажи, заплатив за него наличные денежные средства, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом спорного жилого здания была исполнена обязанность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и имущество передано покупателю, который уплатил цену по договору купли-продажи, после чего вступил во владение данным имуществом (обратного материалы дела не содержат), принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое здание по адресу: <адрес>, площадью 77 кв. метров, кадастровый №.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на указанное жилое здание, права собственности Муниципального образования Енисейский район на данный объект недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №) право собственности на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 77 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Муниципального образования Енисейский район Красноярского края на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 77 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 г.,

Судья Н.М. Медведева