Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ТСЖ «Высотное» о признании некапитальных объектов (металлических гаражей) бесхозяйными вещами, признании права собственности на бесхозяйные движимые вещи,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высотное» обратилось в суд с заявлением о признании некапитальных объектов (металлических гаражей и контейнера) бесхозяйными вещами, признании права собственности на бесхозяйные движимые вещи, ссылаясь на то, что ТСЖ «Высотное» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве частной собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, на основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка, без правоустанавливающих документов, установлены некапитальные объекты (гаражи металлического типа) – 6 металлических гаражей и 1 металлический 3-х тонный контейнер. Металлические гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № более пяти лет, собственниками не эксплуатируются, находятся в ветхом состоянии, закрыты на замки, которые проржавели. Металлические гаражи препятствуют использованию земельного участка собственниками по назначению, загромождают территорию. На протяжении длительного периода времени ТСЖ «Высотное» предпринимало меры по установлению собственников гаражей, которые оказались безрезультатными, в связи с чем ТСЖ «Высотное» вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Высотное» - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявление по изложенным в нем доводам.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились по неизвестной причине, несмотря на своевременное уведомление о дне и месте рассмотрения дела. Лица, участвующие в деле, извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда. Суд, в соответствии с ч.ч.1-3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно, без правоустанавливающих документов, установлены некапитальные объекты – 6 металлических гаражей и 1 металлический 3-х тонный контейнер. Владельцы некапитальных объектов, посредством размещения объявлений на данных объектах, уведомлены о необходимости представить правоустанавливающие документы на земельный участок, либо, в случае их отсутствия, убрать самовольно установленные объекты с земельного участка.

Кроме того, в целях установления владельцев гаражей и контейнера заявителем было инициировано обращение в ОП № УМВД России по <адрес>. Дополнительно информация об установлении владельцев гаражей и контейнера размещалась в социальных сетях и печатном издании. Владельцы самовольно установленных гаражей и контейнера не установлен.

Согласно фотографиям, представленным заявителем, металлические гаражи имеют заброшенный вид, 95% износа, длительный период времени не эксплуатируются. Неоднократно на гаражах собственниками земельного участка размещались объявления о необходимости убрать гаражи. Все законные требования собственников земельного участка владельцами гаражей и контейнера проигнорированы. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что гаражи и контейнер собственниками брошенные.

Согласно справке №, выданной ООО Региональный экспертно-оценочный центр «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи металлические в количестве 6 штук и контейнер металлический в количестве 1 штука имеют износ 95%, их стоимость составляет 30800 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.1 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация – Россия есть демократическое федеративное правовое государство с республиканской формой правления.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам (протокол от 24.12.2018 №16) утвержден паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», целью которого является кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды, формирование комфортной городской среды.

В соответствии с ч.1-3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей закреплены в ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1-4 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных убытков.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Согласно ч.1-3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1,3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 226 Гражданского кодекса РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном п.2 настоящей статьи.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже трех тысяч рублей либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных металлов, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.6 ч.1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно ч.1-3 ст. 263 ГПК РФ дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28-38 настоящего Кодекса. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею.

Согласно ч.1 ст. 291 ГПК РФ в заявлении о признании движимой вещи бесхозяйной должно быть указано, какая движимая вещь подлежит признанию бесхозяйной, должны быть описаны ее основные признаки, а также приведены доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее, и доказательства, свидетельствующие о вступлении заявителя во владение этой вещью.

В ходе рассмотрения дела спора о праве не выявлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и на основании вышеуказанных норм права суд признает заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявления ТСЖ «Высотное» ОГРН № о признании некапитальных объектов (металлических гаражей) бесхозяйными вещами, признании права собственности на бесхозяйные движимые вещи – удовлетворить.

Признать некапитальные объекты - шесть металлических гаражей и один металлический 3-х тонный контейнер, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, бесхозяйными вещами.

Признать право собственности ТСЖ «Высотное» на некапитальные объекты - шесть металлических гаражей и один металлический 3-х тонный контейнер, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шишкина Н.Е.