Дело № 2-1-1167/2022 года УИД:40RS0008-01-2022-001322-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,
при секретаре Трофимове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
29 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 ы к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации МР «Жуковский район» Калужской области, СНТ «Восход» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
21.10.2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО Сельское поселение <АДРЕС>.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МР «Жуковский район» Калужской области, СНТ «Восход», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что <ДАТА> умер ее отец ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде спорного земельного участка, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. В указанной квартире другие 2/3 доли принадлежат ей и ее матери ФИО4, брак с которой у наследодателя был прекращен <ДАТА>. Она является единственной наследницей ФИО3, принявшей наследство, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о его принятии. Однако нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок ей было отказано по причине отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества. Отсутствие регистрации права собственности на указанное имущество является препятствием для оформления наследственных прав.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> умер ФИО3
Истец указывает, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, и земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП <АДРЕС>.
Из материалов наследственного дела следует, что в установленный законом срок истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сведений об иных наследниках ФИО3, принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Из пояснений истца следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ей устно было отказано по причине отсутствия сведений в ЕГРН о регистрации права собственности наследодателя на земельный участок.
Как следует из уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте от <ДАТА> № КУВД-001/2022-25458044/1, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в базе данных за ФИО2 закреплен земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, площадью 540 кв.м.
Судом установлено, что на основании решения Калужского облисполкома от <ДАТА> <НОМЕР ИЗЪЯТ> ФИО2 был выделен земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный в СНТ «Восход», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДАТА>.
<ДАТА> на имя ФИО2 была выдана членская книжка <НОМЕР ИЗЪЯТ> садоводческого товарищества рабочих и служащих санатория «Восход».
<ДАТА> ФИО2 обратился с заявлением на имя председателя СНТ «Восход» об исключении его из членов садоводческого товарищества в связи с продажей участка по <АДРЕС>, площадью 540 кв.м. ФИО3
<ДАТА> ФИО3 обратился с заявлением на имя председателя СНТ «Восход» о принятии его в члены садоводческого товарищества в связи с покупкой участка по <АДРЕС>, площадью 540 кв.м. у ФИО2
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Как следует из ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно требованиям ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из дела видно, что <ДАТА> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО3 принадлежащий ему земельный участок площадью 540 кв.м. и размещенный на нем садовый домик с постройками в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>», участок <НОМЕР ИЗЪЯТ> в Жуковском районе Калужской области, предоставленный для садоводства; стороны оценивают указанные земельный участок и садовый домик с постройками в 5217 руб. 00 коп (п.2.3 договора).
Имущество передано покупателю по акту - приема передачи от <ДАТА>, из которого следует, что ФИО2 передал ФИО3 земельный участок площадью 540 кв.м. и размещенный на нем садовый домик с постройками, а ФИО3 принял от ФИО2 указанные земельный участок и садовый домик с постройками. ФИО3 получил от ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, ключи от домика, расчетные книжки, расчет между сторонами произведен полностью.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи сторонами были исполнены.
На имя ФИО3 была выдана членская книжка СНТ «Восход», которая содержит сведения об оплате им членских и целевых взносов.
Как следует из справки <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> ТСН «Восход», ФИО3 пользовался земельным участком площадью 540 кв.м. по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от <ДАТА>, задолженность по уплате членских взносов на дату выдачи справки отсутствует.
С учетом изложенного суд не усматривает оснований сомневаться в том, что спорный земельный участок принадлежит наследодателю ФИО3
Таким образом, после смерти ФИО3, помимо 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, также открылось наследство в виде земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО Сельское поселение <АДРЕС>.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из п. 5.1 договора купли-продажи от 28.08.1999 года, он вступает в силу с момента регистрации в компетентных органах Жуковского района нотариально удостоверенной купчей.
Согласно ответу Жуковского филиала КП «БТИ» от 23.11.2022 года на запрос суда, сведений о регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от 28.08.1999 года, удостоверенного нотариусом Жуковского нотариального округа ФИО5 за реестровым <НОМЕР ИЗЪЯТ>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: Калужская область, Жуковский район, с/т «Восход», уч. 27, в архиве Жуковского филиала КП «БТИ» не имеется.
Таким образом, при жизни наследодателем ФИО3 в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ему на основании договора-продажи земельный участок зарегистрировано не было. Продавец ФИО2 умер <ДАТА>, в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на приобретенное по договору купли - продажи от 28.08.1999 имущество не представляется возможным в связи со смертью сторон договора. Однако данное обстоятельство, с учетом установленных по делу обстоятельств, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости.
Оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок приняла наследство после смерти своего отца ФИО3, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт принадлежности ФИО3 спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на наследственное имущество в виде в виде земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО Сельское поселение <АДРЕС>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего <ДАТА>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ой (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО Сельское поселение <АДРЕС>, после смерти Макеева ЕвгенияВасильевича, умершего <ДАТА>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года.
Судья: Л.Н. Юзепчук