Дело № 2-716/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

В обоснование исковых требований указано, что 18 июня 1996 года между ФИО3 в лице ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО5 18 июня 1996 года, реестр за № 1079. По условиям договора купли-продажи ФИО3, в лице ФИО4, передала в собственность ФИО2 жилой дом, площадь 36,5 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок площадь 2200 кв.м., расположенный по адресу: . В свою очередь ФИО3 получила до подписания договора за указанные жилой дом и земельный участок 27100000 рублей, в подтверждение чего в пункте 5 договора указано об исполнении договора. Во исполнение договора купли-продажи жилой дом, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок при нем, были переданы истцу. Таким образом, договор полностью исполнен сторонами. Однако, в связи юридической неосведомленностью, ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировали договор купли-продажи в органах регистрации (на тот период в органах БТИ). В настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится информация о приобретенном жилом доме.

С июня 1996 года истец одна владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , , . Никто претензий к ней не предъявлял, и не проявлял какого-либо интереса к жилому дому и земельному участку, не содержал их, кроме истца. Истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным всем жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , , . Кроме судебного порядка, оформить право собственности иным способом она не может.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представлял ФИО1 на основании нотариальной доверенности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 1,3,4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, как следует, из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что 18 июня 1996 года между ФИО3 в лице ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО5 18 июня 1996 года, по условиям которого ФИО3 в лице ФИО4 передала в собственность ФИО2 жилой дом, площадь 36,5 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок площадь 2200 кв.м., расположенный по адресу: , все условия договорами сторонами исполнены.

Однако в установленный срок ФИО2 не зарегистрировала право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на тот период в органах БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2022 года за № КУВИ-001/2022-123799199 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , имеет площадь 2200 кв.м., дату присвоения кадастрового номера – 14.06.1996 г., категорию земель «земли населенных пунктов», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 14.06.1992 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2022 года за № КУВИ-001/2022-123796176 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет площадь 36,5 кв.м., назначение «жилое», дату присвоения кадастрового номера – 28.06.2012 г., сведений о зарегистрированных правах не имеется, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из имеющихся в деле документов, показания свидетеля ФИО7 после заключения договора купли-продажи недвижимости от 18.06.1996, ФИО2 пользовалась спорным земельным участком и жилым участком как своими собственными. Так она осуществила газоснабжение спорного жилого дома, оплачивала коммунальные платежи, проживала в доме, пользовалась земельным участком, выращивая овощи. В свою очередь ФИО3 после заключения была снята с регистрационного учета в спорном доме и в настоящее время зарегистрирована и проживает в Смоленской области. О том обстоятельстве, что ФИО3, заключив договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, отказалась от данной недвижимости, свидетельствует факт того, что все правоустанавливающие документы и на спорный дом, и на спорный земельный участок ФИО3 передала ФИО2 В связи с этим суд считает, что ФИО3 устранилась от владения и пользования спорными земельным участком и жилым домом в течение длительного периода, не принимала мер по содержанию данного жилого дома и земельного участка, что свидетельствует об её отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: , и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: .

В настоящее время ФИО2 владеет спорными жилым домом и земельным участком уже более 25 лет.

Поскольку истец ФИО2 осуществляла все необходимые действия по содержанию домовладения и земельного участка, т.е. владела и пользовалась жилым домом и земельным участком как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.