РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли 02 июля 2025 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Жапова Т.С.,
при секретаре Богатенко Ю.С.,
с участием:
представителя истца ООО «Забкоммунэнерго» ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица Администрации Тунгокоченского муниципального округа ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Забкоммунэнерго» к ФИО2 М,И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Истец ООО «Забкоммунэнерго» обратился в суд с вышеназванным иском ответчикам ФИО2 и Администрации Тунгокоченского муниципального округа, ссылаясь на следующее.
Ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником жилого помещения является Администрации Тунгокоченского муниципального округа.
Истец предоставляет услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению с 01 января 2023 года на основании договоров предоставления коммунальных услуг, от 31 января 2022 года на потребление услуг централизованного холодного водоснабжения и водоотведения, от 01 апреля 2024 на предоставление услуг теплоснабжения кухня 6,2 кв.м., с ФИО2, договоров о передаче в безвозмездное пользование имущества являющегося муниципальной собственностью муниципального района «Тунгокоченский район» в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют. В связи с чем, за период с 01.01.2023 по 24.01.2025 образовалась задолженность в размере 251 268,08 рублей.
Согласно акта проверки жилого помещения, в квартире радиатор отопления, расположенный в кухне, подключен к системе централизованного теплоснабжения дома, в квартире установлено не печное, а автономное отопление от котла, расположенного в кирпичной отопительной печи. Квартира № является встроенным жилым помещением в многоквартирный <адрес>. Многоквартирный дом отапливается от котельной «Бойлерная» <адрес>. Таким образом, при заключении договора найма служебного жилого помещения наймодатель передал нанимателю жилое помещение, не отвечающее нормам действующего законодательства, переустроенное с нарушением действующего законодательства, не предупредив нанимателя о таких нарушениях. Договор теплоснабжения с ФИО2 заключался только на 6,2 кв.м., так как ответчик сообщила, что остальная часть квартиры не отапливается центральным отоплением. Граждане, демонтировавшие приборы отопления, с нарушением нормативных требований к переустройству жилого помещения, считаются подключенными к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления и не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.
В связи с этим просит суд:
- взыскать с ответчиков ФИО2, Администрации Тунгокоченского муниципального округа за счет казны 251 268,08 рублей солидарно;
- взыскать с ответчиков ФИО2, Администрации Тунгокоченского муниципального округа, судебные расходы в сумме 8 538 рублей уплаченной государственной пошлины, согласно присужденных долей.
Определением Тунгокоченского районного суда от 21.05.2025 от истца ООО «Забкоммунэнерго» принят отказ от иска в части исковых требований к Администрации Тунгокоченского муниципального округа о взыскании задолженности за коммунальные услуги и в указанной части исковых требований производство по делу прекращено.
Определением Тунгокоченского районного суда от 21.05.2025 (в протокольной форме) Администрация Тунгокоченского муниципального округа по настоящему гражданскому делу привлечена к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял исковые требования. Согласно окончательным исковым требованиям, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму предъявленного иска в размере 251 268,08 рублей из расчета:
- за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 за услуги теплоснабжения 50,5 кв.м. - 210 209,28 рублей;
- за услуги водоснабжения с 01.01.2023 по 01.02.2025 – 14 594,72 рублей;
- за услуги водоотведения с 01.01.2023 по 01.02.2025 – 26 464, 08 рублей.
Также просит взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в размере 8 538 рублей уплаченной государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ООО «Забкоммунэнерго» - ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично.
Так ответчик признает следующие исковые требования:
- в части взыскания за услуги водоснабжения с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере – 14 594,72 рублей;
- в части взыскания за услуги водоотведения с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере – 26 464, 08 рублей.
Исковые требования в части взыскания задолженности за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 за услуги теплоснабжения 50,5 кв.м., в размере - 210 209,28 рублей не признала, в удовлетворении исковых требований в указанной части просила отказать.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, пояснила, что исковые требования не признаёт, так услуги теплоснабжения ей не оказываются, в квартире установлена печь с водяным котлом, проведено автономное отопление. Собственником квартиры является администрация Тунгокоченского муниципального округа, которая передала ей квартиру по договору найма. Квартира ей передана в таком состоянии, в котором она сейчас находится, то есть с печным отоплением. Собственника о необходимости переустройства, то есть подключения квартиры к централизованному теплоснабжению она уведомляла, имеется решение суда о возложении обязанности на Администрацию Тунгокоченского муниципального округа по подключению её квартиры к централизованному теплоснабжению. Администрация Тунгокоченского муниципального округа обязана осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В квартире к центральному теплоснабжению подключен радиатор отопления на кухне, также в двух комнатах проходят стояки отопления. Считает, что она является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Тунгокоченского муниципального округа.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Тунгокоченского муниципального округа – ФИО3 пояснила, что третье лицо оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как следует из пунктов 9 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Согласно части 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
В соответствии с п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Так, теплоснабжающая организация не несёт ответственность за режим подачи тепловой энергии внутри жилого помещения многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании Договора является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д._______).
Как установлено в ходе судебного заседания, указанная квартира расположена в многоквартирном двухэтажном жилом доме, является встроенной в дом квартирой.
Основными видами деятельности Общества «Забкоммунэнерго» являются в том числе, производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); забор, очистка и распределение воды (л.д.17-20).
Согласно карточки расчетов, представленной ООО «Забкоммунэнерго» у ответчика ФИО2 по указанному адресу <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление Бойлерная, водоотведение, холодное водоснабжение) за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 251 268,08 рублей. Подробный расчет задолженности приведен истцом в тексте карточки расчетов (л.д.21-25).
Определением мирового судьи судебного участка № от 24.01.2025 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги отменен (л.д.27).
Договорами о передаче в безвозмездное пользование имущества являющегося муниципальной собственностью муниципального района «Тунгокоченский район», ООО «Забкоммунэнерго» переданы объекты теплоснабжения, в том числе котельная «Бойлерная» (л.д. 39-116).
Согласно ответу от 29.01.2024 главы Верх-Усуглинской сельской администрации в период с 01.01.2023 по настоящее время разрешений на проведение переустройства системы отопления жилых помещений в многоквартирных домах не выдавалось (л.д. 120).
Приказами Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края от 07.11.2022 № 720-НПА, 07.11.2022 №721-НПА, 12.12.2023 №459-НПА, 12.12.2023 №460-НПА, 09.12.2024 №605-НПА, 09.12.2024 №606-НПА, утверждены производственные программы и тарифы на питьевую воду, подвоз воды и водоотведение для ООО «Забкоммунэнерго», осуществляющего на территории Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения, также тарифы на тепловую энергию (мощность) поставляемую ООО «Забкоммунэнерго» потребителям на 2023, 2024, 2025 годы (л.д.125-134, 139-141).
Согласно схеме теплоснабжения котельной «Бойлерная», дом по адресу <адрес>, обслуживается указанной котельной (л.д. 142-143).
Согласно Уставу ООО «Забкоммунэнерго», общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества являются: производство, передача и распределение пара и горячей воды и иные виды деятельности (л.д. 146-151).
Постановлением администрации МР «Тунгокоченский район» от 06.02.2023 №, единой теплоснабжающей организацией на территории СП «Верх-Усуглинское» определено ООО «Забкоммунэнерго» (л.д. 152).
Постановлением администрации МР «Тунгокоченский район» от 06.02.2023 №, статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории СП «Верх-Усуглинское» МР «Тунгокоченский район», наделено ООО «Забкоммунэнерго» (л.д. 153).
Постановлениями администрации Тунгокоченского муниципального округа от 08.11.2023 №, 09.10.2024 № единой теплоснабжающей организацией, в том числе на территории села «Верх-Усугли» определено ООО «Забкоммунэнерго» (л.д. 154,156).
Постановлениями администрации Тунгокоченского муниципального округа от 08.11.2023 №, 09.10.2024 № статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории села «Верх-Усугли» Тунгокоченского муниципального округа, наделено ООО «Забкоммунэнерго» (л.д. 155, 157).
Договором предоставления коммунальных услуг от 31.01.2022 между ООО «Забкоммунэнерго» и ФИО2, заключен договор предоставления потребителю коммунальных услуг ХВС, водоотведения (л.д. 158-162).
Договором предоставления коммунальных услуг от 01.04.2024 между ООО «Забкоммунэнерго» и ФИО2, заключен договор предоставления потребителю коммунальных услуг теплоснабжения на площадь жилого помещения – 6,2 кв.м. (кухня) (л.д. 166-169).
Справкой Администрации Тунгокоченского муниципального округа от 02.07.2025 № установлено, что разрешения и согласования на проведение переустройства систем отопления в многоквартирных домах с 1990 года по настоящее время не выдавались (л.д._____ ).
Справкой Администрации Тунгокоченского муниципального округа от 21.05.2025 № установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> отапливается от котельной «Бойлерная» <адрес> (л.д.______).
Справкой Администрации Тунгокоченского муниципального округа от 18.06.2025 № установлено, что имущество для обеспечения услугами теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения на территории <адрес>, с 15.09.2021 и по настоящее время передано в использование и обслуживание ресурсоснабжающей организации ООО «Забкоммунэнерго» (л.д.______).
Согласно ответу Тунгокоченского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю от 23.06.2025, на исполнении находится исполнительное производство №-ИП от 01.07.2024 о взыскании задолженности в размере 108 665,80 рублей с ФИО2 в пользу ООО «Забкоммунэнерго». Предоставлена рассрочка уплаты задолженности по 7 000 рублей в месяц. Остаток задолженности по состоянию на 23.06.2025 составляет 42 000 рублей (л.д.______).
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2025 – 19.03.2025 между Забайкальским фондом капитального ремонта многоквартирных домов и администрации Тунгокоченского муниципального округа, в приложении в том числе, указана квартира расположенная по адресу: <адрес> (л.д.________).
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 50,5 кв.м., собственником является Тунгокоченский муниципальный округ (л.д._____).
Допрошенные в качестве свидетелей И,А.М,, Л.Н.В., суду пояснили, что дом расположенный по адресу: <адрес>, всегда являлся и есть благоустроенным домом, в нем всегда было централизованное отопление, канализация, водоснабжение, электроэнергия. Дом состоит из трех подъездов, в каждом подъезде по 4 квартиры, в общем количестве 12 квартир, во всех указанных квартирах изначально было и есть централизованное отопление отапливаемое от котельной «Бойлерная», в том числе в спорной квартире номер №, где проживает семья ФИО2 В квартире номер № указанного дома, раньше до семьи ФИО2 проживала семья П.М.И. В 1990 годах, когда в котельной плохо начали топить, семья П.М.И., установила в квартире автономное отопление, путем установки кирпичной печи с котлом. На данное проведение переустройства систем отопления, формального разрешения и согласования никто П.М.И. не давал, печь она установила лишь на основании устной договоренности с представителями муниципального органа.
По исковым требованиям о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности: - за услуги водоснабжения с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 14 594,72 рублей; - за услуги водоотведения с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 26 464, 08 рублей, суд считает следующее.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования о взыскании с неё задолженности: - за услуги водоснабжения с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 14 594,72 рублей; - за услуги водоотведения с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 26 464, 08 рублей.
Признание ей исковых требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим суд принимает в данной части признание иска ответчиком. Исходя из этого, требования истца подлежат в указанной части полному удовлетворению.
По исковым требованиям о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за услуги теплоснабжения 50,5 кв.м. за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 210 209,28 рублей, суд считает следующее.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.
Абзацем вторым пункта 42(1) указанных Правил установлено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, доказательств обратного суду не представлено.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его правильным, составленным в соответствии с формулой расчета, установленной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Доказательств, подтверждающих внесение оплаты за жилое помещение за спорный период ответчиком не представлено.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «Забкоммунэнерго» предоставляет коммунальные услуги (отопление) по указанному адресу, однако ответчиком коммунальные услуги по услуге теплоснабжения не оплачиваются, в связи с чем, сформировалась задолженность.
Кроме того, между ООО «Забкоммунэнерго» и ответчиком ФИО2 был заключен 01.04.2024 и действовавший до 31.12.2024, Договор на предоставление коммунальных услуг в виде теплоснабжения на площадь жилого помещения – 6,2 кв.м. (кухня) (л.д.166-169), согласно которому в п. 3.3.1 указано, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить РСО плату за коммунальные услуги в порядке и в сроки, установленные настоящим договором и законодательством РФ.
Относительно доводов ответчика о необоснованном начислении платежей истцом за отопление, поскольку в ее квартире централизованное отопление отсутствует, квартира отапливается автономно, в квартире проведено переустройство системы отопления, суд приходит к следующему выводу.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 статьи 154).
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что собственник (наниматель) жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома (помещения подъездов, чердаков, подвалов, отопление общих стен и т.п.).
В связи с чем, отсутствие в квартире ответчика системы центрального отопления и установление печного котла и автономного отопления еще не свидетельствует о том, что этот собственник жилого помещения не является потребителем тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом через общую систему отопления.
Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды, поэтому отказ от индивидуального (внутриквартирного) потребления отопления не прекращает потребление собственником жилого помещения в многоквартирном доме услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.
Согласно копии технического паспорта здания составленного 06.03.2006, расположенного по адресу <адрес>, жилой дом имеет центральное отопление, также печное (л.д._______).
Согласно копии технического паспорта квартиры составленного 03.03.2008, расположенного по адресу <адрес>, жилая квартира имеет печное отопление (л.д._______).
Согласно акту технического обследования внутриквартирной системы теплоснабжения от 23.06.2025, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что справа от входа в жилое помещение расположена кухня, в которой имеется чугунный радиатор отопления под окном, состоящий из 8 секций, к которому подходит стояк центральной системы теплоснабжения, длинной 248 см., диаметром 20 мм., из радиатора отопления выходит стояк длинной 35 см., диаметром 20 мм., который уходит через перекрытие пола в подвальное помещение многоквартирного дома. Также в кухне в левом ближнем углу от входа, расположена кирпичная печь с встроенным в нее котлом для нагрева воды, от которого выходят подающий диаметром 50 мм., и обратный диаметром 40 мм., розливы, длинной 40 см., проходящие через смежную стену со спальной комнатой. В спальной комнате проходят розливы автономного отопления от котла в печи, далее направляются через смежную стену следующей спальной комнаты. Приборы отопления отсутствуют. В правом от входа в спальную комнату углу, в середине стены установлен расширительный бак, врезан в розлив подачи трубой диаметром 20 мм., длиной 30 см. В этом же углу проходит стояк отопления централизованной системы теплоснабжения дома диаметром 20 мм., длинной 245 см., сквозной входит через потолочное перекрытие, уходит через пол. В спальной комнате 2 проходят подающий диаметром 50 мм., и обратный диаметром 40 мм., розливы автономного отопления от котла в печи, длинной 188 см., затем расширяются до диаметра 89 мм., длиной 213 см., далее вновь сужаются до первоначальных диаметров. Далее идут длинной 207 см., через смежную стену с зальной комнатой. Также в комнате имеется 1 стояк централизованного теплоснабжения проходит вдоль дальней от входа в комнату стены в левом углу, длинной 245 см., диаметром 20 мм., сквозной входит через потолочное перекрытие, уходит через пол. Приборы отопления отсутствуют. В зальной комнате проходят подающий диаметром 50 мм., и обратный диаметром 40 мм., розливы автономного отопления от котла в печи, длинной 90 см., затем расширяются до 89 мм., длинной 239 см. Подающий обратный розливы в зальной комнате закольцованы металлической трубой диаметром 50 мм. Приборы отопления отсутствуют.
Выводы комиссии: Отопление жилого помещения осуществляется от автономной системы теплоснабжения с прокладкой трубопроводов от котла расположенного в отопительной печи, частично по жилому помещению проходит централизованная система теплоснабжения за счет стояков в спальных комнатах и в кухне, а также через прибор отопления расположенный в кухне жилого помещения (л.д._______).
Как следует из п.15 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
В силу статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Таким образом, действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность отключения одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением от общедомовой системы отопления, поскольку законодательством не урегулирована возможность определения раздельного норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.
Отключение от централизованной системы теплоснабжения с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг возможно в случае определения объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды (наличие индивидуального учета по теплоснабжению в каждой квартире дома и общего учета по дому).
Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 10.07.2018 № 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.
Кроме того, по смыслу положений Федерального закона № 190 от 27.07.2010 года «О теплоснабжении», отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Однако доказательств внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и наличия согласия всех собственников помещений на данные изменения ответчиком не представлено.
Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиру, так и весь объект теплоснабжения в целом.
Кроме того, как следует из материалов дела, в спорной квартире, в кухне, радиаторы отопления подключены к центральному теплоснабжению, что ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, освобождение ответчика от оплаты коммунальной услуги по отоплению не соответствует нормам действующего законодательства, повлечет необоснованное освобождение ответчика от исполнения обязанности по оплате указанной услуги за ее потребление.
Оценивая доводы ответчика о демонтаже радиаторов центрального отопления и в связи с этим о том, что услуга по теплоснабжению в жилое помещение ответчика фактически не оказывается, суд исходит из того, что факт демонтажа радиаторов не свидетельствует о прекращении теплоснабжения жилого помещения, учитывая технологические особенности поставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.).
Суд приходит к выводу, что спорное помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые и нежилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома, а также учитывает, что расчет платы за услугу "отопление" без учета площади квартиры истца, нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями данной коммунальной услуги, поскольку возлагает на них обязанность по внесению платы за услугу по отоплению жилых помещений и на общедомовые нужды в большем размере.
Тот факт, что в квартире были демонтированы радиаторы центрального отопления, не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось.
Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст).
Согласно пунктам 3.17, 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 "Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов", система отопления помещений представляет собой часть внутридомовой системы отопления, включающей отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения.
В условиях пользования коммунальными ресурсами от единой инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома и отсутствия технической возможности демонтажа трубопровода, проходящего через помещение ответчика без ущерба энергоснабжения иных потребителей, отсутствие в помещении радиаторов отопления, подключенных к центральной системе отопления, не исключает отопление помещений путем естественной теплоотдачи от элементов центральной системы теплоснабжения.
В случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, то перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление (в рамках переустройства жилого помещения или в рамках реконструкции многоквартирного дома) допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.
Материалы дела таких данных не содержат.
Так, отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого помещения, вопреки доводам ответчика, не является правовым основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой возможности.
Помимо этого, законом не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 ГК РФ, а в соответствии с пунктом 40 указанных выше Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Кроме того, обращает на себя внимание несоблюдение в данном случае порядка проведения переоборудования в квартире.
В соответствии со статьей 36 (часть 1 и часть 3) ЖК РФ (в редакции, действующей в период проведения переустройства), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 2 статьи 40 ЖК РФ (в редакции, действующей в период проведения переустройства) предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в редакции, действующей в период проведения переустройства), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Трубопроводы отопления - стояки, являются вертикальными, межэтажными трубными соединениями, обеспечивающими поэтажное распределение теплоносителя и служат для обогрева помещений, в связи с чем, предназначены для обслуживания более одной квартиры, что позволяет их отнести к составу общего имущества многоквартирного дома.
Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой печного отопления, предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.
Сторонами не оспаривалось, что стояки системы отопления жилого дома в квартире ответчика не вырезаны, поскольку используются для отопления соседних квартир.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в период проведения переустройства), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Доказательств, подтверждающих согласование с органами местного самоуправления установки в квартире индивидуального отопления, ответчиками не представлено.
Учитывая выявленные нарушения, суд приходит к выводу, что отключение квартиры от централизованного отопления и подключение автономного отопления, были проведены в нарушение вышеуказанных норм законодательства.
Как указал Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 46-П от 20 декабря 2018 года «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО4 и ФИО5», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).
Суд приходит к выводу, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.
Таким образом, проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть надлежащим образом согласованным, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.
В соответствии с положениями статей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой печного отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При рассмотрении дела установлено, что доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на отключение квартиры от центральной системы отопления ответчиком также представлено не было.
По доводам ответчика ФИО2 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Тунгокоченского муниципального округа, так как Администрация округа обязана осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, и она уведомляла Администрацию как собственника квартиры о необходимости переустройства, о чем также имеется решение суда о возложении обязанности на Администрацию округа по подключению её квартиры к централизованному теплоснабжению, суд считает следующее.
В силу положений ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Так, согласно ч.1 ст.100 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.7 вышеуказанного договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Приведенными выше положениями закона, заключенным с ФИО2 договора найма служебного помещения, предусматривается обязанность нанимателя по внесению платы за коммунальные услуги.
Соответственно данный довод ответчика о том, что она является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Тунгокоченского муниципального округа, является несостоятельным и отвергается судом.
По доводу ответчика ФИО2 о том, что согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составленного 06.03.2006 в доме имеется центральное отопление, а также печное и согласно копии технического паспорта спорной квартиры по <адрес>, составленного 03.03.2008, имеется только печное отопление, суд считает следующее.
Так согласно показаний свидетелей И,А.М,, Л.Н.В., установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех подъездов, в каждом подъезде по 4 квартиры, в общем количестве 12 квартир, и изначально был подключен к централизованному отоплению отапливался от центральной котельной. Во всех указанных квартирах изначально было централизованное отопление от котельной, в том числе в спорной квартире №. Кроме того, в некоторых квартирах имелись печи, используемые только для готовки пищи.
С учетом, этого суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, как целостная строительная система, состоящий из трех подъездов, в каждом подъезде по 4 квартиры, в общем количестве 12 квартир, с момента постройки был подключен к централизованному отоплению и отапливался от центральной котельной. Также во всех указанных квартирах было централизованное отопление от котельной, в том числе в спорной квартире номер 10.
К тому обстоятельству, что в техническом паспорте спорной <адрес> от 03.03.2008, указано, что в квартире имеется только печное отопление, суд относится критически.
Так в техническом паспорте данного жилого дома от 06.03.2006 указанно, что в данном многоквартирном доме имеется центральное отопление. Указание в данном техническом паспорте дома от 06.03.2006 о имеющихся в доме печах, не свидетельствует о том, что в данном многоквартирном доме как целостной строительной системе не имеется централизованного отопления. Указание в данном техническом паспорте дома от 06.03.2006 о имеющихся в доме печах, может лишь свидетельствовать о том, что в отдельных квартирах данного жилого дома на момент изготовления технического паспорта имелись печи.
Соответственно данный довод ответчика является несостоятельным и отвергается судом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО2, как пользователя отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, должна быть возложена обязанность оплатить коммунальную услугу по отоплению, поскольку судом установлено фактическое потребление поступающей в жилой дом тепловой энергии для обогрева жилого помещения, принадлежащего ответчику, при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.
Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления жилого помещения не исключает использование внутридомовой системы отопления (стояков, изоляция которых не проведена в установленном порядке; регистра, который подключен к системе централизованного отопления в кухне).
В результате такой ситуации собственник ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.
По исковым требованиям о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов, суд считает следующее.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 8 538 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Забкоммунэнерго» к ФИО2 М,И. - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 М,И. (ИНН №) в пользу ООО «Забкоммунэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги в размере 251 268,08 рублей из расчета:
- за услуги теплоснабжения 50,5 кв.м. за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 210 209,28 рублей;
- за услуги водоснабжения за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 14 594,72 рублей;
- за услуги водоотведения за период с 01.01.2023 по 01.02.2025 в размере 26 464, 08 рублей.
Взыскать с ФИО2 М,И. (ИНН №) в пользу ООО «Забкоммунэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 8 538 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий судья Т.С. Жапов
Мотивированное решение составлено: 09.07.2025.
Копия верна: Судья Т.С. Жапов