Дело №2-814/20235 УИД №42RS0016-01-2025-000615-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 29 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора цессии незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании договора цессии незаключенным.
Требования мотивированы тем, что истцы Д-вы арендовали у истца ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>. Договор аренды от имени арендодателя ФИО4 подписывала ответчик ФИО5, на основании доверенности. 06.05.2024г. ФИО5 сообщила арендаторам ФИО7, о том, что собственник ФИО4 намерен повысить стоимость арендной платы с 12 000 руб. до 24 000 руб., при этом настояла на заключении нового договора аренды, мотивировав тем, что срок действия договора аренды от 17.04.2021 истек. В случае не подписания договора аренды, она требовала немедленного освобождения квартиры. 16.05.2024 был подписан новый договор аренды квартиры, где арендная плата составляла 24 000 рублей, которая была оплачена в этот же день. 15.07.2024 арендаторы сообщили ФИО5, что они нашли другое жилье и готовы передать ей квартиру. В этот же день ФИО5 сообщила им, что квартира сдана в ужасном состоянии и стала требовать задолженность по арендной плате.
Указанную квартиру ФИО4 получил по наследству от своей матери, поскольку он проживает за пределами <данные изъяты>, он выдал ФИО5 доверенность для оформления наследства и для того, чтобы присматривать за квартирой. Денежные средства, получаемые от аренды квартиры, она не в полном объеме передавала ФИО4, о том, что она повысила размер арендной платы в 2 раза, она ему также не сообщила. В июле 2024 года ФИО4 стало известно, что ФИО5 предъявляет к ФИО7 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате. Поскольку он не уполномочивал ее на такие действия, в связи с отсутствием задолженности, он отозвал доверенность у ФИО5
В настоящее время в Куйбышевском районном суде рассматривается иск ФИО6, в интересах которого действует ФИО5, на основании доверенности, к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, на основании договора цессии, заключенного между ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности и ФИО6, по условиям которого, цедент ФИО4 уступил цессионарию ФИО6 право требования к должнику задолженность по арендной плате в размере 504 000 руб. Истцы считают, что договор цессии от 10.07.2024г нельзя считать заключенным, поскольку ФИО4 договор цессии не подписывал. ФИО5 подписала данный договор от его имени, действуя на основании доверенности, что свидетельствует о ее личной заинтересованности. Оплату по договору в размере 5040 руб. ФИО4 от ФИО6 не получал. На основании изложенного, руководствуясь ст. 382, 384, 422, 432, 10 ГК РФ, просят признать незаключенным договор цессии от 10.07.2024 о переуступке прав требования цедентом ФИО4 цессионарию ФИО6 по договорам аренды жилого помещения от 17.04.2021г. и от 16.05.2024.
Истцы ФИО13, представитель ФИО8, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Считают, что поскольку задолженности по арендным платежам у них не имелось, т.к. они регулярно оплачивали аренду жилого помещения, передавая денежные средства ФИО5, соответственно договор цессии, по которому якобы ФИО9, в лице ФИО5 передал ей полномочия на заключение такого договора с ФИО6, о взыскании задолженности, не заключен, в связи с чем, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 –ФИО11, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, также просил признать договор цессии незаключенным, поскольку задолженности по арендной плате у Д-вых не имелось, квартира передана ему в надлежащем состоянии без замечаний. ФИО4, который приходится ему отцом, полномочий на заключение договора цессии о взыскании задолженности по арендной плате, ФИО5 не давал. Как только он узнал о таких действиях ФИО5, он отозвал у нее доверенность.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.
По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен заказными письмами с уведомлениями, которые возвращены в суд, по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд, свидетельствует о их уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Ответчик ФИО5 лично была уведомлена о дате судебного заседания, о чем имеется ее подпись.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч.1)
Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (п.2)
Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным (п.3).
В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч.1)
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ч.2).
Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения (ч.3)
В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (ч.1).
В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.
Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2)
Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования (ч.3)
В соответствии со ст. 390 ГК РФ, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.
Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты.
При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: 1.уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; 2. цедент правомочен совершать уступку; 3. уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; 4. цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (ч.2).
При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков (ч.3).
Исходя из содержания и смысла данной нормы права, по договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч.2)
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (ч.3).
В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии с доверенностью от 16.09.2022, удостоверенной Консулом <данные изъяты> ФИО2, ФИО4 уполномочил ФИО5 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе заключать и подписывать договор аренды, расторгнуть его.
22.07.2024 выданная ФИО4 доверенность от 16.09.2022, реестровый №, на имя ФИО5 распоряжением об отмене доверенности, была отменена, что удостоверено консулом-советником <данные изъяты> ФИО10
17.04.2021г. между ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, с одной стороны и ФИО3, ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного в <адрес>, на период с 17.04.2021 по 17.03.2024.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, плата за пользование квартирой вносится не позднее 17 числа предыдущего расчетному периоду, и составляет 12 000 руб.+оплата за электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение по показаниям счетчика за месяц. Расчетный период равен одному месяцу.
16.05.2024г. между ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, с одной стороны и ФИО3, ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного в <адрес>, на период с 16.05.2024 по 15.08.2024.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, плата за пользование квартирой вносится не позднее 17 числа предыдущего расчетному периоду, и составляет 24 000 руб.+оплата за электроэнергию, холодную, горячую воду, водоотведение по показаниям счетчика за месяц. Расчетный период равен одному месяцу.
Как следует из пояснений истцов Д-вых, проживая в указанной квартире, на протяжении всего периода, они регулярно оплачивали арендную плату, передавая денежные средства по договорам аренды ФИО5 наличными денежными средствами, которые та в свою очередь перечисляла ФИО4 в размере 7000 рублей. Претензий по поводу задолженности по арендной плате к ним не имелось. Однако, после освобождения квартиры, 16.07.2024 ФИО5 стала требовать от них возместить ей задолженность по арендной плате, которой не существовало, поскольку арендные платежи они вносили ежемесячно.
18.07.2024г. ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.09.2022., от имени ФИО12 обратилась в Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.05.2024 за период с 16.05.2024 по 16.09.2024 в размере 24 000 руб., а также штрафных санкций.
Определением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 23.07.2024 указанное исковое заявление было возвращено, в связи с поступившим от представителя истца ФИО4-ФИО5 заявлением о возвращении искового заявления.
10.07.2024 между ФИО5, действующей на основании доверенности от 16.09.2022, удостоверенной ФИО2, Консулом <данные изъяты>, от имени ФИО12, именуемым Цедент и ФИО6, именуемым Цессионарий, был заключен договор цессии (уступки прав), по условиям которого, Цедент имеет права требования к ФИО1, ФИО3 в размере неоплаченных арендных платежей по заключенным договорам аренды жилого помещения от 17.04.2021, от 16.05.2024, а также пеней, индексаций и иных санкций, вытекавших из текста заключенных договоров, понесенных расходов в связи с исполнением настоящего договора, а также действующего законодательства РФ.
Право требования возникло по обязательствам по договорам аренды жилого помещения от 17.04.2021, от 16.05.2024, которые были переданы Цедентом Цессионарию по настоящему договору, который является актом приема-передачи документов (п. 2 договора).
Цедент уступает Цессионарию право требования к должнику в размере возникших обязательств по переданным договорам, которые возникли на момент передачи права требования и составляют сумму в размере 504 000 руб., а также пеней, индексаций, судебных расходов и иных санкций, вытекающих из текста заключенных договоров, а также действующего законодательства РФ (п.4 договора).
За уступаемое право требования Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере 1% от размера уступаемого права требования задолженности, возникшей на момент заключения данного договора (504 000 руб.) путем передачи денежных средств наличными или на расчетный счет доверенному лицу Цедента, чьи полномочия подтверждены соответствующим документом (п.5 договора).
На основании указанного договора цессии от 10.07.2024, ФИО6 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, 10.09.2024 обратился в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 16.05.2024, за период с 16.05.2024 по 16.06.2024, в размере 24 000 руб., пени, коэффициента индексации, неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ.
Производство по гражданскому делу №2-547/2025, по указанному иску, определением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 18.04.2025 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка по гражданскому делу №2-814/2025 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о признании незаключенным договора цессии.
В соответствии с распиской ФИО11, а также его пояснениями в судебном заседании, который представляет интересы своего отца ФИО4, на основании доверенности от 22.07.2024г., удостоверенной консулом-советником <данные изъяты> ФИО10, претензий к ФИО7 по договору аренды жилого помещения от 17.04.2021, а также по договору аренды жилого помещения от 16.05.2024, он не имеет. Денежные средства по указанным договорам аренды получены в полном объеме. Квартира передана в хорошем состоянии.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора цессии от 10.07.2024 о взыскании задолженности по договорам аренды жилого помещения, расположенного в <адрес>, от 17.04.2021, а также от 16.05.2024, у представителя ФИО4-ФИО5, действующей на основании доверенности от 16.09.2022, отсутствовали правовые основания для его заключения, в виду отсутствия задолженности по спорным договорам аренды, т.е. ФИО5, действующей от имени ФИО9, ФИО6 было передано несуществующее право требования, вследствие чего договор цессии от 10.07.2024 является незаконным, поэтому требование истцов о признании договора цессии от 10.07.2024, заключенного между ФИО4, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО2, Консулом <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре № от 16.09.2022 и ФИО6, незаключенным, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании договора цессии незаключенным, удовлетворить.
Признать договор цессии от 10.07.2024г., заключенный между ФИО4, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО15, Консулом <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре № от 16.09.2022. и ФИО6, незаключенным.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025г.
Судья О.А. Нейцель