Производство ***

УИД 28RS0***-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года ***

Благовещенский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Давиденко Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного жилого дома к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса гаражей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах собственников многоквартирного жилого дома по *** обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в обоснование которого истец указал, что является полномочным представителем собственников многоквартирного жилого ***. Для эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 6628 ±28 кв. метров. В границах данного земельного участка размещены железобетонные, а также металлические гаражи, которые объектами недвижимого имущества не являются и находятся в пользовании ответчиков. Разрешение на установку данных гаражей ответчикам собственниками многоквартирного дома не выдавалось, данные гаражи установлены самовольно и препятствует собственникам многоквартирного дома в реализации их прав в отношении сформированного под многоквартирным домом земельного участка.

Требования о демонтаже спорных гаражей, ответчиками не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим собственникам помещений МКД на праве собственности, расположенного по адресу: ***, путем сноса самовольно установленных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***, за счет ответчиков.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 28 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Благовещенска.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что согласно составленной кадастровым инженером схемы, а также актами составленными жителями дома, гаражи *** и *** находятся в пользовании ФИО4, гараж *** в пользовании ФИО5, гараж *** в пользовании ФИО3, гараж *** в пользовании ФИО6, гараж *** в пользовании ФИО7 Указанные гаражи используются в качестве сараев для хранения личных вещей, автомобили в данных гаражах не ставятся. Ответчики ФИО8 и ФИО9 добровольно убрали находящиеся в их пользовании гаражи *** и *** с территории земельного участка с кадастровым номером ***.

В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что в его пользовании находится гараж ***, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Данный гараж был установлен еще его сыном. Несколько лет назад им собирались подписи жильцов, которые указывали, что находящийся в его пользовании гараж им не мешает. Какой-либо протокол общего собрания, решения собственников по данному вопросу, представить не может.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (пункт 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (пункт 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 125 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункты 1, 4 статьи 185 ГК РФ, статья 53 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 18 февраля 2022 года по 15 марта 2022 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ***, оформленное протоколом № 2 от 16 марта 2022 года, на котором помимо прочих были приняты решения об освобождении придомовой территории от самовольно установленных металлических гаражей, в случае не выполнения требований по вывозу гаражей председатель совета дома наделен полномочиями обратиться в суд от имени и в интересах собственников МКД с иском об истребовании имущества, а именно части земельного участка, на котором самовольно установлены металлические гаражи, из чужого незаконного владения и их вывозу, и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

На основании указанного решения, собственниками МКД на имя председателя совета дома ФИО1 выдана доверенность от 16 марта 2022 года, сроком на три года.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенных в постановлении № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено также пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То есть, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

Из материалов дела следует, что для эксплуатации многоквартирного жилого дома по *** сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 6 628 ±28 кв. метров, который поставлен на кадастровый учет 12 февраля 2001 года.

Из представленной стороной истца в материалы дела схемы, составленной кадастровым инженером НО 21 сентября 2022 года, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** расположены восемь гаражей.

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером ***, составленного заместителем начальника отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска от 10 октября 2022 года следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** расположены объекты движимого имущества – гаражи в количестве 8 единиц. Данный акт проиллюстрирован фототаблицей, отражающей внешний вид спорных объектов.

Согласно актам, составленным собственниками многоквартирного дома по *** АВ, ВВ, в период с 17 по 19 октября 2022 года, в пользовании ФИО5 находится гараж *** на кадастровой схеме, который представляет собой гараж, выполненный из металла, не являющийся объектом недвижимого имущества, гаражи *** и *** на кадастровой схеме, находятся в пользовании ФИО4, один из которых железобетонный с серыми воротами, другой металлический коричневого цвета, объектами недвижимого имущества не являются, гараж *** на кадастровой схеме находится в пользовании ФИО3, который подтвердил эти обстоятельства в судебном заседании, гараж металлический коричневого цвета, объектом недвижимого имущества не является, гараж *** на кадастровой схеме находится в пользовании ФИО7, который представляет из себя металлический контейнер, объектом недвижимого имущества не является, гараж *** на кадастровой схеме находится в пользовании ФИО6, металлический гараж коричневого цвета, не являющийся объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей АВ, ВВ, подтвердили обстоятельства составления ими актов в период с 17 по 19 октября 2022 года, а также указанные в данных актах обстоятельства фактического использования спорных объектов.

В судебном заседании сторона истца подтвердила, что гаражи *** и ***, согласно кадастровой схеме, были убраны ответчиками ФИО8, ФИО9 добровольно.

Из доводов стороны истца следует и ответчиками не оспорено, что какого-либо разрешения, отвода земельного участка для размещения гаражей, не имеется.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При таких обстоятельствах, поскольку право владения, пользования и распоряжения земельным участком, расположенным под спорными гаражами принадлежит собственникам многоквартирного дома, ответчикам в установленном законом порядке земельный участок для размещения гаражей не предоставлялся, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером ***, путем демонтажа (сноса) находящихся в их пользовании гаражей.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчикам ФИО8, ФИО9 надлежит отказать в связи с добровольным исполнением данными ответчиками требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ***, по *** путем демонтажа (сноса) гаражей *** и ***, согласно схеме, составленной кадастровым инженером НО 21 сентября 2022 года.

Обязать ФИО5 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ***, по *** путем демонтажа (сноса) гаража ***, согласно схеме, составленной кадастровым инженером НО 21 сентября 2022 года.

Обязать ФИО3 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ***, по *** путем демонтажа (сноса) гаража ***, согласно схеме, составленной кадастровым инженером НО 21 сентября 2022 года.

Обязать ФИО6 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ***, по *** путем демонтажа (сноса) гаража ***, согласно схеме, составленной кадастровым инженером НО 21 сентября 2022 года.

Обязать ФИО7 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером ***, по *** путем демонтажа (сноса) гаража ***, согласно схеме, составленной кадастровым инженером НО 21 сентября 2022 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного жилого дома к ФИО8, ФИО9 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Возыка О.В.

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2022 года