Дело №

24RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО21 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (Я)» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО7 (Я)» задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 833, 28 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 168, 33 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Я)» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № нежилых помещений. Согласно п. 1.1. договора аренды, Ответчику была предоставлена в срочное, возмездное пользование часть нежилого помещения № (каб. 302), на 3 этаже, площадью 15,50 квадратных метров, в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, БЦ «Якутия», (далее Объект аренды) являющийся собственностью истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды был передан истцом ответчику в аренду для размещения офиса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1. договора аренды стоимость аренды 1 кв.м. в месяц с учетом расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию составляет 800, 00 рублей, в том числе НДС (20%). В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата составила: с ДД.ММ.ГГГГ – 39 680 руб., в т.ч. НДС (20%) путем перечисления до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца, указанный в п.10.1 договора аренды; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно - 12 400 руб., в том числе НДС (20%) путем перечисления до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца, указанный в п.10.1 договора аренды. По договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 134 080 руб. В нарушение п. 4.4.3. договора аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ, которая обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ответчик произвел лишь частичную оплату арендных платежей на сумму 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 104 080 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды (письмо № Т-06/810 от ДД.ММ.ГГГГ), требование истца проигнорировано. Согласно п. 7.2. договора аренды, а также ст. 330 ГК РФ, в случае просрочки уплаты, неуплаты платежей в сроки, установленные в п. 4.1.3. договора аренды, начисляются пени в размере 0,05 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче мировому судье судебного участка № <адрес> заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу «ФИО9 (Я)» задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 833, 28 рублей, ФИО20 оплатил государственную пошлину в размере 2 168, 33 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит зачесть уплаченную государственную пошлину в размере 2 168,33 руб., в счет уплаты государственной пошлины по данному исковому заявлению.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 885,32 руб., в том числе: 104 080 рублей - сумма основного долга по договору аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 52 805,32 руб. – сумма пеней, согласно п.7.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 338 руб.

Представитель истца ФИО10 (Я)» ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении и месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 229 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи, внесена запись об индивидуальном предпринимателе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности. Сведения по ОКВЭД по основному виду деятельности: деятельность туристических агентств, по дополнительным видам деятельности: деятельность агентств недвижимости.

ФИО11 является собственником нежилого здания, площадью 3621,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратился с заявлением о заключении договора аренды на нежилое помещение № (каб. 302) на 3 этаже площадью 15,50 кв.м., в административно-производственном здании, расположенном по адресу: <адрес>, БЦ «Якутия».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, по которому ФИО13 передает, а ИП ФИО1 принимает в срочное, возмездное пользование часть нежилого помещения № (каб. 302) на 3 этаже площадью 15,50 кв.м., в административно-производственном здании, расположенном по адресу: <адрес>, БЦ «Якутия».

В соответствии с п.1.2 и п.1.3 объект аренды был передан истцом ответчику в аренду для размещения офиса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. договора аренды стоимость аренды 1 кв.м. в месяц с учетом расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию составляет 800 рублей, в том числе НДС (20%).

Согласно п.2.3 при не поступлении арендной платы в указанный срок арендодатель взыскивает ее в установленном порядке.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, арендная плата составила: с ДД.ММ.ГГГГ – 39 680 руб., в т.ч. НДС (20%) путем перечисления до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца, указанный в п.10.1 договора аренды; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно-12 400 руб., в том числе НДС (20%) путем перечисления до 10 текущего месяца на расчетный счет истца, указанный в п.10.1 договора аренды.

По договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 134 080 руб.

На основании п.4.1.3 арендодатель имеет право при не поступлении более 2-х раз подряд арендной платы в сроки, указанные в п.2.2 настоящего договора, отказать арендатору в аренде в порядке одностороннего права расторжения договора аренды, прекратить допуск арендатора в объект аренды с удержанием имущества арендатора, находящегося на объекте аренды до полного поступления платежа.

В нарушение п. 4.4.3. договора, ответчик произвел лишь частичную оплату арендных платежей на сумму 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлено уведомление истцу о расторжении договора аренды нежилого помещения на основании п.5.1 договора аренды № нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сложившейся ситуацией в мире, эпидемия короновируса, которая повлекла большие финансовые убытки, просил предоставить возможность отсрочки задолженности арендной платы до конца 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО14 задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 833, 28 рублей, ФИО19 оплатил государственную пошлину в размере 2 168, 33 рублей.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО1

Как установлено в судебном заседании и следует из содержания искового заявления, на сегодняшний день обязательства по договору аренды № по внесению арендной платы арендатором ФИО1 не исполнены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды (письмо № Т-06/810 от ДД.ММ.ГГГГ), требование истца не выполнено.

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае просрочки уплаты, неуплате платежей в сроки, установленные в п. 4.1.3. договора аренды начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному в иске расчету задолженности по договору аренды №, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в размере 104 080 руб., в том числе: за июль 2019 года в размере 39 680 руб.; с августа 2019 по март 2020 в размере 94400 руб. Оплачено 30 000 руб. Итого задолженность 104 080 руб.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность в размере 104 080 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды №.

Согласно договору аренды ответчик, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, уплачивает истцу пени в размере 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 805,32 руб., с учетом периода моратория.

Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом, признает расчет истца верным, данный расчет ответчиком не оспаривался, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в размере 52 805,32 рублей.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, в связи с чем

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, истец оплатил государственную пошлину в размере 2 168,33 руб. за рассмотрение мировым судьей судебного участка № в <адрес> заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 в пользу ФИО18, согласно которому был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, однако определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО1 указанный судебный приказ был отменен.

Поскольку судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, на основании п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина в размере 2 168,33 руб. подлежит зачету в счет оплаты суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу данного искового заявления.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 337,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений удовлетворить.

Зачесть уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2 168 рублей 33 копейки в счет оплаты суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу искового заявления ФИО17 к ФИО1 о вынесении задолженности по договору аренды нежилых помещений.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО16 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104080 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 805 рублей 32 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 337 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш