Дело № 2-3549/2025

64RS0043-01-2025-005547-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам субаренды,

установил:

индивидуальный предприниматель (далее — ИП) ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО3, в которых просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору субаренды от 10 февраля 2024 года в размере 116 642 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05 ноября 2024 года в размере 37 575 руб., пени за просрочку оплаты по договору от 10 февраля 2024 года в размере 142 060, 80 руб., пени за просрочку оплаты по договору от 05 ноября 2024 года в размере 55 279, 15 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 289 руб.

Требования мотивированы тем, что 10 февраля 2024 года между индивидуальным предпринимателем (далее — ИП) ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 субарендатор был заключен договор субаренды, по которому ответчик приняла на себя обязательства за пользование частью нежилого помещения вносить арендную плату. Названный договор был расторгнут по инициативе истца 10 июля 2025 года. Кроме этого, 05 ноября 2024 года с ответчиком заключен еще один договор субаренды, обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Указанный договор расторгнут 02 июня 2025 года. В связи с образовавшейся задолженностью истцом начислены пени, размеры которых заявлены в просительной части иска согласно расчетам в соответствии с условиями договоров. С 16 июля 2025 года ответчик утратил статус государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем настоящий спор подсуден суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 10 февраля 2024 года заключили договор субаренды части нежилого помещения, по условиям которого арендатор ИП ФИО2 сдает в аренду субарендатору ИП ФИО3 часть нежилого помещения общей площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>» а субарендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

За пользование помещением (в редакции дополнительного соглашения от 01 января 2025 года к договору субаренды части нежилого помещения от 10 февраля 2024 года) субарендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендатору арендную плату в размере 25% от полученной за соответствующий месяц выручки, но не менее 25 000 руб. от деятельности, осуществляемой по адресу арендуемого помещения, указанному в п. 1.1 договора, в том числе НДС. В стоимость арендной платы не входит стоимость потребленных субарендатором коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.3. договора, оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате.

Пунктом 5.4 договора установлено право любой стороны договора заявить отказ от исполнения его обязательств, письменно уведомим другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты отказа.

Договор субаренды расторгнут по инициативе субарендатора 10 июля 2025 года на основании уведомления арендатора от 10 июня 2025 года.

Задолженность по оплате по указанному договору составляет 116 642 руб., из которых: 106 038 руб. - задолженность по оплате арендных платежей, 10 604 руб. - задолженность по компенсации коммунальных расходов, которая субарендатором не погашена.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку арендной платы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

На дату расторжения договора пени за период с 01 февраля 2025 года по 10 июля 2025 года за просрочку оплаты по договору составили 142 060, 80 руб.

Кроме этого, между сторонами был заключен субаренды от 05 ноября 2024 года, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 5,76 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

За пользование помещением (в редакции дополнительного соглашения от 01 января 2025 года к договору субаренды части нежилого помещения от 05 ноября 2024 года) субарендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендатору арендную плату в размере 25% от полученной за соответствующий месяц выручки, но не менее 25 000 руб. от деятельности, осуществляемой по адресу арендуемого помещения, указанному в п. 1.1 договора, в том числе НДС. В стоимость арендной платы не входит стоимость потребленных субарендатором коммунальных услуг.

Договор субаренды от 05 ноября 2024 года был расторгнут по инициативе субарендатора 02 июня 2025 года на основании уведомления истца от 02 мая 2025 года.

На дату расторжения договора у ответчика образовалась задолженность в размере 37 575 руб., из которых: 15 800 руб. - долг по оплате арендных платежей, 21 775 руб. - задолженность по компенсации коммунальных расходов, а также ответчику начислены пени в размере 55 279, 15 руб. в соответствии с условиями указанного догоыора.

Истец направил ответчику 13 августа 2025 года требование об оплате образовавшейся задолженности, однако названную обязанность ответчик не исполнила.

Согласно расчету истца в соответствии с условиями договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору субаренды от 10 февраля 2024 года в размере 116 642 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05 ноября 2024 года в размере 37 575 руб., а также начислены пени за просрочку оплаты по договору от 10 февраля 2024 года в размере 142 060, 80 руб., пени за просрочку оплаты по договору от 05 ноября 2024 года в размере 55 279, 15 руб.

Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, соответствующим условиями заключенных между сторонами договоров.

Ответчиком условия договора аренды нежилых помещений не оспорены, возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к полному погашению задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, в приведенной норме права содержится запрет суду уменьшить неустойку по собственной инициативе лишь тогда, когда должником (ответчиком) является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. В иных случаях суд вправе уменьшить неустойку без заявления ответчика, если посчитает ее размер явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме ( п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71). Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (п. 72).

Поскольку ответчиком является физическое лицо, при этом заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции приходит к выводу о возможности применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ по инициативе суда при определении размера неустойки.

Суд, обсуждая возможность применения положений ст. 333 ГК РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, учитывая, что ответчик согласно сведениям ЕГРИП утратил статус индивидуального предпринимателя с 16 июля 2025 года и является физическим лицом, несмотря на отсутствие соответствующего ходатайства о снижении пени, полагает возможным снизить размер пени и взыскать пени в общем размере 40 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При принятии решения в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины суд принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением взыскателем необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ) (пункт 21).

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 11 289 руб., учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 289 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП № ИНН №) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 10 февраля 2024 года в размере 116 642 руб., задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05 ноября 2024 года в размере 37 575 руб., пени в общем размере 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 289 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 года.

Судья Н.В. Девятова