Дело №2-427/2022
24RS0015-01-2022-000565-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года с.Ермаковское
Красноярского края
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,
при секретаре Голевой У.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу:
Требования мотивированы тем, что 06 февраля 20012 г. по простой письменной расписке приобрела у ФИО8. ветхое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Обязательства по вышеуказанному договору сторонами были исполнены в полном объеме, однако переход права собственности на земельный участок, истцом своевременно оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок. Истец полагает, что фактически она является владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, несет бремя его содержания, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на вышеуказанный земельный участок и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. В связи со смертью продавца, у истца отсутствует иная возможность оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, она обратилась в суд с указанным иском.
Протокольным определением Ермаковского суда от 19 июля 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся наследником имущества умершей ФИО10
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО3 (полномочия удостоверены) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2, представители администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец дома (квартиры) умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что приобрела 06 февраля 2013 года у ФИО11 земельный участок, расположенный по адресу:
В качестве доказательства возникновения права истцом представлен договор купли- продажи от 06 февраля 2013 г., оформленный в простой письменной форме, в котором отсутствует подпись продавца, согласно которого ФИО12 продала, а ФИО1 купила земельный участок и ветхое домовладение по адресу: за 10 000 рублей /л.д.6/.
Согласно копии выписки из похозяйственней книги от 20.04.2021г., предоставленной истцу администрацией Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, земельный участок по адресу: принадлежал на праве собственности ФИО13 /л.д.7/.
ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследником по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства открытого к имуществу ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее внучка- ФИО2 /л.д.30-32/.
Из представленной администрацией Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО16 с 20.10.1986 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ г. состояла на регистрационном учете по адресу: /л.д.44/.
По информации налогового органа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , является объектом налогообложения, зарегистрирован за ФИО17 с 31.12.1998 по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), по состоянию на 14.06.2022 задолженность по уплате налога составляет 996 рублей 22 коп. /л.д.26-27/.
Сведения о регистрации прав на земельный участок, жилое помещение в Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствуют /л.д.8, 51, 64/.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что стороной истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязывающей истца доказать обстоятельства на которые он ссылается, и которая была разъяснена ФИО1 определением суда от 03.06.2022г. о принятии искового заявления к производству суда, не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что спорный земельный участок фактически выбыл из владения ФИО18 равно и как доказательств того, что продавец уклонялся от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующих орган, а истец после 06.02.2012 г. вступила во владение земельным участком, несла расходы на его содержание.
Более того, документ на который истец ссылается в качестве возникновения права собственности на земельный участок - расписка от 06 февраля 2013 г., оформленная в простой письменной форме не содержит подписи как продавца так и покупателя, что в силу статей 434 550 ГК РФ свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимости нельзя признать заключенным, следовательно истец не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанной на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной.
Оснований для возникновения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, суд также не находит по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО1 владеет спорным объектом в течение срока приобретательной давности истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.
Стороне истца, разъяснены положения ст.56, 57 ГПК РФ, каких – либо дополнительных и необходимых доказательств, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств не поступило.
При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Н.Хасаншина
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2022 г.