дело № 2-118/2023

УИД 77RS0010-02-2022-005673-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 апреля 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы Научно-практический геронтопсихиатрический центр им. О.В. Кербикова Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы, действующего в интересах недееспособного К1, к З1, З2, С1, Ш1 о признании доверенности недействительной, признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление СЗН ВАО г. Москвы в лице Отдела СЗН района Восточное Измайлово, действуя в интересах недееспособного К1, обратился в суд с иском к ответчикам З1, З2, С1, Ш1 о признании доверенности недействительной, признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что решением суда от 21.12.2021 К1 признан недееспособным, помещен в стационар учреждения социального обслуживания, опека над ним была возложена на ОСЗН района Восточное Измайлово, подопечный с 16.04.2021 и по настоящее время находится в стационаре. До помещения в стационар К1 проживал в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: ***, где он зарегистрирован по месту жительства. Согласно сведений из ЕГРН, в период нахождения К1 в стационаре ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина, который он не покидал и куда к нему никто не приходил, он якобы продал принадлежавшую ему указанную квартиру ответчику З1 по договору купли-продажи от 29.11.2021, впоследствии та продала квартиру ответчику З1 по договору купи-продажи от 05.03.2022. Однако в силу имеющегося у К1 психического заболевания он не мог отдавать отчёт своим действиям при сделке купли-продажи от 29.11.2021, а потому данная сделка является недействительной, и, следовательно, последующая сделка с квартирой от 05.03.2022 также является недействительной. При этом документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры от 29.11.2021 в ЕГРН сдавал не сам К1, а как его представитель Ш1 по доверенности, удостоверенной 20.11.2021 С1, вр.и.о. нотариуса г. Москвы Ц1. В связи с указанным истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между К1 и З1, признать недействительной доверенность от имени К1 от 20.11.2021, удостоверенную С1, вр.и.о. нотариуса г. Москвы Ц1, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между З1 и З2, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности К1 на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела подопечный К1 был помещен в стационар ГБУ НПГПЦ им. О.В. Кербикова ДТСЗН г. Москвы (ранее наименовавшийся ГБУ Социальный дом им. О.В. Кербикова), распоряжением ОСЗН Восточное Измайлово от 18.01.2023 № 69 исполнение обязанностей опекуна над недееспособным К1 возложено на ГБУ НПГПЦ им. О.В. Кербикова ДТСЗН г. Москвы.

В связи с указанным по делу была произведена замена выбывшего истца Управление СЗН ВАО г. Москвы в лице Отдела СЗН района Восточное Измайлово, действующего в интересах недееспособного К1, на ГБУ НПГПЦ им. О.В. Кербикова ДТСЗН г. Москвы, с изменением процессуального статуса Управление СЗН ВАО г. Москвы на третье лицо без самостоятельных требований.

Представитель истца ГБУ НПГПЦ им. О.В. Кербикова ДТСЗН г. Москвы, действующего в интересах недееспособного К1, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчики З1, З2, С1, Ш1 извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления СЗН ВАО г. Москвы в лице Отдела СЗН района Восточное Измайлово в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо нотариус г. Москвы Ц1 в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница № 4 им. П.Б. Ганнушкина ДЗМ» (ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина) в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ:

- за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1);

- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от 21.12.2021 по делу № *** К1, зарегистрированный по месту жительства по адресу: ***, признан недееспособным.

Распоряжением ОСЗН района Восточное Измайлово от 03.03.2022 № 138 недееспособный К1 помещен в стационарную организацию социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами; обязанности опекуна возложены на ОСЗН района Восточное Измайлово; на период нахождения К1 в стационаре за ним сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: ***.

На основании путевки Департамента труда и социальной защиты населения г. Москвы от 25.11.2022 недееспособный К1 помещен в стационар ГБУ «Социальный дом им. О.В. Кербикова» (а настоящее время наименование организации ГБУ НПГПЦ им. О.В. Кербикова ДТСЗН г. Москвы).

Распоряжением ОСЗН Восточное Измайлово от 18.01.2023 № 69 исполнение обязанностей опекуна над недееспособным К1 возложено на ГБУ НПГПЦ им. О.В. Кербикова ДТСЗН г. Москвы; на период нахождения К1 в стационаре за ним сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: ***; распоряжение ОСЗН Восточное Измайлово от 03.03.2022 № 138 признано утратившим силу.

Указанная квартира, расположенная по адресу: ***, находилась в собственности К1 на основании договора передачи от 06.02.1996 и свидетельства о праве на наследство от 19.10.2021.

Как следует из материалов дела, 19.11.2021 был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которого К1 (продавец) продал указанную квартиру З1 (покупатель).

Документы были сданы на государственную регистрацию в ЕГРН представителем К1 – Ш1 по доверенности, удостоверенной 20.11.2021 за реестровым № 77/775-н/77-2021-10-1447 С1, вр.и.о. нотариуса г. Москвы Ц1, бланк 77 АГ 8581623.

Также Ш1 являлась представителем З1 при подаче документов на государственную регистрацию в ЕГРН по доверенности, удостоверенной 20.11.2021 за реестровым № 77/775-н/77-2021-10-1448 С1, вр.и.о. нотариуса г. Москвы Ц1, бланк 77 АГ 8581624.

Прекращение права собственности К1 и регистрация права собственности З1 на указанную квартиру зарегистрированы в ЕГРН 29.11.2021.

04.03.2022 был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которого З1 (продавец) продал указанную квартиру З2 (покупатель).

Данный договор купли-продажи был удостоверен 04.03.2022 за реестровым № 77/787-н/77-2022-4-464 нотариусом г. Москвы Ш2.

Прекращение права собственности З1 и регистрация права собственности З2 на указанную квартиру зарегистрированы в ЕГРН 05.03.2022.

Как следует из доводов представителя истца, на момент заключения Договора купли-продажи квартиры от 19.11.2021 К1 в силу имевшихся у него психических заболеваний не отдавал отчёт своим действиям, в указанный период он находился в стационаре больницы, откуда в указанный период, в том числе в дату заключения договора 19.11.2021 и дату оформления доверенности 20.11.2021, он не выходил, и посещений у него не было.

Как следует из представленных суду материалов дела, К1 признан недееспособным решением суда от 21.12.2021, то есть после даты заключения договора от 19.11.2021 и даты оформления доверенности от 20.11.2021, однако данное решение суда принято на основании заключения комиссии экспертов от 19.11.2021 № 3338-1 по проведенной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизе, выполненной ПКБ № 1 им. Н.А Алексеева, согласно которого у К1 имеется психическое расстройство в форме остаточной шизофрении (F20.5 по МКБ-10), вследствие чего он лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими.

При этом, согласно решения суда от 21.12.2021 и иных материалов дела, на период рассмотрения Преображенским районным судом г. Москвы дела о недееспособности К1, он находился на стационаром лечении в ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина.

Согласно представленной ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина информации (по состоянию на 11.03.2022) – К1 с 16.04.2021 по настоящее время находится в стационаре ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина, в означенный период пределы медицинской организации не покидал, в указанный период он никем не посещался (имели случаи разовых передач без организации личной встречи), при его опросе - пояснил, что про отчуждение квартиры ему ничего не известно.

К поданному 23.07.2021 от ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина в Преображенский районный суд г. Москвы заявлению о признании К1 недееспособным было приложено заключение комиссии ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина от 23.06.2021, в которой он находился с 16.04.2021, согласно которого он находится в поле зрения психиатров с 2003 г., состоял под наблюдением ПНД, диагноз F20.5 остаточная шизофрения, в настоящее время степень и глубина психических расстройств обуславливает неспособность понимать значение своих действий, осознанно руководить ими, прогнозируя их последствия, что лишает его возможности самостоятельно осуществлять свои гражданские права и обязанности, в связи с чем заявлено перед судом о признании его недееспособным.

То есть на дату проведения психиатрической экспертизы 19.11.2021 у К1 имелось психическое заболевание, вследствие которого он был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, и на дату договора купли-продажи квартиры от 19.11.2021 и на дату оформления доверенности от 20.11.2021 он был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими, что в силу ч. 1 ст. 177 ГК РФ влечет недействительность сделки договора купли-продажи квартиры от 19.11.2021 и недействительность доверенности от 20.11.2021, по которой документы по указанной сделке были сданы от имени продавца К1 на регистрацию в ЕГРН.

Кроме того, согласно доверенности от 20.11.2021 и представленной нотариусом г. Москвы Ц1 копии выписки из реестра регистрации нотариальных действий, данная доверенность была оформлена 20.11.2021 в помещении нотариальной конторы одновременно с оформлением доверенности З1, однако в указанное время К1 находился в стационаре ПКБ № 4 им. П.Б. Ганнушкина и не покидал его 20.11.2021.

Тем самым суд находит, что К1 на дату подписания договора купли-продажи квартиры от 19.11.2021 и на дату оформления доверенности от 20.11.2021 находился в таком состоянии, когда не был способна понимать значение своих действий и руководить ими, что в соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ влечёт недействительность указанных договора купли-продажи квартиры от 19.11.2021 и доверенности от 20.11.2021, следовательно, отсутствуют юридические последствия данных сделок.

В свою очередь, недействительность доверенности влечёт и недействительность совершенного по ней юридически значимого действия по подаче документов на регистрацию в ЕРГН, то есть регистрация недействительного Договора купли-продажи от 19.11.2021 по недействительной доверенности от 20.11.2021 не влечёт возникновение у З1 права собственности на спорную квартиру и права распоряжаться ею, поскольку квартир выбыла из собственности законного владельца К1 помимо его воли.

В связи с указанным подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о признании недействительными доверенности от 20.11.2021, оформленной от имени К1 на Ш1, и договора купли-продажи квартиры от 19.11.2021, заключенного между К1 и З1, и, следовательно, подлежат применению последствия недействительности данной сделки в виде признания недействительным заключенного между З1 и З2 договора купли-продажи спорной квартиры от 04.03.2022, что влечёт прекращение права собственности З2 на указанную квартиру и её возврат в собственность К1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы Научно-практический геронтопсихиатрический центр им. О.В. Кербикова Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы, действующего в интересах недееспособного К1, к З1, З2, С1, Ш1 о признании доверенности недействительной, признании сделок купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительной доверенность, оформленную от имени К1 на имя Ш1, удостоверенную 20 ноября 2021 года за реестровым № 77/775-н/77-2021-10-1447 С1, вр.и.о. нотариуса города Москвы Ц1.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный 19 ноября 2021 года между К1 и З1, зарегистрированный в ЕГРН 29 ноября 2021 года.

Применить последствия недействительности сделки:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный 04 марта 2022 года между З1 и З2, зарегистрированный в ЕГРН 05 марта 2022 года;

- прекратить право собственности З2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***,

- вернуть в собственность К1 квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 мая 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина