Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о признании недействительной (ничтожной) доверенность, признании недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк России» о признании недействительной (ничтожной) доверенность, признании недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.06.2023. В указанной квартире истец зарегистрирован с 19.09.1984г. по настоящее время, фактически он проживал по другому адресу по причине осуществления ухода за матерью фио и супругой фио в спорной квартире хранил вещи для ухода за лежачими больными и потому приезжал в квартиру 2-3 раза в месяц, а после смерти супруги – 1-2 раза в месяц с целью поддержания порядка и получения квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. В октябре 2023 года он принял решение сдать в аренду одну из комнат в квартире, 17.10.2023г. приехал на адрес с целью уборки, пытаясь открыть входную дверь, он обнаружил, что замок поменян, по данному факту обратился в правоохранительные органы. 19.10.2023г. в присутствии УУП ОМВД России по адрес фио замок на входной двери был вскрыт вызванным истцом мастером, квартира осмотрена участковым уполномоченным, в присутствии понятых составлен протокол осмотра. 20.10.2023г. истец обратился в МФЦ с заявлением на наложение запрета на совершение сделок с принадлежащим ему недвижимым имуществом. Постановлением от 22.10.2023г. УУП ОМВД России по адрес фио вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 30.11.2023г. истцом получено письмо с предложением оформить в срок с 16.09.2023г. по 15.10.2023г. субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг, при обращении за услугой в ее предоставлении отказано ввиду нового собственника спорной квартиры. В тот же день истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, поскольку никаких сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, он не совершал (материал КУСП № 13944 от 30.10.2023г.). В настоящее время по заявлению истца правоохранительными органами проводится следственная проверка. Истцу известно, что в настоящее время собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2023г., заключенного между ФИО2 и истцом в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от 27.10.2023г., удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио Договор купли-продажи квартиры от 27.10.2023г. подписан электронной подписью, стоимость квартиры составила сумма, из которых сумма оплачены за счет кредитных средств, представленных фио ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №71710024 от 27.10.2023г., на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона от 30.10.2023г., номер государственной регистрации 77:9:0004020:1549-77/072/2023-6. Истец указывает на отсутствие намерения на отчуждение спорной квартиры и ее продажу, он никогда не посещал адрес, находится постоянно в адрес, ФИО3 ему не известен, 27.10.2023г. доверенность у нотариуса фио он не выдавал, все документы всегда подписывает собственноручно, квартира выбыла из собственности истца помимо его воли.

На основании изложенного, истец просит признать недействительной (ничтожной) доверенность от 27.10.2023г., выданную от имени фио на имя фио, удостоверенную нотариусом нотариального округа адрес фио за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г., признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 27.10.2023г., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от 27.10.2023г., удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, вернуть в свою собственность квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, указать, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности ФИО2 от 30.10.2023г. и погашении записи об ипотеке в силу закона от 30.10.2023г., номер государственной регистрации 77:9:0004020:1549-77/072/2023-6 на квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, и регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Протокольным определением суда от 25.09.2024г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДомКлик».

Истец ФИО1 его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства судом извещены надлежащим образом.

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что ООО «ДомКлик» выполняет функции риелтора при совершении сделок, оспариваемая сделка совершена на адрес «ДомКлик», на момент заключения кредитного договора препятствий для выдачи ФИО2 кредитных средств не имелось, проверялись доходы заемщика, наличие судимости при заключении кредитного договора не устанавливается.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса нотариального округа адрес фио по доверенности фио представил письменные объяснения на иск. Дополнительно пояснил, что реестр совершения нотариальных действий изъят в материалы уголовного дела на основании постановления от 31.01.2024г., при удостоверении доверенности от 27.10.2023г., выданной от имени истца на имя фио, и удостоверении договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя фио, сомнений у нотариуса не возникало, который был проверен на его действительность по данным сервиса ГУ по вопросам миграции МВД, лицо совпадало с предъявленным паспортом, визуально сомнений в его недействительности не имелось, по итогу доверенность от имени истца на имя фио была удостоверена нотариусом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает о возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок (п. 2 ст. 182 ГК РФ).

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Из содержания п. 1 ст. 185 ГК РФ следует, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, на основании договора на передачу квартиры от 03.11.1992г. № 092849-000881 и свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2023г.

Между ФИО1, в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от 27.10.2023г., удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен 27.10.2023г. договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила сумма, цена является начальной и окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора определен порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимость объекта в сумме сумма, часть стоимость объекта в сумме сумма оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ФИО2 на основании кредитного договора №71710024 от 27.10.2023г., заключенного с ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 3.9 договора покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном порядке.

Договор купли-продажи заключен на адрес «ДомКлик», подписан сторонами электронными подписями.

На основании указанного договора 30.10.2023г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ФИО2 от 30.10.2023г. на указанную квартиру, номер государственной регистрации 77:9:0004020:1549-77/072/2023-6.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что оспариваемый договор купли-продажи истец не подписывал, полномочий на совершение сделки по купли-продажи фио или иным лица не давал, с ФИО3 и ФИО2 не знаком, с ними не встречался, в адрес никогда не выезжал, денежных средств за продажу квартиры не получал, фио ничего не передавал, доверенность от 27.10.2023г., удостоверенная нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, оформлена в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что по данному факту в ОМВД России по адрес, на основании постановления УУП ОМВД России по адрес фио от 22.10.2023г. отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. ст. 158, 167 УК РФ по основаниям п. 1 ст. 24, ст. ст. 144, 145 и 148 УПК РФ.

В соответствии с постановлением следователя 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 26.01.2024г. возбуждено уголовное дело № 12401450009000217 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц.

На основании постановления следователя 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 26.01.2024г. ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № 12401450009000217.

В соответствии с постановлениями следователя 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 12.04.2024г. ФИО2 и фио привлечены в качестве обвиняемых по уголовного делу № 12401450009000217, им предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлениям Головинского районного суда адрес от 13.04.2024г. ФИО2 избрана мера пресечения в виде заключения под стражу на срок 16 суток, то есть до 26.04.2024г.

Аналогичное постановление вынесено в отношении фио

В соответствии с постановлением следователя 3 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 14.03.2024г. назначено проведение экспертизы, проведение которой было поручено экспертам экспертно-криминалистическому центру УВД по адрес ГУ МВД России по адрес.

Согласно заключению эксперта № 555, рукописные записи от имени фио, расположенные в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186880 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-396, и рукописные записи от имени фио, расположенные в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186951 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, выполнены одним лицом. Вывод дается при условии, что оригинал исследуемых изображений рукописных записей выполнен без применения технических приемов и средств.

Подпись, расположенная перед рукописными записями в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186880 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-396, и подпись от имени фио, изображение которой имеется перед рукописными записями в строке «доверитель» копии доверенности 56 АА 3186951 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, вероятно выполнены одним лицом. Вывод дается при условии, что оригинал исследуемых изображений рукописных записей выполнен без применения технических приемов и средств.

Рукописные записи от имени фио, расположенные в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186880 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-396, и рукописные записи от имени фио, расположенные в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186951 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, выполнены не ФИО1, а другим лицо. Вывод дается при условии, что оригинал исследуемых изображений рукописных записей выполнен без применения технических приемов и средств.

Решить вопрос кем, ФИО3, ФИО2, выполнены рукописные записи от имени фио, расположенные в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186880 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-396, и рукописные записи от имени фио, расположенные в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186951 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Вывод дается при условии, что оригинал исследуемых изображений рукописных записей выполнен без применения технических приемов и средств.

Подпись, расположенная перед рукописными записями в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186880 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-396, и подпись от имени фио, изображение которой имеется перед рукописными записями в строке «доверитель» копии доверенности 56 АА 3186951 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, вероятно выполнены не ФИО1, а другим лицо. Вывод дается при условии, что оригинал исследуемых изображений рукописных записей выполнен без применения технических приемов и средств.

Решить вопрос кем, ФИО3, ФИО2, выполнены рукописные записи от имени фио, расположенные перед рукописными записями в строке «доверитель» доверенности 56 АА 3186880 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-396, и подпись от имени фио, изображение которой имеется перед рукописными записями в строке «доверитель» копии доверенности 56 АА 3186951 от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. Вывод дается при условии, что оригинал исследуемых изображений рукописных записей выполнен без применения технических приемов и средств.

Определением суда от 06.11.2024г. по ходатайству стороны истца с целью установления факта принадлежности подписи и рукописного текста с фамилией, именем и отчеством в копии доверенности №56АА3186951 от 27.10.2023г. истцу или иному лицу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

В соответствии с заключением экспертов № 7839 от 07.03.2025г. подпись и рукописные записи фамилии, имени и отчества от имени фио, изображения которых расположены на копии доверенности №56АА3186951 от 27.10.2023г., удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, выполнены не самим ФИО1, а другим лицом, при условии нанесения вышеуказанных реквизитов на оригинал документам рукописным способом без применения средств и приемов технической подделки.

Представленное в суд заключение комиссии экспертов в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперты указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Кроме того, эксперты в соответствии с требованиями закона были предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не содержит неясностей и противоречий.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГКП РФ, принимая во внимание заключение экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» № 7839 от 07.03.2025г., приходит к выводу о том, что ФИО1 не имел действительного волеизъявления на выдачу доверенности от 27.10.2023г. на имя фио, впоследствии удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г, равно как и на заключение с покупателем ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры от 27.10.2023г., что является основанием для признания сделки недействительной (ничтожной) доверенности от 27.10.2023г., выданной от имени фио на имя фио, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г.

Об отсутствии согласия истца на совершение указанной сделки свидетельствует и тот факт, что сразу после того, как им была получена информация о заключении договора купли-продажи, он обратилась в правоохранительные органы с заявлением о совершенном преступлении. Вынесение постановления о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 и фио однозначно не свидетельствует о добросовестности ответчиков.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от 27.10.2023г., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от 27.10.2023г., удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 27.10.2023г., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от 27.10.2023г., удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио, признан недействительным, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, и считает необходимым восстановить права истца на спорное недвижимое имущество, путем возврата в его собственность квартиры №2, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, истребовав ее из чужого незаконного владения ФИО2

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности ФИО2 от 30.10.2023г. и погашении записи об ипотеке в силу закона от 30.10.2023г., номер государственной регистрации 77:9:0004020:1549-77/072/2023-6 на квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, и регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) доверенность от 27.10.2023г., выданную от имени ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенную нотариусом нотариального округа адрес фио, за реестровым номером № 56/94-н/56-2023-3-466г.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 27.10.2023г., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.10.2023 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа адрес фио

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549.

Вернуть в собственность ФИО1 квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004020:1549.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности ФИО2 от 30.10.2023г. и погашении записи об ипотеке в силу закона от 30.10.2023г., номер государственной регистрации 77:09:0004020:1549-77/072/2023-6 на квартиру №2, расположенную по адресу: адрес, и для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 22 сентября 2025 года.