Дело № 2-1-5156/2025

64RS0042-01-2025-007714-47

Заочное решение

именем Российской Федерации

29.10.2025 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х,

при секретаре Апаршиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращение права собственности на земельный участок, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 с учётом уточнения о признании сделок купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращение права собственности на земельный участок, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3, ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью № находящейся по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок №, стоимостью 100 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи.

Указанный земельный участок принадлежал отцу ответчиков - ФИО6 на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, выданного <адрес> на основании постановления от 1993 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками после его смерти являются ответчики ФИО3, ФИО1, которые получили свидетельство о праве на наследство, в том числе, на спорный земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали его ФИО2 При этом, право собственности в установленном законом порядке не оформили в Росеестре. Сделку купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО7 также не зарегистрировали.

Истец указывает, что впоследствии, ответчики стали уклоняться от регистрации указанного договора купли-продажи в регистрирующем органе, в настоящее время она является членом СНТ «Роса», открыто и добровольно пользуется участком, несет расходы на его содержание, не имеет задолженности по членским взносам СНТ «Роса», однако, в полной мере не может реализовать свои права как собственника.

Считая нарушенными свои права, истец обратилась в суд, просила суд признать сделку купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, прекратить право собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок №, кадастровый № и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

ФИО6 на основании государственного Акта на право собственности на землю Сар №, выданного <адрес> на основании постановления от 1993 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок № (л.д. 8-10).

Согласно материалам дела, указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 13).

После смерти ФИО6 наследниками принявшими наследство являются ФИО3 и ФИО1, в том числе, приняли спорный земельный участок (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим за себя и по доверенности за ФИО1 подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок № (л.д. 14).

В соответствии с п. 3 договора стоимость участка составила 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Факт расчет подтверждается подписями сторон по текстом настоящего договора.

В соответствии с п. 7 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с моменты такой регистрации.

Вместе с тем, истец указывает, что ответчики уклонились от регистрации договора, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договоров купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение сделок, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиками.

При рассмотрении дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр «Эгида» (далее по тексту – ООО «Экспертно-правовой центр «Эгида»).

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-правовой центр «Эгида» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного осмотра и выполненной работы геодезической съемки, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок №, имеет фактическую площадь 424 кв.м. в следующих координатах: 1. Х=496809.08 №

Исходя из границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного СНТ «Роса», можно сделать однозначный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок №, полностью расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного СНТ «Роса».

Экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок №, на иные земельные участки, места общего пользования отсутствует. Данное обстоятельство указывает также на отсутствие признаков как реестровой, так и технической и технической ошибки в отношении объектов исследования.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК экспертное заключение ООО ««Экспертно-правовой центр «Эгида» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов экспертное заключение ООО «Экспертно-правовой центр «Эгида», так как оно ясно, полно и понятно, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, с указанием стажа работы, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства и кладет в основу решения по данному делу.

Ответчики доводы искового заявления не оспорили, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставили.

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Также, от руководителя <данные изъяты> поступило ходатайство о возмещении экспертному учреждению расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 32 000 руб.

Согласно материалам дела, истцом за проведение судебной экспертиз на депозитный счет УСД <адрес> внесено 10 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Учитывая результаты рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что с истца следует взыскать 22 000 руб. за проведение экспертизы в пользу ООО «Экспертно-правовой центр «Эгида».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО1 (ИНН №) о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращение права собственности на земельный участок, признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку (договор) купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок №, между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Роса» участок №, кадастровый №, площадью №

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный <адрес>, СНТ «Роса» участок №, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ № в пользу ООО «Экспертно-правовой центр «Эгида» (ИНН №) расходы за проведение экспертизы в сумме 22 000 руб.

Настоящее решение является основанием для перечисления денежных средств в сумме 10 000 руб., внесенных ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа «Экспертиза дело № Энгельсский р/с за ФИО2» в пользу ООО «Экспертно-правовой центр «Эгида» (ИНН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: