Дело №2-2363/2025
УИД 08RS0001-01-2025-004120-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цикировой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя следующим. 16 июля 2014 года между Министерством и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №Т-377/0723, находящегося в собственности Свердловской области с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 4 597 809 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор аренды заключен на срок с 11 июля 2014 года по 10 июля 2023 года, по состоянию на 19 декабря 2024 года является недействующим. Согласно выписке из ЕГРИП крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2 прекратил деятельность 22 января 2021 года. В силу п.3.2 договора аренды размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении №2 к договору. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникло с момента принятия решения о предоставлении участка – 11 июля 2014 года (п.3.1 договора). В соответствии с п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях установленных законодательством и договором. На неуплату арендатором арендных платежей в установленные договором сроки п.6.2 договора предусмотрено начисление пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ, пеня начисляется на расчетный счет, указанный в п.п. 3.3 договора. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16 июня 2020 года по делу №А60-1723/2020 с ФИО2 взыскана задолженность, решение не исполнено. У ФИО2 имеется задолженность в размере 100 244 руб. 91 коп., в том числе: по основному обязательству 78 041 руб. 81 коп. за период с 01 мая 2021 года по 14 ноября 2021 года; по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 22 203 руб. 10 коп. за период с 10 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года с продолжением начисления процентов на сумму основного долга до фактического его погашения. О наличии задолженности ответчик уведомлен претензиями от 12 июля 2021 года, 20 сентября 2021 года, 26 ноября 2021 года, 01 июня 2023 года, задолженность на день подачи искового заявления не погашена. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 16 июля 2014 года № Т-377/0723 в размере 100 244 руб. 91 коп., в том числе: по основному обязательству 78 041 руб. 81 коп. за период с 01 мая 2021 года по 14 ноября 2021 года; по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 22 203 руб. 10 коп. за период с 10 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года с продолжением начисления процентов на сумму основного долга до фактического его исполнения.
В судебное заседание представитель истца ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также в связи с тем, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 апреля 2021 года и определением Арбитражного суда Свердловской области от 06 декабря 2021 года ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него завершена процедура реализации имущества, ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-570/2025 по заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО2, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Применительно к положениям статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной оглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из материалов дела, 16 июля 2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области РК и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Т-377/0723, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на срок с 11 июля 2014 года по 10 июля 2023 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 597 809 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Пунктом 3.3 названного договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
22 января 2021 года крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2 прекратило деятельность по решению членов хозяйства.
15 ноября 2021 года между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5 и ФИО1 заключен договор №01 купли-продажи права на заключение договора аренды, согласно которому ФИО1 осуществил выкуп права на заключение договора аренды земельного участка по договору № Т-377/0723 от 16 июля 2014 года.
26 ноября 2021 года ФИО2 направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, которая на момент рассмотрения дела не погашена.
06 декабря 2021 года завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО2, ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований, не заявленных в ходе процедур банкротства, за исключением требований кредиторов, указанных в п.5, 6 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
По смыслу указанных норм и разъяснений текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В силу пункту 5 статьи 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Таким образом, требования о взыскании арендной платы являются текущими платежами и могут быть предъявлены после окончания производства по делу об банкротстве гражданина в непогашенной их части.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 01 мая 2021 года по 14 ноября 2021 года за ним образовалась задолженность в размере 78 041 руб. 81 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 10 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 203 руб. 10 коп.
01 июня 2023 года ФИО2 направлено требование о погашении задолженности.
Представитель ответчика ФИО4 заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
При обращении в суд с исковым заявлением истец просил взыскать задолженность за период 01 мая 2021 года по 14 ноября 2021 года в размере 78 041 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 22 203 руб. 10 коп.
15 ноября 2021 года договор аренды прекратил свое действие, в связи с заключением договора купли-продажи права на заключение договора аренды №01.
Согласно договору аренды арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Следовательно, платеж за ноябрь 2021 года подлежал внесению до 10 ноября 2021 года, то есть с 11 ноября 2021 года у арендатора возникло право предъявить арендатору требование об исполнении обязательства. Таким образом, срок исковой давности за данный период истекал 11 ноября 2024 года.
Согласно штампу на почтовом конверте с заявлением о вынесении судебного приказа Министерство обратилось 03 февраля 2025 года.
24 февраля 2025 года мировым судьей судебного участка № 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия вынесен судебный приказ о взыскании в пользу Министерства с ФИО2 задолженности в общей сумме 100 244 руб. 91 коп., из них: 78 041 руб. 81 коп. – основной долг за период с 01.05.2021г. по 14.11.2021г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2021г. по 30.11.2024г. в размере 22 203 руб. 10 коп., который отменен 03 апреля 2025 года на основании возражений ответчика.
С настоящим иском Министерство обратилось в Элистинский городской суд Республики Калмыкия 29 июля 2025 года.
Таким образом, срок исковой давности обращения с настоящим иском истцом пропущен на момент обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ходатайство о восстановлении срока не заявил, доказательства уважительности причин его пропуска суду не представил.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
В то же время, направление 01 июня 2023 года ФИО2 требования о погашении задолженности по договору аренды не является процедурой разрешения спора, к которой прибегли стороны во внесудебном порядке, с которой пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает приостановление течения срока исковой давности.
На основании статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает, что исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 16 июля 2014 года № Т-377/0723 в размере 100 244 руб. 91 коп., в том числе: по основному обязательству 78 041 руб. 81 коп. за период с 01 мая 2021 года по 14 ноября 2021 года; по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 22 203 руб. 10 коп. за период с 10 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года с продолжением начисления процентов на сумму основного долга до фактического его исполнения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды № Т-377/0723 от 16 июля 2014 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.М. Цикирова
Решение составлено в окончательной форме 06 октября 2025 года.