РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкарупиной Т.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда дело № 2-967/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН. Ответчиком на территории земельного участка, принадлежащего истцу, были возведены строения и забор на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № Из акта обследования подготовленного кадастровым инженером следует, что на земельном участке истца расположены следующие объекты искусственного происхождения: ограждение из металлического профильного настила протяженностью 42, 81 м., ограждение деревянное протяженностью 12, 66 м., строение (стены выполнены из металлического профильного настила) площадь наложения 76, 9 кв.м., строение (стены выполнены из металлического профильного настила) площадь наложения 73, 9 кв.м. Данные пересечения указаны на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит суд обязать ответчика ФИО3 устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения из профильного листа, площадь ограждения 108 кв.м. в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав, что границы спорных земельных участков были определены еще 11 лет назад при заключении договора дарения земельного участка от 30.07.2011 площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: №. Данные границы определялись кадастровым инженером, приглашенным самим истцом. Границы земельных участков были согласованы, каких – либо претензий со стороны истца все это время не было. Принадлежащий ответчику земельный участок отмежеван, его границы установлены. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причине неявки представителя.
Суд, выслушав стороны, специалиста ФИО5, эксперта ООО «Экспертный центр» ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон N 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами.
Статьей 37 Федерального закона N 221-ФЗ установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей.
В силу статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 202996+/- 158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2022 № (л.д. 23-28).
13.07.2011 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л..63-64)
Данная сделка прошла государственную регистрацию, запись регистрации № от 26.07.2011.
22.11.2018 между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> (л..103).
Данная сделка прошла государственную регистрацию, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 № № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 (л.д. 73-74).
Истец указывает, что с целью застройки своего участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения топографо-геодезитческой съемки и определению на местности границ земельного участка.
Из акта обследования, выданного кадастровым инженером ФИО5, в ходе проведения определения местоположения границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что согласно представленным координатам, сведения о которых размещены в едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке истца расположены объекты искусственного происхождения: ограждение (из металлического профилированного настила) протяженностью 42,81 метра, ограждение (деревянное)- протяженность 12,66 м., строение (стены выполнены из металлического профилированного настила)- площадь наложения 76,9 кв.м., строение (стены выполнены из металлического профилированного настила)- площадь наложения 73,9 кв. м. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,10 м. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,50 м. (л.д. 10).
Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ, а также п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. №921.
Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ и п. 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2017 г. N 921, определяется: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок); в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка); в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).
Таким образом, уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади должны подтверждаться соответствующими документами или при их отсутствии их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
29.07.2022 судом по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО2 назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая проведена экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 12.08.2022 года №, установлено несоответствие в местонахождении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположению границ этого же земельного участка по сведениям ЕГРН. Значение несоответствий составляет от 3,46 м. до 4,39 м. по части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и превышает среднеквадратическую погрешность 2,50 метра, что указывает на несоответствие местоположения фактических границ границам земельных участков по сведениям ЕГРН. Часть границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленного на местности объектами искусственного происхождения (забор из профильного листа, строен.1, строен.6). Площадь пересечения, обозначенная на Чертеже 3 как Ч1, составляет 108 кв.м. Площадь пересечения, обозначенная на Чертеже № 3 как Ч2, составляет 235 кв.м. Руководствуясь п. 18 Приказа Россреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" эксперт пришел к выводу, что выявленные значения несоответствий в местоположении фактических границ земельного участка № находятся в пределах допустимых расхождений и не превышают удвоенного значения среднеквадратической погрешности.
Заключение дано экспертом в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы и подписано экспертом, составившим заключение. Эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден. Отводы эксперту в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялись.
В исследовательской части экспертного заключения изложены методы, примененные на различных этапах исследования, а также результаты их применения, описаны методики исследования. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В заключении экспертом указана ссылка на использование нормативных документов и на научно-практическую литературу.
Эксперт имеет соответствующую квалификацию при инвентаризации и межевании земель, опыт работы в области оценки собственности и экспертизы с 2009 года, каких-либо нарушений при проведении экспертизы допущено не было.
Экспертное заключение соответствует требованиям статей 8, 25 Федерального Закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть принято в качестве доказательства по делу.
Таким образом, суд считает, что результат проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, поскольку заключение является достаточно ясным и полным, сомнений в правильности не вызывает, выводы, изложенные в нем, однозначны и не противоречат другим исследованным доказательствам по делу.
Представленная стороной истца рецензия ИП ФИО9 на заключение эксперта от 12.08.2022 года №, в которой делаются выводы о его несоответствии требованиям действующего законодательства, в качестве надлежащего доказательства судом не принимается, поскольку не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность проведенной в рамках дела судебной экспертизы, так как указанная рецензия не является экспертным заключением, специалист не предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений. Кроме того, в отличии от заключения судебной экспертизы, закон не относит рецензию к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе. Рецензия на заключение судебного эксперта фактически является оценкой представленного суду доказательства - заключения судебной экспертизы, однако в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ право оценки доказательств предоставлено только суду.
Согласно п. 18 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям. В Приложении для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения указана средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек – 2,50 м.
В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что границы земельного участка № были определены в 2012 году кадастровым инженером, приглашенным самим истцом. На момент формирования границ земельного участка между сторонами никаких споров относительно расположения границ земельных участков не имелось. В сведениях ЕГРН реестровая ошибка в отношении описания границ о земельном участке ответчика отсутствует.
Истец, заявляющий требование об устранении нарушений прав, должен доказать их наличие.
Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
Истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не приведено доказательств подтверждающих, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судебной защите, в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ подлежит лишь нарушенное право.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку в результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, признанным допустимым и достоверным доказательством, установлено, что выявленные значения несоответствий в местоположении фактических границ земельного участка 30:01:090302:70 находятся в пределах допустимых расхождений и не превышают удвоенного значения среднеквадратической погрешности, истцом суду не представлено достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о том, что ответчиком были нарушены его права, о защите которых он просит суд путем заявления выше приведенных требований, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Мотивированное решение суда составлено 21.10. 2022 года.
Судья Лубянкина Ю.С.