РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 13 июля 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатьевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3931/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и ФИО1 05 октября 2020 года заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № Д87-У43, согласно которому продавец обязуется за плату передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, установленное в п.1.1. договора.
Согласно п. 3.1. договора, стоимость недвижимого имущества составляет сумма Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
Покупателем совместно с продавцом предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты в регистрирующий орган.
В соответствии с п. 4.1.2. договора продавец имеет обязательство в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности передать объекты от владельцев инвестиционных паев фонда к покупателю по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 4.1.5. договора продавец имеет обязательство в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности передать объекты от владельцев инвестиционных паев фонда к покупателю обеспечить возможность подключения объекта к внутрепоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволоконному кабелю, газопроводу среднего давления. Стоимость подключения к внутрепоселковым сетям включена в стоимость объектов указанную в п. 3.1. договора.
Государственная регистрация перехода права собственности продавцом осуществлена 26 ноября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Между тем, информации (декларировании) о соответствии передаваемого объекта условиям договора, а также о выполнении продавцом принятых на себя обязательств п. 4.1.5. договора, предложения о дате и времени подписания акта приема-передачи в адрес покупателя ответчиком не направлялось.
Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства надлежащим образом в надлежащие сроки перед истцом и, как следствие, нарушил права истца.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю.
Учитывая, что право собственности на объекты от владельцев инвестиционных фондов паев фонда к покупателю было получено ответчиком 26 ноября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, размер предъявляемой в настоящем исковом заявлении неустойки за просрочку ответчиком исполнения обязательств по договору покупатель заявляет за период с 04 декабря 2020 года по 15 декабря 2020 года, что составляет сумма
Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения договора, в целях досудебного урегулирования спора в адрес продавца была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Ранее направленные обращения истца в адрес ответчика о требовании надлежащего выполнения продавцом принятых на себя обязательств, также оставлены без удовлетворения. Удовлетворения требований истца от ответчика не последовало.
По причине длительного бездействия ответчика, а так же нарушения им условия договора, истец испытывал переживания относительно дальнейшей судьбы вложенных денежных средств, а так же приобретенного имущества, в связи с чем истец имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.
Таким образом, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, в связи с отказом от удовлетворения требований истца как потребителя в добровольном порядке.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Представитель истца фио ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в случае частичного удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 479 ГК РФ если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.
Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В силу ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 05 октября 2020 года между ООО «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № Д87-У43, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество (жилой дом, находящийся по адресу: адрес, Обушковское с/пос, адрес, кадастровый номер: 50:11:0000000:44904).
Согласно п. 3.1. Договора, стоимость недвижимого имущества составляет сумма Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
Согласно п. п.п. 4.1.2, 4.2.2 Договора продавец обязан в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности передать объекты от владельцев инвестиционных паев к покупателю по акту приема-передачи, а покупатель обязуется принять объекты
Согласно п. 4.1.5 Договора продавец имеет обязательство в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности передать объекты от владельцев инвестиционных паев к покупателю, обеспечить возможность подключения объекта к внутрипоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволокольному кабелю, газопроводу среднего давления, стоимость подключения включена в стоимость объекта.
Согласно п.п. 4.1.5, 4.2.6 Договора подключение покупателя к сетям осуществляется на основании заключаемого покупателем от своего имени и за свой счет договора с эксплуатирующей организацией ООО «Сириус», данный договор должен быть заключен в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты.
Государственная регистрация перехода права собственности продавцом осуществлена 26 ноября 2020 года. Предложение о дате и времени подписания акта приема-передачи в адрес покупателя ответчиком не направлялось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств и / или законных требований потребителя, либо отсутствия своей вины в нарушении достигнутых договоренностей и требований закона, возлагается на продавца / исполнителя, который таковых доказательств не представил.
Ссылка ответчика на то, что документы из регистрирующего органа поступили позднее, чем ожидалось, несостоятельна, поскольку им не пояснено, каким образом это мешало передать оплаченные объекты покупателю натурно в установленный Договором срок.
Из материалов дела не следует, что в юридически значимый период ответчик предпринимал меры, направленные на передачу объектов, и был готов обеспечить возможность подключения объекта к внутрипоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволокольному кабелю, газопроводу среднего давления.
В силу ст. 16 Закона недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: условия, которые уменьшают размер законной неустойки.
П. 6.3 Договора, предусматривающий неустойку в пользу покупателя в размере 0.01 % за каждый день просрочки исполнения ответчиком обязательств, установленных п.п. 4.1.2, 4.2.2 Договора является в данной части недействительным.
При таких обстоятельствах требования истца правомерны.
Неустойка (ч. 3 ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей») за период с 04 декабря 2020 года по 15 декабря 2020 года составит: сумма
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание несоизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой за просрочку возврата основного долга неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до сумма
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа составит (250 000 + 5 000) х 50 % = сумма
Снижение неустойки привело к снижению штрафа, ввиду его соразмерности последствиям нарушения обязательства суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к его размеру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2023 года.
Судья М.А. Игнатьева