46RS0№-96
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 21 октября 2021 года
Кировский районный суд города Курка в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6,
ответчика ФИО5 и его представителя по доверенности ФИО19,
представителя третьего лица – ООО УК «Феникс» по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, указывая, что она является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: на основании свидетельства о праве собственности. От работников управляющей организации ООО «Лидер+» ей стало известно, что 3 декабря 2020 г. был составлен протокол общего собрания собственников помещений на основании которого был расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «Лидер+» и выбрана в качестве управляющей организации ООО «Феникс». Ни ей, ни знакомым из их дома ничего неизвестно об этой оправляющей организации и ни при каких обстоятельствах собственники не могли выбрать неизвестную им управляющую организацию. Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома кворум для проведения такого собрания составлял 58%. На указанном собрании были приняты следующие решения: 1. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 2.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в жилом доме, голосовать по списку; Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 3. Избрать Совет многоквартирного дома, голосовать по списку. Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 4.Выбор председателя Совета многоквартирного дома; Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 5.Выбор счетной комиссии, голосовать по списку; Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. б.Расторгнуть досрочно договор управления с управляющей компанией ООО «Лидер+»; Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 7.Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Феникс»; Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 8. Наделить председателя многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания дефектных актов, смет, актов выполненных работ по текущему ремонту от имени собственников в многоквартирном доме; Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 9.Утвердить условия договора управления с ООО «Управляющая компания «Феникс» и уполномочить председателя Совета многоквартирного дома заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Феникс» от имени собственников» Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 10.Утвердить размер платы за услугу «уборка МОП» в размере 1руб.50 коп. с 1 кв.м.; Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 11. Предоставить в пользование общее имущество собственников МКД организациям связи, интернет-провайдерам для размещения оборудования, определить стоимость пользования общим имуществом собственников МКД в размере 300 руб. в месяц за одну единицу оборудования. Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято 12.Разрешить ООО УК «Феникс» производить оплату государственной пошлины за подачу исковых заявлений в суд в отношении должников со счета дома по статье «Содержание жилья» с последующим возмещением должником (через квитанцию); Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято; 13. Наделить управляющую компанию правами и полномочиями от имени собственников многоквартирного дома заключать договоры с подрядными и иными организациями на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры с провайдерами, договоры на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций и прочие договоры в целях, проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято управления многоквартирным домом; Проголосовало «ЗЛ»- 58%, решение принято. 14. Утвердить смету стоимости отдельных видов работ и услуг, включенных в плату за содержание жилого помещения в размере 11 руб.05 коп. с 1 м.; проголосовало 58%, решение принято. Проголосовало «ЗЛ»- 58%, решение принято. 15.Наделить полномочиями управляющую организацию от имени собственников помещений МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений, совершать все юридические и фактические действия, необходимые для заключения вышеуказанных договоров, а также взимать плату, установленную собственниками за использование общего имущества МКД с последующим зачислением на лицевой счет дома, защищать интересы собственников в судебном порядке. Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. 16.Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы; проголосовало «за» 58%, решение принято. 17.Принять решение о распределении объема коммунальной услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемами рассчитанными исходя из нормативных потреблений коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД между всеми жильцами и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Проголосовало «против» 58%, Решение не принято. 18. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проводимых собраниях и принятых на них решениях, доведения иных сообщений посредством их размещения в местах общего пользования и подъездах дома. Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято. Указанные Решения общего внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленные протоколом от 3 декабря 2020 г., являются недействительными по следующим основаниям: 1.Сведения, указанные в протоколе о количестве, принявших участие в общем собрании не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Данными решениями, за исключением решения №, которые были приняты по инициативе ФИО1 нарушаются права всех остальных собственников на право принимать решения в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку, решения по вопросам: № 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15 принимаются кворумом 2/3 голосов, что составляет более 67% от общего числа собственников помещений в доме. При наличии кворума 58% от общего числа всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме принятые решения по указанным вопросам являются ничтожными. 3. Согласно представленному протоколу общего собрания, участники собрания утвердили условия договора управления, однако, согласно перечню документов, указанных в приложении такой договор отсутствует, также отсутствует поручение о заключении договора управления от лица собственников. При таких условиях решение по вопросу №9 указанного общего собрания является ничтожным, поскольку собственники не могли утверждать условия договора при отсутствии такого договора. 4.Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования к протоколу в обязательном порядке должны прилагаться реестры принявших участие в голосовании собственников помещений, однако, в приложении к протоколу такого документа нет, что является существенным нарушением порядка ведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Просит признать недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования многоквартирного жилого дома доме по адресу: принятые по вопросам: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 оформленные протоколом от 2 декабря 2020 г.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку внеочередное собрание МКД было проведено в соответствии с действующим законодательством: на подъездах домов заранее были вывешены объявления о предстоящем собрании, поскольку очная форма собрания не состоялась в виду отсутствия кворума, то впоследствии бюллетени для голосования были вручены собственникам инициаторами или опущены в почтовые ящики. По окончанию срока для голосования был произведен подсчет. По итогам проведенного собрания также были вывешены итоги голосования.
Представитель третьего лица ООО «Лидер+», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил. Ранее в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица– ООО УК «Феникс» по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку нарушений в проведении внеочередного собрания собственником МКД не имелось.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы.
В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст. 44 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Как установлено судом и видно из дела, инициатором оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , являлся собственник квартиры № – ФИО1.
Из объявления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , усматривается, что 16 ноября 2020 года в 18.30 часов будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , во дворе дома, в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня, заочная часть состоится в период с 19.00 16 ноября 2020 года по 20 часов 00 минут 02 декабря 2020 года. Прием бюллетеней (решений) голосования будет осуществлен до 20 часов 00 минут 02 декабря 2020 года по адресу: . Повестка дня собрания:
Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.
Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в жилом доме, голосовать по списку.
Избрать Совет многоквартирного дома, голосовать по списку.
Выбор председателя Совета многоквартирного дома.
Выбор счетной комиссии, голосовать по списку.
Расторгнуть досрочно договор управления с управляющей компанией ООО
«Лидер+».
7.Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Феникс».
8. Наделить председателя многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме с правом подписания дефектных актов, смет, актов выполненных работ по текущему ремонту от имени собственников в многоквартирном доме;
9. Утвердить условия договора управления с ООО «Управляющая компания «Феникс» и уполномочить председателя Совета многоквартирного дома заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Феникс» от имени собственников».
10. Утвердить размер платы за услугу «уборка МОП» в размере 1руб.50 коп. с 1 кв.м.;
11. Предоставить в пользование общее имущество собственников МКД организациям связи, интернет-провайдерам для размещения оборудования, определить стоимость пользования общим имуществом собственников МКД в размере 300 руб. в месяц за одну единицу оборудования.
12.Разрешить ООО УК «Феникс» производить оплату государственной пошлины за подачу исковых заявлений в суд в отношении должников со счета дома по статье «Содержание жилья» с последующим возмещением должником (через квитанцию).
13. Наделить управляющую компанию правами и полномочиями от имени собственников многоквартирного дома заключать договоры с подрядными и иными организациями на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры с провайдерами, договоры на размещение и эксплуатацию рекламных конструкций и прочие договоры в целях Проголосовало «ЗА»- 58%, решение принято.
14. Утвердить смету стоимости отдельных видов работ и услуг, включенных в плату за содержание жилого помещения в размере 11 руб.05 коп. с 1 м.; проголосовало 58%, решение принято.
15.Наделить полномочиями управляющую организацию от имени собственников помещений МКД заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений, совершать все юридические и фактические действия, необходимые для заключения вышеуказанных договоров, а также взимать плату, установленную собственниками за использование общего имущества МКД с последующим зачислением на лицевой счет дома, защищать интересы собственников в судебном порядке.
16. Перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы.
17.Принять решение о распределении объема коммунальной услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,, электроснабжение) в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективного прибора учета, над объемами рассчитанными исходя из нормативных потреблений коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД между всеми жильцами и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
18. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проводимых собраниях и принятых на них решениях, доведения иных сообщений посредством их размещения в местах общего пользования и подъездах дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.
Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.
В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от 28 ноября 2019 года, принято решение: определить в качестве места размещения информации о решениях общего собрания, извещений о предстоящем проведении общего собрания и других документов, касающихся управления многоквартирным домом – доска объявлений и подъездах дома.
Обратного в судебном заседании не добыто и не представлено.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании ответчик пояснил, что Решения собственников помещений по вопросам повестки дня инициаторы разносили по квартирам.
Из Протокола №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , усматривается, что повестка собрания, изложенная в протоколе, полностью соответствует повестке собрания, содержащейся в сообщении (уведомлении) о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений дома.
Общее количество голосов собственников в помещении – 1 629, 1 кв.м., из которых 1509,6 кв.м.- жилых помещений и 119,5 кв.м. - нежилые помещения.
Согласно сведениям, содержащимся в протоколе, в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 944, 2 кв.м., что составляет 58 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.
По первому вопросу повестки дня: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По второму вопросу - «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По третьему вопросу - «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По четвертому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По пятому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По шестому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По седьмому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По восьмому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По девятому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По десятому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По одиннадцатому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По двенадцатому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По тринадцатому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По четырнадцатому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По пятнадцатому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По шестнадцатому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%);
По семнадцатому вопросу: «за» 0 (0%), против 944, 2 кв.м. (58%), воздержавшихся -0 (0%);
По восемнадцатому вопросу: «за» -проголосовало 944, 2 кв.м. (58%), против 0 (0%), воздержавшихся -0 (0%).
Вместе с тем, в судебном заседании был допрошен к качестве свидетеля ФИО8, который пояснил, что он является собственником квартиры, он не участвовал в голосовании, бюллетень голосования не заполнял. Подпись в бюллетене ни его.
Свидетель ФИО9 пояснил, что он на собрании не присутствовал, в бюллетене голосования ни его подпись, ни его супруги.
Свидетель ФИО10 пояснил, что он является собственником 1/3 доли квартиры, 2/3 доли принадлежали его маме, которая умерла 10.04.2021 года, в бюллетене голосования им была указана принадлежащая ему квартиры площадь 29,9 кв.м..
Свидетель ФИО11 пояснила, что она на очном собрании участия не принимала, но к ней позже приходил ФИО1, рассказал о том, какие вопросы повестки дня обсуждались на внеочередном собрании МКД, он оставлял бюллетень для голосования, который она заполнила и указала дату 19.10.2020 года, затем исправила, месяц на ноябрь, так как ошиблась. Подтверждает, что внесла в бюллетень исправление.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что она на очном собрании участия не принимала, но к ней позже приходил ФИО1, приносил бюллетень голосования. Голосование проходило осенью, когда не помнит. Подпись в бюллетене ее.
Кроме того, учитывая, что, согласно Протоколу №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от 03 декабря 2020 года, заочное голосование проходило в период с 16 ноября 2020 года по 02 декабря 2020 года, однако в бюллетене голосования:
- ФИО13 () исправлена дата с «18.10.2020» на «18.11.2020»;
- ФИО14 () исправлена дата с «17.10.2020» на «17.11.2020»;
- ФИО15 () исправлена дата с «17.10.2020» на «17.11.2020»;
-ФИО16 () указана дата голосования 18.10.2020 года.
Данные лица в судебное заседание не явились, и не уточнили сведения, указанные в бюллетенях относительно даты заполнения его.
Также из числа голосовавших по повестке дня следует исключить Бюллетень голосования ФИО17 – квартира , площадь 30.5 кв.м., поскольку не является собственником квартиры, собственником является ФИО18 с 21.04.2017 года, согласно выписки из ЕГРН.
В связи с чем, указанные бюллетени голосования следует исключить из числа голосовавших.
Учитывая, что площадь жилого дома № по ул. составляет 1 629, 1 кв.м., то 50% составляет 814,55 кв. +1 кв.м., однако, при пересчете голосов судом установлено, что в голосовании участвовало 720,6 кв.м., что составляет 44,23 %.
Доводы представителя истца о том, что бюллетени оформлены ненадлежащим образом, а именно отсутствие реквизитов документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, является несостоятельным, поскольку решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.
При разрешении исковых требований суд приходит к выводу, что в силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания отсутствовал кворум.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными в силу ничтожности решения, принятые внеочередным общим собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , оформленные протоколом от 03 декабря 2020 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28 октября 2021 года.
Судья Н.В.Вялых