36RS0001-01-2023-002875-42
Дело № 2-2568/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2023 Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Романенко С.В.,
при секретаре Ильменской О.В.,
с участием
представителя истца адвоката Главатских О.Р., предъявившего удостоверение №0523 от 09.11.2002г. и ордер №4579 от 20.10.2023г.,
представителя ответчика ФИО1, действующую по доверенности от 16.06.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный Застройщик «Ин-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «Ин-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 18 декабря 2020г. между ним и ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная Строительная Компания» был заключен Договор №АС 8-2-3-3 участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.5 Договора объект недвижимости - многоквартирный двухподъездный трехэтажный дом с цокольным техническим этажом, из сборных крупногабаритных железобетонных блоков заводского изготовления (блоки ОБД). Возведение объекта недвижимости осуществляется по адресу: <адрес> кадастрового квартала № ..... Микрорайон жилой застройки «Александровский сад» по адресу: <адрес> Пунктом 1.6. Договора установлено, что квартира/объект долевого строительства - жилое помещение в Объекте недвижимости, подробное описание которого дано в п.3.2. Договора и Приложения № 1 к Договору. В соответствии с п.3.2. Договора Квартира/Объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: поз.<адрес>, кол-во комнат 1, площадь 38,3 кв.м. В соответствии с п.3.6 Договора срок завершения строительно-монтажных работ на Объекте недвижимости - не позднее 3 квартала 2021 года, а Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - не позднее 4 квартала 2021 г. (п.3.7), т.е. не позднее 31.12.2021 г. Он исполнил в полном объеме обязательства по инвестированию долевого строительства в соответствии с п.4.2 Договора в размере 1 635 200 руб. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства ему передан не был в связи с чем 22.04.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием перечислить в добровольном порядке неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 189 683 руб. 20 коп., а также сообщить о сроках передачи квартиры по акту приема-передачи. Претензия была получена ответчиком 25 апреля 2022г. В нарушение предусмотренных договором условий Ответчик не исполнил обязательство по своевременному строительству объекта и передаче истцу квартиры. 28 июня 2022 г. по акту приема-передачи ему была передана однокомнатная квартира № № ....., этаж 3, общей площадью 37,1 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано 11.07.2022, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права. Однако, неустойка за период просрочки ему так и не была перечислена. Как предусмотрено п.3.6 Договора срок завершения строительно-монтажных работ на Объекте недвижимости - не позднее 3 квартала 2021 года, а Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - не позднее 4 квартала 2021 г. (п.3.7), т.е. не позднее 31.12.2021 г. Как предусмотрено п. 3.14. договора, в случае, если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. При согласии Участника долевого строительства на изменение договора, Стороны заключают соответствующее дополнительное соглашение. Дополнительного соглашения об изменении срока передачи Объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. Таким образом, ответчик был обязан передать ему квартиру не позднее 31.12.2021, как это предусмотрено п. 3.7 договора. Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре, ООО СЗ «Инвестиционная Строительная Компания» не соблюден, он имеет право на получение неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года из расчета 1/300 ключевой ставки Центробанка от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере составляет: 189 683 руб. 20 коп. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в сумме 189 683 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д.4-8).
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры. Квартира была истцом получена 28.06.2022г., когда срок завершения строительства 31.12.2021г. Согласно договора ответчик должен был направить не позднее, чем за 2 месяца до окончания строительства, уведомление о продлении срока строительства. Доказательств направления уведомления и получения его истцом ответчиком суду не представлено. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, исчисляемая с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. Кроме того, полагал, что по настоящему делу не применимы положения ст.333 ГК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что объект строительства должен был быть предан истцу с 01.01.2022г., однако объект строительства был введен в эксплуатацию 07.02.2022г. Полагает, что истцом неверно рассчитана ставка при начислении неустойки, так как неустойка должна рассчитываться на дату, установленную договором, то есть с 01.01.2022г. Кроме того, строительство осуществлялось в ковидные ограничения и просрочка является незначительной, в связи с чем просит снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ. Также просила снизить взыскиваемый размер морального вреда. В обосновании своих доводов предоставила письменные возражения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома). В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
В силу ст.ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласуясь с закрепленными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст. 62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).
При этом, исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 18.12.2020г. между ФИО2 и ООО СЗ «Инвестиционная Строительная Компания» (далее по делу ООО СЗ «Ин-Строй») был заключен договор участия в долевом строительстве №АС 8-2-3-3, по условиям которого застройщик обязуется осуществить создание Объекта долевого строительства и ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации. Не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 3.7. договора срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, указанного в Договоре после надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательства по оплате Цены Договора, в том числе по проведению взаиморасчетов в соответствии с Разделом 4 Договора. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта (иного документа) о приемке Участником долевого строительства Объекта долевою строительства с учетом особенностей, установленных в пункте 3.12. Договора.
В соответствии с п. 1.5 Договора объект недвижимости - многоквартирный двухподъездный трехэтажный дом с цокольным техническим этажом, из сборных крупногабаритных железобетонных блоков заводского изготовления (блоки ОБД). Возведение объекта недвижимости осуществляется по адресу: <адрес> кадастрового квартала № .....; Микрорайон жилой застройки «Александровский сад» по адресу: <адрес>
В соответствии с п.3.2. Договора Квартира/Объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: поз.8, секция/подъезд 2, этаж 3, номер строительный 31, кол-во комнат 1, площадь 38,3 кв.м.
Срок завершения строительно-монтажных работ на Объекте недвижимости - не позднее 3 квартала 2021 года, а срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - не позднее 4 квартала 2021 г. (п.п. 3.6 и 3.6 договора).
Цена договора составляет 1 635 200 рублей 00 копеек (л.д.14-22).
Из договора долевого строительства (п.3.7 договора) усматривается, что застройщик в срок не позднее 3 квартала 2021 года, обязан был завершить строительство жилого дома и не позднее 4 квартала 2021г., то есть не позднее 31.12.2021г. передать объект долевого строительства участнику строительства.
Таким образом на основании изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с договором №АС 8-2-3-3 участия в долевом строительстве срок передачи квартиры истцу должен быть не позднее 31.12.2021г.
В силу положений п. п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с пунктом 3.10. Договора, срок принятия Объекта долевого строительства Участником долевого строительства – не позднее 10 (Десяти) рабочих дней от даты получения Участником долевого строительства сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
Согласно пункта 3.11. Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту. Одновременно с передачей по указанному акту Квартиры/Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства передается также соответствующее общее имущество, входящее в состав Объекта недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что разрешение №RU36516307-007-2022 на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было получено ООО СЗ «Ин-Строй» 07.02.2022г.
Как видно из материалов дела, что 17.02.2022г. ответчик направил уведомление участникам долевого строительства о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес>», позиция № ...... Данный факт никем не оспаривается.
Судом установлено, никем не оспаривается и доказательств обратного не представлено, что истцом объект долевого строительства был получен 28.06.2022г., что подтверждается актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве (л.д.35).
Между тем ответчиком не представлено доказательств того, что истец уклонялся от прибытия для приема квартиры или иным образом уклонялся от подписания передаточного акта и ответчиком в соответствии с п.3.12 Договора был составлен односторонний акт о передачи объекта долевого строительства.
Кроме того, ответчиком не представлено и доказательств того, что в соответствии с п.3.12 Договора им было направлено уведомление участнику долевого строительства с предложением об изменении договора в связи с невозможностью завершения строительства в установленный договором срок.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на кв.<адрес> зарегистрировано за истцом 11.07.2022г. (л.д.36-39).
Судом установлено, что к 31.12.2021г. объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.
При таких обстоятельствах основания для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01 января 2021г. отсутствовали.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно расчету истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г., составляет 189683 рубля 20 копеек исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 20%. Однако суд не может принять во внимание представленный истцом расчет неустойки, поскольку исходя из условий договора участия в долевом строительстве от 18.12.2020г. день исполнения застройщиком своих обязательств перед истцом был определен 31 декабря 2021г. На указанную дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,5% годовых.
Между тем в своих возражениях представитель ответчика оспаривал расчет истца, предоставив свой контр расчет, также просил о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ссылкой на несоразмерность заявленной суммы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно положениям пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию, последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.
При таких обстоятельствах, установив нарушение ответчиком прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Ин-Строй» неустойки в размере 80615 рублей 36 копеек, за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. исходя из расчета (1 635 200 (сумма договора) * 87 (просроченных дней на передачу квартиры) * 2 * 1/300 * 8.5%), поскольку установленный размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон и не усматривает оснований для снижения ее размера, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности ее размера последствиям нарушения ответчиком обязательства.
Кроме того, суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что дом строился в условиях ухудшения ситуации с распространением новой коронавирусной инфекции, поскольку каких-либо доказательств того, что данная ситуация каким-либо неблагоприятным образом отразилась на своевременном строительстве жилого дома, представителем ответчика суду не представлено.
Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается.
Вместе с тем, согласно ответу на вопрос № 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023), с учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6.)
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Из материалов настоящего дела следует, что 22.04.2022г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием перечислить денежные средства в счет неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 189683 рубля 20 копеек (л.д.33,34), таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек до 30 июня 2023 г., ввиду чего, с учетом вышеприведенных разъяснений, штраф взысканию с ответчика не подлежит.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа суд считает необходимым отказать.
На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает, что требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, поскольку мотивами взыскания компенсации морального вреда истцами указана совокупность обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ответчика, действиями и бездействием которого истцу причинён моральный вред, что свидетельствует о нарушении прав истца как потребителя. Данный факт является достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшего, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, необходимостью обращаться к ответчику за разрешением возникшей проблемы, а затем и в суд с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать моральный вред в размере 10 000 рублей.
На основании п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку по делам такой категории истец освобождается от уплаты госпошлины, то госпошлина в силу п.1 ст.46 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Воронеж. Рассчитывая размер госпошлины, суд учитывает требование истца о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, что будет составлять 2918 рублей 46 копеек государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика.
При принятии решения суд учитывает, что стороны не представили суду иных доказательств в обоснование своих требований и возражений, заявлений и ходатайств об истребовании и представлении доказательств от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено, и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение только по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Инвестиционная Строительная Компания» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №АС 8-2-3-3 от 18 декабря 2020 года за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 80615 рублей 36 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а всего 90615 (девяносто тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 36 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Инвестиционная Строительная Компания» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 2918 рублей 46 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий: С.В. Романенко
Мотивированное решение составлено 26.10.2023г. Судья Романенко С.В.