Дело № 2-1866/2025 УИД: 29RS0024-01-2025-002620-86

16 декабря 2025 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре Плотниковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее – ООО «УК «Мегаполис») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Мегаполис» на основании договора управления. Истец принятые на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являясь управляющей компанией, выполнял надлежащим образом. Ответчик принятые на себя обязательства по оплате за жилое помещение не исполняет. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 59 752,5 руб. На основании изложенного, с учетом уточнения требований просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №<***> за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 46 739,11 руб., пени за период с 23.03.2022 по 31.10.2024 (с учетом исключенного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 13 013,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 176 руб., расходы на представителя в размере 9000 руб. Решение в части взыскания задолженности в размере 8105,66 руб. не приводить в исполнение в связи с принудительным взысканием на основании судебного приказа № 320/2025 от 24.01.2025.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица МУ ГО «Город Архангельск» «ИРЦ», администрация ГО «Город Архангельск», Государственная жилищная инспекция Архангельской области извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия их представителей, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу положений ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании типового договора социального найма жилого помещения № 4285 от 26.02.2025.

Согласно поквартирной карточке (по состоянию на 21.10.2025) в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), ФИО3 (сын).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Мегаполис».

Ответчики своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли надлежащим образом, вследствие чего возникла задолженность.

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзац 10 и 11 статьи 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.

ООО «УК «Мегаполис» обращалось к мировому судье судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска для взыскания задолженности и пени в порядке приказного производства.

24.01.2025 мировым судьей судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска вынесен судебный приказ №2-320/2025 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 22.05.2025 судебный приказ №2-320/2025 от 24.01.2025 отменен.

Таким образом, ООО «УК «Мегаполис» вправе требовать взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №<***> за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 46 739,11 руб., пени за период с 23.03.2022 по 31.10.2024 (с учетом исключенного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 13 013,39 руб.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что жилое помещение непригодно для проживания, не принимаются судом.

Факт признания жилого дома аварийным, а жилого помещения – непригодным для проживания, не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за коммунальные услуги.

Договор социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес> является действующим, ответчики сохраняют право пользования данным жилым помещением, а потому несут в полном объеме обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя.

Истцом представлены отчеты о выполнении договора управления ООО «УК «Мегаполис» за 2022-2024 гг., акты-наряды на дератизацию2022-2023 гг.

Из ответа департамента городского хозяйства администрации ГО «Город Архангельск» от 20.10.2025 следует, что заявлений от администрации на прекращение оказания коммунальных услуг в доме № 9 Корпус № 1 по ул.Транспортная в г.Архангельске не было.

Таким образом, услуги истцом оказываются (с учетом состояния дома).

Основания для освобождения ответчиков от внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в данном случае отсутствуют.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени, суд исходит из следующего.

Положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), то исчисление срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за январь 2022 года (по самому раннему платежу) начинается с 11.02.2022, последним днем для предъявления требований о взыскании задолженности за январь 2022 года является 11.02.2025.

Как разъяснено в п.17 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Заявление ООО «УК «Мегаполис» о вынесении судебного приказа подано и зарегистрировано на судебном участке №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска 24.01.2025, т.е. в установленный срок.

Пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Судебный приказ отменен 22.05.2025.

В связи с тем, что не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.

Исковое заявление подано в суд 01.09.2025, таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку количество потребленных коммунальных услуг конкретно каждым из ответчиков неопределимо, суд полагает, что обязательство по оплате коммунальных услуг, с учетом положений ч.2 ст.69 ЖК РФ и ст.322 ГК РФ, является солидарным в силу неделимости предмета данного обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №<***> за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 46 739,11 руб., пени за период с 23.03.2022 по 31.10.2024 (с учетом исключенного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 13 013,39 руб.

24.01.2025 мировым судьей судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска вынесен судебный приказ №2-320/2025 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

На основании данного судебного приказа была взыскана с ответчиков сумма 8 105,66 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Соломбальского судебного района г.Архангельска от 22.05.2025 судебный приказ №2-320/2025 от 24.01.2025 отменен.

Таким образом, решение суда в части взыскания задолженности в указанной сумме (8 105,66 руб.) не подлежит приведению к исполнению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из толкования, изложенного в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.2, 35 ГПК РФ, ст.3, 45 КАС РФ, ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

На основании п.13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом в материалы дела представлен договор №611 на оказание юридических услуг от 17.07.2025, заключённый между истцом (заказчик) и ООО «Правовой Советник» (исполнитель), согласно пункту 1.1 которого исполнитель принял на себя обязательство оказать юридические услуги по составлению исковых заявлений о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сбору пакета документов к иску, направлению исковых заявлений в суд, а заказчик обязался оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Стоимость юридических услуг составила 9000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, объём проделанной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях 29.09.2025, 23.10.2025, 11.11.2025, 16.12.2025), а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает, что требование о взыскании солидарно с ответчиков расходов на составление искового заявления в размере 9000 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 176 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН: №), ФИО3 (ИНН: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №<***> в сумме 46 739 руб. 11 коп. за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 (включительно), пени в сумме 13 013 руб. 39 коп. за период с 23.03.2022 по 31.10.2024 (с учетом исключенного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 176 руб., расходы на представителя в общей сумме 9 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 30.12.2025.