производство №

УИД 57RS0027-01-2022-001444-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретарях судебного заседания Щуровой А.Е., Крыловой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и включении недвижимого имущества в состав наследства,

установил:

ФИО1, как законный представитель недееспособной ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и включении недвижимого имущества в состав наследства, указав, что ФИО4, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, состоял в браке с ФИО2, которая решением Железнодорожного районного суда города Орла от 26 января 2022 года признана недееспособной.

15 мая 1993 года ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, приобрел земельный участок площадью 700 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>

25 декабря 2019 года ФИО4 через своего представителя ФИО5 заключил с ответчиком договор, по которому продал ФИО3 спорный земельный участок.

Сторона истца полагает, что указанная сделка является недействительной, поскольку спорное недвижимое имущество являлось общим имуществом ФИО2 и ФИО4, а спорная сделка заключена при отсутствии нотариально удостоверенного согласия ФИО2 на ее совершение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3 25 декабря 2019 года и включить указанный земельный участок в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО5 и ФИО6.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО2 ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования не признали, полагали, что для совершения спорной сделки не требовалось нотариально удостоверенного согласия супруги продавца, кроме того, полагали, что истцом пропущен срок для обращения в суд по заявленному требованию, который составляет один год.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал позицию ответчика, пояснив, что ФИО2 была осведомлена о заключении спорной сделки, при этом сама настаивала на отчуждении земельного участка.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьей 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 заключили брак 19 августа 1958 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно объяснениям в судебном заседании законного представителя истца супруги ФИО12 до смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно и вели совместное хозяйство. Споров о расторжении брака и разделе совместного имущество не было.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и дела правоустанавливающих документов ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15 мая 1993 года №, выданного Главой Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, принадлежал земельный участок площадью 700 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый номер №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 СК РФ).

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Следовательно, применительно к спорному правоотношению бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления позволяет суду сделать вывод о том, что спорный земельный участок следует отнести к общему имуществу ФИО2 и ФИО4

25 декабря 2019 года ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО5 заключил с ФИО3 договор купли-продажи, по которому продал ответчику спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для совершения спорной сделки требовалось нотариально удостоверенное согласие супруги продавца. В деле правоустанавливающих документов такого согласия не имеется.

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлен годичный срок исковой давности по требованию одного из супругов об оспаривании сделки по мотиву отсутствия его согласия на ее совершение, течение которого начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что стороной истца пропущен срок исковой давности. Указанный вывод суд основа на том, что в ходе судебного разбирательства на основании объяснений участвующих в деле лиц, которые являются близкими родственниками, установлено, что супруги ФИО8 длительное время проживали в браке, вели совместное хозяйство, имели доверительные отношения. Из объяснений ФИО5 следует, что ФИО2 сама была инициатором совершения спорной сделки. Указанные сведения стороной истца не опровергнуты.

С настоящим иском сторона истца обратилась через отделение связи 05 июля 2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и включении недвижимого имущества в состав наследства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд города Орла в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года

Судья Н.В. Швецов