Дело№ 2-410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО24, ФИО1 ФИО25, действующей в защиту интересов ФИО26, ФИО3 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29 к СН ТСН «Барсово» о признании незаконными действия по начислению и взысканию членских взносов к СН ТСН «Барсово» о признании незаконными действий по начислению и взысканию членских взносов,

встречному иску СН ТСН «Барсово» к ФИО2, ФИО30., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО31 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Щелковский городской суд с иском к СН ТСН «Барсово» о признании незаконными и необоснованными действий по взысканию и взысканию членских взносов, мотивируя тем, что СН ТСН «Барсово» в отсутствие установленной границы и наличия собственного имущества не может осуществлять функции по управлению территорией коттеджного поселка. Земельные участки истцов имеют эксплуатационные подключения к электроснабжению, регулярно оплачивая услуги <данные изъяты>, услугами по вывозу мусора не пользуются, общим имуществом, которого у ответчика нет не пользуются. СН ТСН «Барсово» не является самостоятельным населенным пунктом в связи с чем, не вправе производить взыскание членских и иных взносов.

СН ТСН «Барсово» предъявило встречный иск к ФИО2, ФИО32 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов, в обоснование иска указав, что ответчикам принадлежат земельные участки в границах коттеджного поселка «Барсово», расположенного по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования – для дачного строительства. Данные участки имеют единую границу, а также единые элементы общей инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Территория коттеджного поселка огорожена общим забором.

СН ТСН «Барсово» с декабря 2018 года осуществляет управление коттеджным поселком, включающее в себя: обслуживание благоустройства общественных мест, организация вывоза мусора, чистка снега в зимний период, покос травы весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог, эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, уборка территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка.

Решениями общего собрания СН ТСН «Барсово» на 2021 и 2022 годы утверждены членские взносы, однако собственники не исполняют решений общих собраний и за ними образовалась задолженность по оплате обязательных платежей: у ФИО2 - 32350 руб., у ФИО33 - 31600 руб., у ФИО3 - 37200 руб., у ФИО4 -сумме 28200 руб., у ФИО5 - 47380 руб. у ФИО7 - 18 000 руб., у ФИО6 - 18 000 руб.

Поскольку п. 5.16. устава СН ТСН «Барсово» предусмотрены начисление неустойки за просрочку внесения взносов, собственникам начислена неустойка за несвоевременность исполнения обязательств по оплате обязательных платежей:

ФИО34 в сумме 10 069,80 руб. - за период со 2 квартала 2021г. по 4 квартал 2022г.

ФИО2 в сумме 10 517,55 руб. - за период со 2 квартала 2021года по 4 квартал 2022года.

ФИО3 в сумме 9 714,00 руб. - за период с 3 квартала 2021г. по 4 квартал 2022г.

ФИО4 в сумме 8 040,00 руб. - за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022г.

ФИО5 в сумме -16 248,66 руб. за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 2022года.

ФИО6 - 4 032 руб., за период с 1 -го по 4 квартал 2022года.

ФИО7 - 4 032 руб. за период с 1–го по 4 квартал 2022года.

Просит взыскать с истцов указанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы ФИО35 кабанова Л.Д.. ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате извещены надлежащим образом.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 пояснила суду, что считает начисление СН ТСН «Барсово» членских и иных взносов незаконными и необоснованными, поскольку управление территорией коттеджного поселка товариществом не производится, вывоз мусора не осуществляется, дорога на территории принадлежит частному лицу, а принятые на общих собраниях решения об установлении размера ежегодного взноса не подтверждены финансовыми документами.

Представитель истцов действующая на основании доверенностей ФИО8, в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила суду, что границы СН ТСН «Барсово» в законном порядке не установлены, собственного имущества ответчик не имеет, все имеющееся на территории коттеджного поселка имущество принадлежит иным лицам, договор аренды земельного участка расторгнут, площадка для сбора мусора на территории поселка отсутствует, в связи с чем, заявленные встречные требования не подлежат удовлетворению. Против встречного искового заявления возражала по основаниям, изложенным в письменном возражении. Пояснила, что представленный ответчиком расчет задолженности составлен некорректно и не соответствует доказательствам дела. Просила во встречном иске отказать.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в границах территории СН ТСН «Барсово», указанной в уставе товарищества, в связи с чем, они в силу закона устава СН ТСН «Барсово» обязаны вносить плату на содержание и управление имущества общего пользования. Просила в удовлетворении первоначального иска отказать, заявленные встречные исковые требования удовлетворить.

Представители третьего лица ДНП «Щелково» и третье лицо ФИО10 в суд не явились извещены.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся участников процесса.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав в совокупности письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6).

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов организации и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет организация, являются обязательными платежами.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что граждане, ведущие садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, не являясь его членом, имеют право на использование имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (партнерства).

При этом указанные лица обязаны, наравне с членами товарищества, вносить плату как за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества (партнерства).

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве). При этом лица, не являющиеся членами товарищества, имеют право как участвовать в принятии решения об установлении размера взносов (часть 6 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 217 года № 217-ФЗ), так и оспаривать решение об установлении таких взносов, поскольку оно непосредственно влечет для них гражданско-правовые последствия (часть 8 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

При рассмотрении данного дела суд учитывает также правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО11, которым признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

В пункте 3.2 Постановления зафиксировано, что сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

При этом, как указано в пункте 5 Постановления, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года № 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

В связи с последним обстоятельством Конституционным судом в пункте 6 Постановления также обращено внимание на то, что одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

Однако, по смыслу выводов Конституционного Суда, это обусловлено не основанной на законе принадлежностью каких-либо объектов общего пользования в жилищно-земельных комплексах на праве общей собственности собственникам помещений в таких комплексах, а лишь общностью интересов собственников.

С этим связано содержание пункта 7 Постановления, где указано, что, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 6 июня 2000 г. № 9-П, от 10 апреля 2003 г. № 5-П и др.).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения общего собрания от 03.12.2018г. собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> было образовано СН ТСН «Барсово». Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 14.12.2018 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п.2.1. устава СН ТСН «Барсово» товарищество создано для совместного рационального владения, пользования, и в установленным федеральным законом пределах, распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящегося в их общей долевой собственности или общем пользовании.

Предметом деятельности товарищества является обеспечение управления территорией, в пределах которых находятся личные земельные участки членов товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов товарищества и других жителей (п.2.3 устава СН ТСН «Барсово»).

Место нахождения СН ТСН «Барсово» - <адрес>. По этому-же адресу находятся земельные участки, которыми управляет СН ТСН «Барсово». Схема расположения земельных участков и их кадастровые номера отражены на стр. 3-4-5-6 Устава.

По состоянию на 27 октября 2022 г. в СН ТСН «Барсово» зарегистрированы 52 члена и 39 собственника земельных участков.

Члены СН ТСН «Барсово» владеют земельными участками, указанными в схеме расположения устава СН ТСН «Барсово». Данные участки имеют единую границу, а также единые элементы общей инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, территория коттеджного поселка «Барсово» огорожена общим забором.

Судом установлено и сторонами подтверждается, что истцы являются собственниками земельных участков, которые находятся в границах коттеджного поселка «Барсово», указанных на схеме расположения земельных участков устава СН ТСН «Барсово».

ФИО7 на основании заявления от 25.12.2020 г. вступила в члены СН ТСН «Барсово», а 23.08.2022 г. подала заявление о выходе из членов товарищества.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, для обслуживания территории коттеджного поселка, СН ТСН «Барсово» заключало договоры аренды: земельного участка для эксплуатации дороги и дорожной инфраструктуры внутри территории, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, возмещения затрат на потребляемую электроэнергию, оборудования противопожарным инвентарем, уборки снега, покоса травы и пр.

Управление территорией коттеджного поселка, границы которого указаны в уставе СН ТСН «Барсово» осуществляется за счет членских и иных взносов. Размер взносов, порядок их использования утверждается ежегодно на общем собрании членов товарищества.

Из содержания пунктов 9.1- 9.3 устава СН ТСН «Барсово» следует, что лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Пунктом 9.4. устава также установлено, что суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанного в соответствии с законом 217-ФЗ и настоящим уставом.

Обязанность своевременно вносить взносы в размерах и порядке, установленных уставом закреплена в пункте 8.1 устава СН ТСН «Барсово».

В соответствии с пунктами 5.5 и 5.13 устава товарищества, размер членских и целевых взносов и порядок из внесения определяется общим собранием членов товарищества.

Решением общего собрания СН ТСН «Барсово» от 05.09.2021 года, оформленного протоколом № установлен размер ежемесячного членского взноса на 2021 год в сумме 1722,99 рублей за оказываемый перечень услуг по обслуживанию инфраструктуры и инженерных сооружений в поселке.

Размер членского взноса на 2022 год установлен решением общего собрания от 16.04.2022 г. в сумме 1500 рублей, с земельного участка, не превышающего 13 соток и 2250 руб. с земельного участка площадью свыше 13 соток (Протокол № 11).

Судом установлено и сторонами подтверждается, что вышеуказанные решения общих собраний членов СН ТСН «Барсово» не оспаривались и в установленном законом порядке недействительными не признавались. Каких – либо действий по созыву общего собрания для изменения утвержденных членами СН ТСН «Барсово» взносов за 2021 – 2022 год истцы не предпринимали. В связи с чем, решения общих собраний, оформленных протоколами № № являются обязательными для исполнения всеми членами СН ТСН «Барсово», а также собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества, без участия в СН ТСН «Барсово».

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2, ФИО36 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 оплату взносов за спорный период 2021 и 2022 года не производили, в связи с чем у них возникла задолженность перед СН ТСН «Барсово» по оплате обязательных платежей.

Имеющиеся в материалах дела выписки по лицевому счету СН ТСН «Барсово» подтверждают оплату в 2021 и 2022 годах услуг за вывоз ТБО, возмещению расходов на наружное освещение, чистку снега на территории поселка, ремонт дороги, предоставления помещения для проведения общего собрания, приобретение приборов освещения, покосу травы на территории поселка, оплату вознаграждения членам правления СН ТСН «Барсово», осуществляющих трудовые функции.

Так, с лицевого счета СН ТСН «Барсово» в 2021 году произведены оплаты, связанные с содержанием и обслуживанием территории коттеджного поселка «Барсово» на общую сумму 1 741 570,12 рублей. Из них: по договору аренды земельного участка от 01.04.2019г. – оплата 07.01.2021г. в сумме 43 802,08 рублей, по договору № № на оказание услуг по обращению с ТБО от 14.03.2019г. – оплата с 07.01. 2021 – 30.12.2021 на сумму 146 177,37 рублей, договору № № о возмещении затрат за потребляемую энергию от 01.04.2019г. – оплата с 07.01.2021 по 25.11.2021 на сумму 141419,85 рублей, договору на оказание услуг по расчистке территории от снега от 11.11.2019г. – оплата с 14.01.2021 по 29.12.2021г. в сумме 146 875 рублей, по договору № на оказание услуг по разработке и содержанию сайта в сети Интернет от 01.05.2021г. – оплата с 21.04.2021 по 21.08.2021г. в сумме 33 000 рублей, договору № от 28.06.2021г. за ремонт дороги – оплата с 29.06.2021 по 05.07.2021 на сумму 340 000 рублей, за бухгалтерские и ревизионные услуги – оплата 03.03.2021 в сумме 41664,рубля, на приобретение МФУ в сумме 31 805 рублей, за почтовые расходы на сумму 41 363,65 рублей, заработную плату: ФИО37. в сумме 156 926,09 рублей, ФИО38 в сумме 295 112,7 рублей, ФИО39 в сумме 66 175,41 рубль, а так же уплате налогов в сумме 256 054,4 рубля и сборов 1194,57 рублей.

В 2022 году с лицевого счета СН ТСН «Барсово» произведены оплаты, связанные с содержанием и обслуживанием территории коттеджного поселка «Барсово» на общую сумму 1 065 208,51 рублей. Из них: по договору № № на оказание услуг по обращению с ТБО от 14.03.2019г. – оплата с 25.05.2022 – 30.12.2022 на сумму 41 751,13 рублей, договору на оказание услуг по расчистке территории от снега от 11.11.2019г. – оплата с 14.01.2022 по 30.12.2022г. в сумме 120 400 рублей, по № платных услуг от 11.04.2022г. на организацию и проведение собрания СН ТСН «Барсово» - оплата 13.04.2022г. в сумме 5 000 рублей, договору № от 24.10.2022 на проведение работ по заправке картриджей – оплата 24.10.2022 на сумму 5 800 рублей, договору поставки № от 13.10.2022 г. оплата с 10.10.2022 по 17.11.2022 за электрооборудование на сумму 14 750 рублей, договору № от 01.08.2022 за содержание сайта – оплата 01.08.2022 в сумме 4 000 рублей, договору от 06.06.2022 за покос травы – оплата 04.07.2022. в сумме 8 909 рублей, судебную экспертизу в сумме 100000 рублей, почтовые расходы за период с 25.06.2022 по 15.12.2022 в сумме 30 053,43 рубля, заработную плату: ФИО40 в сумме 178 980 рублей, ФИО41 в сумме 305 200,39 рублей, а так же уплате налогов в сумме 253 269,18 рубля и сборов 1104,38 рублей.

Истцы не могут не пользоваться единственной общей дорогой, имеющейся на территории коттеджного поселка, которую, согласно представленным ответчиком документам, содержало СН ТСН «Барсово», осуществляя ремонт дорожного покрытия, расчистку снега, покос травы, возмещение налогов в соответствии с условиями п.2.1. договора аренды от 01.04.2019г.

Довод истцов о том, что договор аренды земельного участка утратил силу в связи с окончанием 10.03.2020г. срока действия основан на ошибочном понимании норм Гражданского кодекса РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Материалы дела не содержат доказательств возражения со стороны арендодателя на пролонгацию договора аренды по истечение срока его действия. Напротив, в материалы дела представлена квитанция на возмещение земельного налога по договору от 01.04.2019г., предъявленная ФИО42. и доказательство перечисление ей в 2021 году денежных средств от СН ТСН «Барсово» в сумме 43 802,08 руб. по договору аренды от 01.04.2019г.

Суд считает несостоятельными довод истцов о прекращении вышеуказанного договора аренды земельного участка с СН ТСН «Барсово» с 10.03.2020 г. в связи с заключением ФИО43 договора аренды с ДНП «Щелково», поскольку ксерокопии договора аренды земельного участка от 11.03.2020 и договора аренды земельного участка от 11.02.2021 представлены лицами не являющимися сторонами по договору, В связи с чем, установить достоверность данных договоров не представляется возможным.

Кроме того, в силу части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Суд принимает во внимание, что договор аренды земельного участка от 11.03.2020 и договор аренды земельного участка от 11.02.2021, предоставленные истцами в материалы дела, представлены в форме ксерокопий, незаверенных надлежащим образом, следовательно, не являются надлежащими доказательствами.

Суд так же полагает, что истцы не могут не пользоваться внутрипоселковым освещением, расходы на организацию которого подтверждены представленными в материалы дела доказательствами: договором № от 01.04.2019г., выпиской о движении денежных средств по лицевому счету СН ТСН «Барсово» о возмещении затрат на наружное освещение по указанному договору и приобретением электрооборудования.

Обязанность же по оплате собственниками жилых домов вывоза мусора прямо предусмотрена ч.5 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 24.06.1998г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», в связи с чем, СН ТСН «Барсово» был заключен договор с <данные изъяты>» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, определяющем объем принимаемых ТКО, место их накопления и периодичность вывоза, порядок оплаты услуг.

Конституционный суд Российской Федерации, в Постановлении № 55-П пояснил, что ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании, единственно возможной формой принятия коллективного решения является общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе.

Структура платы членских взносов на 2021 и 2022 год утверждена общими собраниями членов СН ТСН «Барсово» и содержит подробный перечень расходов, связанных с деятельностью товарищества. Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии, составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета. Представленные суду договоры, платежные поручения и выписки из банковского счета СН ТСН «Барсово» подтверждают несение товариществом расходов, одобренных решением общего собрания.

Таким образом, с учетом приведенных позиций, суд считает ошибочным доводы истцов об отсутствии у них обязательств по оплате расходов на содержание и обслуживание территории и объектов инфраструктуры, расположенных в границах коттеджного поселка «Барсово», поскольку расходы на содержание дорог общего пользования, наружное освещение поселка, вывоз мусора, а также заработную плату работников СН ТСН «Барсово», обеспечивающих оказание услуг по управлению территорией поселка направлены исключительно на организацию и поддержания комфортных условий собственников земельных участков в комплексе с благоустроенной территории.

Оценивая доводы истцов о том, что границы СН ТСН «Барсово» в порядке, Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не установлены, имущества в собственности товарищество не имеет, в связи с чем, начисление членских взносов собственникам земельных участков незаконно, суд считает их необоснованными и противоречащими разъяснениям Конституционного Суд Российской Федерации, который дал свое суждение по указанным вопросам в пунктах 3.2. - 5 Постановления № 55-П, уточнив, что лицо, которое фактически осуществляет содержание и управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

С учетом исследованных доказательств, представленных СН ТСН «Барсово», суд делает вывод о том, что заявленные ФИО2, ФИО44 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к СН ТСН «Барсово» о признании действий по взысканию членских и иных взносов за период с 2 квартала по 4 квартал 2022 года незаконными, необоснованными не подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования СН ТСН «Барсово» о взыскании задолженности за спорный период подтверждены совокупностью надлежащих, достоверных и достаточных доказательств, второй стороной не опровергнутых в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований СН ТСН «Барсово» по тем основаниям, что истцы, каждый имея в собственности земельный участок на территории коттеджного поселка «Барсово» без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату на содержание и управление имуществом и приходит к выводу взыскать с истцов в пользу ответчика по первоначальному иску неосновательное обогащение – задолженность по оплате обслуживания территории общего пользования, объектов инфраструктуры и инженерных сооружений.

Отсутствие договорных отношений не является основанием для отказа в иске по тем основаниям, что СН ТСН «Барсово» предоставлял собственникам земельных участков обслуживание территории поселка, объектов инфраструктуры и сооружений поселка, таким образом, истцы фактически пользовались и имели право пользоваться инфраструктурой поселка, обслуживание которого осуществляло СН ТСН «Барсово», отсутствие договора не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за обслуживание инфраструктуры поселка, так как истцы, имея в собственности земельные участки на территории поселка с учетом ст. 1102 ГК РФ без установленных законом оснований сберегли имущество представляющее собой плату за обслуживание инфраструктуры поселка.

Осуществлять обслуживание имущества для лиц, не состоящих в договорных отношениях, бесплатно не предусмотрено законом.

Однако, проверив расчет задолженности, несмотря на тот факт, что решения общих собраний СН ТСН «Барсово» утверждающих размер взносов на 2021 и 2022 год никем оспорен не был, суд полагает необходимым исключить из общего объема расходов бремя несения истцами оплаты на содержание забора, поскольку доказательств оплаты ответчиком содержания в спорный период не представлено, а также оплату юридических и непредвиденных услуг, полагая, что данные расходы никоим образом не могут быть отнесены к расходам, связанным с содержанием общего имущества гражданско-правового сообщества собственников земельных участков коттеджного поселка «Барсово».

Исходя из представленного СН ТСН «Барсово» расчета расходов по содержанию территории и заработной платы за 2021 и 2022 годы, с учетом площади земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО45 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, суд полагает, что с истцов подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам:

с ФИО46 в сумме 19 431,52 рубля, из них за период с февраля по декабрь включительно 2021г. в сумме 9476,32 рублей, за период с января по декабрь 2022г. включительно -9 955,20 рублей;

с ФИО2 в сумме 20 181,04 рубля, из них за период с февраля по декабрь включительно 2021г. в сумме 10225,84 рублей, за период с января по декабрь 2022г. включительно -9 955,20 рублей;

с ФИО3 в сумме 20 409,12 рублей, из них за период с июля по декабрь 2021 г. включительно в сумме 6076,32 рублей, за период с января по декабрь 2022 года включительно в сумме 14332,80 рублей.

с ФИО4 в сумме 16 031,52 рубля, из них за период с июля по декабрь 2021 г. включительно в сумме 6076,32 рублей, за период с января по декабрь 2022 года включительно в сумме 9955,20 рублей.

с ФИО5 в сумме 30 589,12 рублей, из них за период с января по декабрь включительно 2021г. в сумме 16256,32 рублей, за период с января по декабрь 2022г. включительно -14332,80 рублей;

с ФИО6 в сумме 9 955,20 рубля за период с января по декабрь 2022г. включительно.

с ФИО7 в сумме 9 955,20 рубля за период с января по декабрь 2022г. включительно.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что с истцов в пользу СН ТСН «Барсово» подлежит взысканию штрафная неустойка, предусмотренная п. 5.16. устава СН ТСН «Барсово», в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие негативных последствий для СН ТСН «Барсово» вследствие несвоевременной оплаты истцами взносов, находит заявленную к каждому из истцов ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным с учетом принципов, разумности, справедливости, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, взыскать с каждого из истцов неустойку в сумме 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9505руб., поскольку исковые требования удовлетворены частично, ФИО2, ФИО47 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу СН ТСН «Барсово» в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4976 руб.

Иные судебные расходы стороной ответчика заявлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО48, ФИО1 ФИО49, действующей в защиту интересов ФИО50, ФИО3 ФИО51, ФИО4 ФИО52, ФИО5 ФИО53 к СН ТСН «Барсово» о признании незаконными действия по начислению и взысканию членских взносов к СН ТСН «Барсово» о признании незаконными действий по начислению и взысканию членских взносов, - оставить без удовлетворения.

Исковые требования СН ТСН «Барсово» к ФИО2, ФИО54 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 ФИО55 в пользу СН ТСН «Барсово» сумму задолженности по уплате обязательных платежей за период со 2 квартала 2021г. по 4 квартал 2022 года включительно, в размере 19 431,52 рублей, штрафную неустойку в сумме 500 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО56 в пользу СН ТСН «Барсово» сумму задолженности по уплате обязательных платежей за период со 2 квартала 2021г. по 04 квартал 2022 года включительно в размере 20 181,04 рублей, штрафную неустойку в сумме 500 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 805 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО57 в пользу СН ТСН «Барсово» сумму задолженности по уплате обязательных платежей за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года включительно в размере 20 409,12 рублей, штрафную неустойку в сумме 500 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 812 рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО58 в пользу СН ТСН «Барсово» сумму задолженности по уплате обязательных платежей за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года включительно в размере 16 031,52 рублей, штрафную неустойку в сумме 500 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 641 рубль.

Взыскать с ФИО5 ФИО59 в пользу СН ТСН «Барсово» сумму задолженности по уплате обязательных платежей за период с 1 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года включительно в размере 30 589,12 рублей, штрафную неустойку в сумме 500 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 1118 рублей.

Взыскать с ФИО7 ФИО60 в пользу СН ТСН «Барсово» сумму задолженности по уплате обязательных платежей за период с 1 по 4 квартал 2022 года включительно в размере 9 955,20 рублей, штрафную неустойку в сумме 500 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с Бутта ФИО61 в пользу СН ТСН «Барсово» сумму задолженности по уплате обязательных платежей за период с 1 по 4 квартал 2022 года включительно в размере 9 955,20 рублей, штрафную неустойку в сумме 500 рублей, а также сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

судья Н.Г.Разумовская