Решение по делу № 2-463/2023 от 27.02.2023

Дело №

УИД-23RS0№-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

27 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО2 к ФИО6 ФИО1 о заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 ФИО1 к понуждению о заключении договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, собственниками однокомнатной квартиры, площадь 40,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности.

Согласно установленному графику выплат по указанному договору стороны пришли к соглашению, что истец выплатит ответчику денежные средств в счет стоимости его доли в размере 2 800 000,00 руб.

Истец принятые на себя обязательства выполнил, что подтверждается расписками ответчика о получении денежных средств на общую сумму 2 800 000 руб.

С момента заключения предварительного договора истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и иные расходов, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры.

Согласно п.3.1. предварительного договора купли-продажи стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление с требованием о заключении основного договора купли-продажи в сроки, определенные условиями предварительного договора, что подтверждается распиской о получении со стороны ответчика.

Однако, ответчик уклоняется от выполнения обязательств, основной договор купли-продажи не подписывает, от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Он вынужден обратиться в суд. Просит обязать ФИО8 ФИО1 заключить договор купли-продажи ? доли <адрес> по проспекту Чекистов в г. Краснодаре, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2 800 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4. действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Поскольку о времени и месте судебного заседания он извещен, что подтверждается почтовым уведомление (35000081113800), получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, об отложении заседания не просил о причинах неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1 - 5 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора (основного).

В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 <адрес> "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, являющихся собственниками однокомнатной квартиры, площадь 40,8 кв.м., ты, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Право собственности ответчика на ? доли в квартире подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4 от 22.04.2015г.

Согласно подпункта 2.2.1. пункта 2.2. предварительного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 800 000,00 руб., Установлено, что данная суммы выплачивается периодическими платежами согласно графика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения предварительного договора истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и иные расходов, связанные с эксплуатацией квартиры.

Согласно п.3.1. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

07.04.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи и заключении основного договора купли-продажи недвижимости, полученная ответчиком лично, что подтверждается подписью о получении.

Однако, ответчик уклоняется от выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи не заключен.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО10 ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи ? <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2 800 000,00 руб. на следующих условиях:

продавец, ФИО1 продает, а покупатель ФИО2, покупает ? долю в праве собственности на <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2 800 000,00 руб.

Договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: