Дело № 2-1888/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-002491-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Доверие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Доверие» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2. В обоснование иска указано, что в соответствии с заключенным договором ипотечного займа № № от 29.10.2021 ответчику был предоставлен заем на сумму 520000 рублей на срок до 29.10.2022 для приобретения объекта недвижимости: двухкомнатная квартира общей площадью 40,4 кв.м., расположенная на втором этаже четырехэтажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с взиманием 17% годовых, в случае просрочки – неустойки в виде пени 20% годовых (0,05% в день) от суммы просроченной задолженности за каждый день ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа. Целевой характер использования заемных средств подтверждается зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю договором купли-продажи квартиры от 01.11.2021 по адресу: <адрес> дата регистрации права собственности: ДАТА, номер государственной регистрации права: №, правообладатель ФИО1, ДАТА г.р.. На объект недвижимости зарегистрировано обременение в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» (номер регистрации ипотеки в силу закона № от ДАТА). Сумма зама и проценты заемщиков вовремя не гасятся, тем самым нарушен п. 7 договора ипотечного займа № № от 29.10.2021, график платежей по договору займа № № от 29.10.2021. В соответствии с п. 1.1, п. 2.1, п. 2.2 договора поручительства № № от 29.10.2021 поручитель также в добровольном порядке заем и проценты за заемщика не гасит. В процессе исполнения договора займа ответчику и соответчику направлялись извещения № №, № № от 14.03.2022, в которых было предложено в трехдневный срок погасить всю задолженность по займа с начисленными процентами по вышеуказанному договору займа. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ требуют досрочного возврата оставшейся суммы займа – 519996,53 руб., и оставшейся суммы процентов в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена – 73629,88 руб. (88 642,21 руб. – сумма процентов по договору минус 15012,33 руб. – сумма оплаченных процентов), 68668,05 руб. – неустойка.

Просят взыскать с ответчика и соответчика солидарно сумму долга 662294,46 руб., госпошлину в размере 15 822,94 руб., а также обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору ипотечного займа № № от 29.10.2021 на имущество, на которое установлено ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона), а именно жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с определением начальной стоимости 520000 рублей и способа реализации – публичные торги.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также поступило заявление от 27.09.2022 в материалы дела с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по известным адресам места жительства, однако судебные извещения возвращены в суд в связи с неудачной попыткой вручения адресатам. Вместе тем, в силу ст. 165.1 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск неполучения лежит на адресате.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

29.10.2021 между КПК «Доверие» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа № № на сумму 520000 рублей сроком до 29.10.2022 с процентной ставкой 17% годовых.

Пунктом 12 договора установлено, что целью использования заемщиком ипотечного займа является приобретение объекта недвижимости: жилая 2-х комнатная квартира общей площадью 40,4 кв.м., расположенная на 2-м этаже четырехэтажного дома по адресу: <адрес> с обязательной передачей данного жилого помещения в залог (ипотеку) КПК «Доверие».

При несоблюдении или не полном исполнении обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов начисляется неустойка в размере Ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора, при этом начисляются проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств (п. 13 договора).

26.10.2021 между КПК «Доверие» и ФИО2 заключен договор поручительства № № к договору займа № № от 29.10.2021, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником – заемщиком за исполнение обязательств должника-заемщика ФИО1 по договору займа № № от 29.10.2021 действующего до 29.10.2022 на сумму 520000 рублей с внесением платежей из расчета 17% годовых от суммы займа, исходя из фактического срока пользования займом.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора поручительства установлено, что поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником-заемщиком за исполнение обязательств по вышеуказанному договору займа, графику платежей по договору займа, являющегося неотъемлемой частью вышеназванного договора займа. В случае несоблюдения заемщиком сроков гашения займа, внесения процентов согласно графику платежей по договору займа, являющегося неотъемлемой частью вышеназванного договора займа, поручитель обязан в течение 2 дней с момента наступления срока ежемесячных платежей погасить образовавшуюся задолженность по договору займа путем внесения денежных средств в кассу кредитора по адресу, указанному в реквизитах кредитора, либо перечислением денежных средств а расчетный счет, указанный в реквизитах кредитора. В случае если поручитель не исполнит свои обязательства по настоящему договору, поручитель уплачивает кредитору пеню (проценты) в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда заем должен был быть возвращен поручителем до дня его возврата кредитору независимо от уплаты процентов по займу.

Поручительство выдается на срок до 29.10.2024, в том числе и на срок пролонгации договора займа. Требования к поручителю могут быть предъявлены кредитором досрочно при нарушении поручителем обязательств согласно п. 2.2 настоящего договора (п. 4.1 договора поручительства).

Из выписки ЕГРН от 11.11.2021 следует, что жилое помещение – квартира площадью 40,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.2021. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Доверие» (ИНН №, ОГРН №).

14.03.2022 КПК «Доверие» в адрес ФИО1, ФИО2 направлены извещения № №, № №, в которых сообщено, что в связи с нарушением условий договора займа № № от 29.10.2021 оформлено исковое заявление в суд о взыскании всей суммы по договору с должника и поручителя солидарно. Сумма иска составляет 607470,06 рублей. Для решение вопроса по оплате займа в досудебном порядке можно в офисе КПК в 3-х дневный срок.

Из представленного расчета следует, что по состоянию на 29.08.2022 по договору займа № № от 29.10.2021 имеется задолженность в размере 662294,46 рублей, из которых:

- остаток суммы займа 519996,53 руб.

- остаток процентов до конца срока действия договора 73629,88 руб.

- неустойка 68668,05 руб.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращает обязательство его надлежащее исполнение.

Согласно ч. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства заемщиком по возврату кредита и уплате процентов ежемесячными платежами, были нарушены, что предоставляет кредитору право потребовать от заемщика и поручителя возврата долга, уплаты причитающихся процентов на момент возврата долга - 29.10.2022, штрафных санкций, несоразмерности которых последствиям нарушения суд не усматривает. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательства, которые бы послужили основанием к отказу в иске о взыскании суммы долга, ответчиками не предоставлены.

В связи с чем, с учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведёнными правовыми нормами, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца суммы долга, процентов, неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Частью 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Тем самым, предмет ипотеки подлежит реализации путём продажи с публичных торгов, начальную продажную цену предмета залога суд считает возможным определить в размере 520 000 рублей, как просит истец, при отсутствии возражений ответчиков.

Согласно требований ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333-19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина от удовлетворенных исковых требований – 15 822,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Доверие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА г.р., уроженка г<адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № №, выдан ДАТА <данные изъяты>), ФИО2 (ДАТА г.р., уроженка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № № выдан ДАТА <данные изъяты>) солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Доверие» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от 29.10.2021 в размере 662294,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 822,94 руб.

Обратить взыскание в целях погашения задолженности на предмет залога по кредитному договору № № от 29.10.20210 на недвижимое имущество: жилую 2-х комнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену указанного предмета залога в размере 520 000 руб.. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 ноября 2022 года.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья \Якимова Л.В.\

Подлинник решения подшит в деле № 2-1888/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.