Дело № 2-1192/2022
УИД: 69RS0013-01-2022-001393-9304
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 октября 2022 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Лефтер С.В.,
при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кимры Тверской области, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании её жилым помещением блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту – истец, стороны) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями к Администрации города Кимры Тверской области, ФИО2 (далее по тексту – ответчики, стороны), которые мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2015 года она является собственницей <адрес> в г. Кимры Тверской области, общей площадью 31,8 кв. м., в том числе жилой 21,5 кв.м., кадастровый №*. Указанная собственность подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2015 года сделана запись регистрации №*.
Фактически жилой дом, состоит из двух блоков, т.е двух отдельно стоящих квартир. Общая площадь дома 63,4 кв. м, кадастровый №*. Собственником второй половины дома, квартиры под номером 2, общей площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером №* является ФИО2.
Данный дом расположен на земельном участке размером 1050+-11 кв.м категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №*
В целях улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади, истец сделала пристройки к своей половине дома.
Однако, узаконить преобразования в доме невозможно, поскольку половина дома имеет статус квартиры и земельный участок не может быть выделен под квартиру.
В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами.
Таким образом истцу принадлежит отдельная часть жилого дома: в <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, по договору купли- продажи, и 36,8 кв.м пристройки первого этажа, включая: кухня-13,9; холл- 13,0 ; ванна- 4,6 ;туалет- 1,6 ; коридор - 3,7. Площадь второго этажа также увеличилась за счет пристройки - 70,2. Итого, всего общей площадью 138.8 кв.м.
Согласно заключению специалистов №* ООО «Межрегионального центра независимых исследований, консалтинга и оценки» от 18.04.2022 года, установлено, что дополнительное строение по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и правил.
Конструкции и техническое состояние несущих элементов исследуемого здания на момент исследования обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, включая внезапное обрушение и соответственно, позволяют осуществлять их эксплуатацию в нормативном режиме. Жилой дом, расположенный по адресу: г <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает сохранение права и законных интересов граждан.
Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.
Изменение статуса недвижимости, а именно признание квартиры жилым домом необходимо истцу, для реализации прав собственника.
Квартира истца, а в натуре часть жилого дома имеет оборудованный отдельный вход, имеет автономные инженерные системы как отопления так и электрики. Отдельное водоснабжение, газоснабжение, электротепловое.
В доме отсутствует помещение общего пользования (подъезд, лестничная площадка, лифт, коридоры).
Кроме того, истец имеет придомовую территорию на земельном участке вокруг дома.
Поскольку вышеуказанный дом состоит их двух обособленных (блокированных) жилых помещений с разными выходами, ФИО2 принадлежит другая часть, <адрес> дома.
ФИО2 был поставлен в известность, о том, что истец обратится с заявлением об изменении статуса дома многоквартирного в жилой дом. Он написал письменное согласие.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Однако органами местного самоуправления, администрацией г Кимры было отказано в утверждении изменения статуса нашей квартиры в жилой дом.
В настоящее время возникла необходимость через суд признать объект недвижимости- квартиру, жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это невозможно.
Просит суд признать объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу : <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №* расположенный по адресу : г <адрес>.
Признать право собственности на блок-секцию №* (общей площадью 31,8) принадлежащей ФИО1 в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> внесением изменений в соответствующих органах.
В судебное заседание истец, её представитель адвокат Меткина Н.А. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от указанных лиц не поступило.
От адвоката Меткиной Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Кимры Тверской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждено документально.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п.2 той же статьи имущество может находиться в общей собственности с указанием долей.
Согласно п.ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 2 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном прядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (ред. от 30.11.1990 года), Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Из положений ст. 252 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 63,4 кв.м., состоит из двух квартир.
Квартира №* по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 16.06.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Квартира №* по адресу: <адрес>, кадастровый №*, принадлежит на праве собственности ФИО2
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, в котором отсутствуют помещения общего пользовании, каждая из квартир дома имеет отдельный вход. Эти обстоятельства подтверждаются и имеющимся в деле техническим паспортом на квартиру по вышеуказанному адресу.
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого, каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. В каждой квартире проживает отдельная семья.
Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию одного из ответчиков, суд находит требования Пильщик обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Кимры Тверской области, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании её жилым помещением блокированной застройки удовлетворить.
Признать объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности на блок-секцию №* (общей площадью 31,8), принадлежащей ФИО1 в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу г <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лефтер С.В.
<****>
<****>