Мотивированное решение суда
изготовлено 16.12.2022г.
50RS0№-79
РЕШЕНИЕ №
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года. Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора дарения земельного участка и здания, заключенного 05.02.2022г. между ФИО4 и ФИО7, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок № с кадастровым номером 50:27:0020406:868, общей площадью 700 кв.м. и здание с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, разделе совмепстно нажитого имущества, признав за ней право собственности на ? долю здания и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что она и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке. В период брака на основании Постановления ФИО2 сельского совета от 11.02.1993г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. в <адрес> г.о. <адрес>. На совместные денежные средства на данном участке построено здание и на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанное нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ на основании полученной выписки из ЕГРН ей стало известно о том, что супруг без ее согласия подарил спорные земельный участок и нежилое здание ФИО5 Считает данную сделку недействительной, поскольку указанное имущество приобретено и создано в период брака на общие денежные средства и является совместно нажитым имуществом. Согласие на сделку она не давала.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № в Отделе ЗАГ<адрес>.
В период брака на основании Постановления ФИО2 сельского совета от 11.02.1993г. ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. в <адрес> г.о. <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 09.04.1993г. № (л.д. 21).
На указанном земельном участке расположено здание.
Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от 18.12.2002г., акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию от 28.11.2002г. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на указанное нежилое здание, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.1 (л.д. 22).
На основании решения ФИО2 Г.о. Подольск № от 11.10.2021г. земельному участку присвоен адрес: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> (л.д. 24).
05.02.2018г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения земельного участка и зания, в соответствии с которым ФИО4 безвозмездно передал в собственность ФИО5 земельный участок № общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и здание, обладающее следующими характеристиками: здание (строение, садовый дом со служебными строениями и сооружениями), кадастровый № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы пояснил, что ФИО1 о данной сделки стало известно ДД.ММ.ГГГГ на основании полученной выписки из ЕГРН. Земельный участок и здание является совместно нажитым и согласие на отчуждение указанного имущества истица не давала.
Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.2 ст. 39 СК РФ).
Согласно ст. 36 п. 1 Семейного кодекса Российской Федерации, является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Согласно ст. 8 п. п. 1, 2 ГК РФ, права и обязанности граждан возникают:
- из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.
Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Поскольку земельный участок предоставлен ФИО4 на основании решения органа местного самоуправления в период брака с истицей и также в период их брака на общие денежные средства построено здание, то спорное имущество является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2 ст. 253 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.
Согласно пункту 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна.
Поскольку истица не давала свое согласие на отчуждение земельного участка и нежилого здания, требования о признании договора дарения недействительным подлежат удовлетворению в части дарения ? доли земельного участка и здания, в удовлетворении остальной части исковых требований о признании договора дарения всего земельного участка и всего здания подлежат отклонению, так как ? доля в общем имуществе принадлежит ФИО4 и он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
В связи с тем, что договор дарения в части дарения ? доли спорного имущества суд признает недействительным, то суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО5 на ? долю земельного участка № и здания по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным договор дарения земельного участка и здания, заключенный 05.02.2022г. между ФИО4 и ФИО5 в части дарения ? доли земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. и ? доли здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Применить последствия недействительности договора дарения земельного участка и здания от 05.02.2018г.
Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. и ? долю здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м. и ? долю здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - С.В. Тимохина