Дело № 2-298/2026
УИД 71RS0023-01-2025-005571-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года рп. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:
председательствующего Жуковой Е.Н.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
с участием представителя администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,
установил:
администрация МО Тепло-Огаревский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией МО Тепло-Огаревский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1.договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона. Торговый (металлический) павильон установлен на данном земельном участке.
В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.06.2018-10.11.2023 в размере 245879, 49 руб., в том числе пени 60358,27 руб.
Решением мирового судьи Щекинского судебного района Тульской области по делу № 2-2229/2023-41 назначена сумма взыскания по указанному договору в размере 185521,22 руб. руб., пени – 60358,27 руб.
После вступления в силу вышеуказанного судебного решения администрацией МО Тепло-Огаревский район было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № в ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области о возбуждении исполнительного производства и взыскании суммы долга, до настоящего времени задолженность не погашена.
В адрес арендатора направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности и пени по арендной плате за земельный участок за период с 11.12.2023-10.09.2025 в размере 66256,14 руб., в том числе пени в размере 6296,00 руб., с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.10.2025.
Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Кроме того, арендатору было направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, письменный ответ на данное требование в установленный срок не получен.
В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 59959,50 руб., пени в размере 6296,64 руб., а всего 66256,14 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.05.2012 № 351; обязать ФИО2 за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе: демонтировать торговый (металлический) павильон, освободив земельный участок; обязать ФИО2 возвратить администрации МО Тепло-Огаревский район земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца администрации МО Тепло-Огаревский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения в силу ст. 165.1 ГК РФ извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известила, мнение по заявленным исковым требованиям не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Судом установлено, что между администрацией МО Тепло-Огаревский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, кадастровый номер №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора аренды).
Договор аренды заключен сроком на 15 лет. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (п.2.1, 2.2 Договора аренды).
Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.3 Договора аренды)
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5 ст. 614 ГК РФ).
Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п. 3.1 Договора аренды).
На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» решением Собрания представителей МО Тепло-Огаревский район от 26.12.2011 №37-5 «О размере арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Тепло-Огаревский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Тепло-Огаревский район» составляет 25 935,20 руб. в год (п. 3.2 Договора аренды).
Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п. 3.3.1 Договора аренды).
В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.06.2018-10.11.2023 в размере 245879, 49 руб., в том числе пени 60358,27 руб.
15.12.2023 исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 41 Щекинского судебного района Тульской области, мировой судья судебного участка № 49 Щекинского судебного района вынес судебный приказ № 2-2229/2023-41 о взыскании в пользу администрации МО Тепло-Огаревский район с должника ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м., за период с 01.062018 по 30.11.2023 в сумме 185521,22 руб., пени в сумме 60358,27 руб. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
28.03.2024 администрацией МО Тепло-Огаревский район в адрес ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области направлено письмо о возбуждении исполнительного производства и взыскании суммы долга.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Договор аренды расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6.1, 6.2 договора аренды.
В соответствии с п.6.2.2 договора, договор аренды расторгается в случае невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с ч. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное).
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В адрес арендатора направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности и пени по арендной плате за земельный участок за период с 11.12.2023-10.09.2025 в размере 66256,14 руб., в том числе пени в размере 6296,00 руб., с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.10.2025. Указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Кроме того, администрацией МО Тепло-Огаревский район ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение арендатором оставлено без ответа.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч.2).
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. За нарушение срока уплаты арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды вне очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора (п.7.1 договора аренды).
Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени в размере 6296,64 руб.
До настоящего времени ответчиком спорный земельный участок арендодателю не передан.
Поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, арендная плата за земельный участок не вносилась ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, направленные арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок оставлены им без удовлетворения, договор аренды подлежит расторжению, на ответчика следует возложить обязанность освободить земельный участок, приведя его за счет средств ФИО2 в соответствие с разрешенным использованием, в том числе: демонтировать торговый (металлический) павильон и возвратить земельный участок арендодателю в требуемый им срок.
Таким образом, исковые требования администрации МО Тепло-Огаревский район подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.611 Бюджетного кодекса Российской Федерации, подп.1,3 п.1 ст.33319, подп.8 п.1 ст.33320, подп.19 п.1 ст.33336 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Тепло-Огаревский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 по октябрь 2025 в размере 59959,50 руб., пени – 6296,64 руб., а всего 66256,14 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Тепло-Огаревский район и ФИО2.
Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приведя его за счет средств ФИО2 в соответствие с разрешенным использованием, в том числе: демонтировать торговый (металлический) павильон.
Обязать ФИО2 возвратить администрации муниципального образования Тепло-Огаревский район земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2026
Председательствующий: подпись