Решение по делу № 2-5711/2025 от 15.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск 22 декабря 2025 года

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Абрамовой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Киселёвой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5711/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-005685-33) по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 Шамшир кызы (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ** между сторонами заключен кредитный договор N 3.0/151058/19-И, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на сумму 2 280 000,00 руб. сроком на 276 месяцев на приобретение квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона на квартиру по адресу: ...

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, банк обратился к заемщику с требованием о досрочном возврате кредита, а впоследствии в суд.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от ** в размере 1 495780,15 руб., из которых: 1 450 323,92 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 35 652,32 руб. - задолженность по просроченным процентам; 5 668,7 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 4 135,21 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 448 000,00 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 958,00 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 500,00 руб.

Представитель истца АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации заказной корреспонденцией, судебное извещение возвращено с отметкой "истек срок хранения", о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в зал суда не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств суду не представила.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на нее проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заемщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 КГ РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст. ст. 330 - 331 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ** между АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от **, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на сумму 2 280 000,00 руб. под 9,24% годовых сроком на 276 месяцев.

Факт получения ответчиком суммы кредита подтверждается платежным поручением от 739996 от **.

В соответствии с п. 14 индивидуальных условий кредитного договора, дата платежа - 3 число каждого календарного месяца, размер ежемесячного платежа определен в п. 5.2 условий и составляет 19 958,00 руб.

По условиям договора заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 9,24% годовых, в сроки, установленные графиком.

В случае задержки заемщиком платежей в счет гашения задолженности, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются (пп. 11.4 п. 11 условий).

Однако как следует из искового заявления, в течение действия кредитного договора, заемщик нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Как усматривается из расчета задолженности заемщика по кредитному договору, по состоянию на ** размер задолженности составил 1 495 780,15 руб., из которых: 1 450 323,92 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 35 652,32 руб. - задолженность по просроченным процентам; 5 668,7 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 4 135,21 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование заявленных требований м возражений.

Согласно общим условиям, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита и начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору.

В связи ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, и образованием просроченной задолженности истец ** направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору за исх. № от **.

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела судом, ответчик не предоставил доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита заемщиком при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права банка, суд считает исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования банка основаны на Законе.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ** "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком-залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. В соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполнения обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, и неисполнением требований о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с условиями кредитного договора, ст. 3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пени, прочее.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ** сумма просроченной задолженности на момент рассмотрения дела составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, таким образом, имеется совокупность условий для обращения взыскания, оснований применения п. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется.

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на находящееся в залоге банка недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог в силу закона, а именно квартиру по адресу: ..., кадастровый №, расположенной на 2 этаже, состоящей из 4 комнат, общей площадью 123,7 кв.м.

На основании раздела 5 закладной, оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 3 980 000,00 руб.

Согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом в материалы дела представлено заключение №И10/25 от ** об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости - квартиры по адресу: ..., кадастровый №, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 5 560 000,00 руб.

Заявленная банком начальная продажная стоимость заложенного имущества, как равная залоговой стоимости предмета ипотеки, со стороны ответчика не оспорена.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, необходимо, в соответствии со ст. ст. 807 - 811, 348 - 350 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ФИО1 Шамшир кызы об обращении взыскания на находящееся в залоге банка недвижимое имущество удовлетворить, обратить взыскание на находящееся в залоге банка недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 123,7 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 448 000,00 руб., из расчета (5 560 000,00 руб. х 80% от рыночной стоимости заложенного имущества), принадлежащую на праве собственности ответчику, как равной залоговой стоимости, в счет погашения задолженности ответчика перед АКБ "Абсолют Банк" (ПАО).

Также обоснованными суд считает требования истца о взыскании судебных расходов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 958,00 руб., понесенные истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № от **.

Кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика в размере 2 500 руб., что подтверждается платежным поручением N 264955 от **.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 Шамшир кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Шамшир кызы, ** г.р., место рождения ... № №, в пользу Акционерного коммерческого банка "Абсолют Банк" (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору N № от ** в размере 1 495780,15 руб., из которых: 1 450 323,92 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу); 35 652,32 руб. - задолженность по просроченным процентам; 5 668,7 руб. - задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг); 4 135,21 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты, а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 958,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 123,7 кв. м, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 Шамшир кызы, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 4 448 000,00 руб., определив способ реализации - в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Абрамова

Мотивированное заочное решение составлено судом **.