УИД 89RS0004-01-2025-004731-06

Дело № 2-3528/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 07 ноября 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подкорытовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Баисовой М.К.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой Бекетаевым Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/2025 по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (далее по тексту также – истец) обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ФИО1) с требованиями о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа и предоставлено ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения от 28.10.2024 № 24-214СЛ. В соответствии п.п. 6 п. 5 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ. Согласно п. 17 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение Нанимателем без уважительной причины платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Ответчику неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности с предупреждением о расторжение договора и выселения. Задолженность за найм жилого помещения по состоянию на 01.09.2025 составляет 49119,97 рублей и пеня 2420,14 рублей. Жилое помещение до настоящего момента не передано управлению делами по акту приема-передачи и незаконно находится в пользование у ответчика. Истец просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 28.10.2024 № 24-214СЛ, заключенный с ФИО1, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 за найм жилого помещения задолженность в размере 49119,47 рублей и пени в размере 2420,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, о причине неявки суд не уведомил. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор Бекетаев Р.С. полагал иск управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа подлежащим удовлетворению, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как установлено, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2025. Органом, осуществляющим полномочия в сфере управления жилищным фондом автономного округа, является Управление делами правительства ЯНАО.

28.10.2024 Управлением делами правительства ЯНАО с ФИО1 в отношении спорной квартиры заключён договор найма служебного жилого помещения № 24-214СЛ.

В соответствии с п.п. 3, 4, п. 1 договора от 28.10.2024 № 24-214СЛ жилое помещение предоставлено в связи с работой (прохождением службы) в организации (<данные изъяты>»). Договор заключен на период работы (прохождением службы) в <данные изъяты>».

Расторжение договора от 28.10.2024 № 24-214СЛ по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за служебное жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 17).

Подпунктами 3 и 4 п. 18 договора найма предусмотрено, что договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений с работодателем, с увольнением со службы.

В случае расторжения или прекращения Договора Наниматель и члены его семьи обязаны освободить служебное жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня расторжения или прекращения договора найма (п. 19 договора).

В соответствии с приложением № 1 к договору найма служебного жилого помещения № 24-214СЛ от 28.10.2024 г., размер платы за наем жилого помещения составляет 2 816,93 рублей.

В соответствии с п.п. 6 п. 6, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату возникает у нанимателя с момента принятия жилого помещения по передаточному акту. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ответчик не исполнял свои обязательства, предусмотренные п.п. 6 п. 6 договора по внесению платы за наем жилого помещения, и по состоянию на 31.08.2025 г. имеет задолженность в сумме 51540,11 рублей, в том числе 49 119,97 рублей – основной долг, 2420,14 рублей - пени.

В связи с неисполнением принятых на себя обязательств в адрес ответчика ФИО1 истцом было направлено претензионное письмо (№ 89-12/01-06/1150 от 29.04.2025) с требованием о погашении задолженности за наем жилого помещения в срок до 15.05.2025 г., либо предоставить документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности. Данное требование ответчиком исполнено не было.

09.09.2025 года истцом в адрес ответчика ФИО1 вновь направлено требование о погашении задолженности за наем жилого помещения в срок до 22.09.2025 г. с разъяснением возможности выселения в судебном порядке.

Судом установлено, что до настоящего времени требование Управления делами Правительства ЯНАО о погашении задолженности за наем жилого помещения ответчиком ФИО1 не исполнено, обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, по смыслу положений ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает достоверно установленным то обстоятельство, что ответчик в нарушение требований закона не вносил коммунальные платежи и платежи за найм жилого помещения более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем суд находит требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 28.10.2024 № 24-214СЛ, заключенного с ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований, суд полагает необходимым выселить ФИО1 из жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку обязанность ответчика (нанимателя) нести бремя содержания жилого помещения по адресу: <адрес> предоставленного ему в наем определена действующим законодательством, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 49 119,47 рублей - основной долг, 2420,14 рублей - пени.

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих наличие задолженности или наличие её в меньшем размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела, представлено не было.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 24 000 рублей пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 28.10.2024 № 24-214СЛ, заключенный между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и ФИО1.

Выселить ФИО1 (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (<данные изъяты>) задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 49 119 рублей 47 копеек, пени в размере 2 420 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 24 000 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.

Судья Т.В. Подкорытова