Дело № 2-1466/2023

УИД42RS0015-01-2023-001775-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 Евгении, Администрации города Новокузнецка, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости (двухкомнатную квартиру) общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу ...

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от "дата г. является покупателем объекта недвижимости (двухкомнатной квартиры) общей площадью ... кв. м, кадастровый №, по адресу : ....

дата г. гр. Я. - продавец объекта недвижимости - умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости квартира по адресу ... порядке, установленном законом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.58).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дополнительно суду пояснила, истец приобрела спорную квартиру, получила ключи, пользуется, оплачивает коммунальные услуги. Истец ранее обращалась к юристам, хотела, чтобы ей помогли, была подавлена, не ожидала, что так произойдет. Время тянулось, затем началась пандемия, истец заболела, поэтому прошло много времени. Она не знала, как поступить, из – за юридической неграмотности. На сегодняшний день истец живет в данной квартире. Никто не заявлял прав на спорную квартиру, ею пользуется истец.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что он является крестником и наследником по завещанию Я... Подтверждает, что денежные средства Я.. были уплачены наличными ФИО2 за проданную им квартиру и ключи от нее переданы истцу. У Я. детей не было и родственников других живых не осталось. За эту квартиру им был оплачен долг по электроэнергии в связи с тем, что обслуживающая организация подала на него в суд, как на наследника, которую ФИО2 ему возместила. В связи с тем, что требования истца обоснованы, исковые требования признает в полном объеме (л.д.103).

Ответчики ФИО4, ФИО6, Администрация г.Новокузнецка, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.32).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представило суду письменные пояснения, из которых следует, что Единый государственный реестр - недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - Квартира, площадь - ... кв.м.), расположенном по адресу: .... Сведения о правообладателях объекта в ЕГРН отсутствуют.

Считает, что в данном случае истцу надлежит просить вынести решение о регистрации перехода права собственности к истцу на основании договора купли-продажи от дата. В таком случае регистрация произведена на основании договора и судебного акта.

Согласно абзаца 2 пункта 61 Постановления № 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласи: второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость ц считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с чем просит суд установить факт передачи (не передачи) спорной квартиры, а также факт оплаты стоимости имущества.

Дополнительно сообщает, что дата в орган регистрации прав поступил запрос мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Новокузнецка о предоставлении сведений о правах в отношении спорной квартиры в связи с рассмотрением гражданского дела № № по иску ПАО «Кузбассэнергосбыт» к Я.. о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию. Указанное может свидетельствовать о том, что имущество не было передано истцу, либо о том, что истец не несет бремя содержания имущества.

Вместе с тем поясняет, что в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом, решение суда будет являться правоустанавливающим документом для государственной регистрации вещного права. (л.д.54-55).

Свидетель К.. суду пояснил, что он знаком с Я. с Грошевским. С Грошевским они жили в одном дворе, у них рядом гаражи, сады. Они общались, Я. ходил через их двор в сады. О квартирах они сильно не общались, у них были приятельские отношения. Я. попросил его свозить в МФЦ, он продавал квартиру, и сказал, что Грошевский возьмет его к себе жить. Он свозил его в МФЦ в конце марта, помнит это, т.к. это было перед его днем рождения. Позже он встретил Грошевского, который ему сказал, что Я. умер. Возил Я. в МФЦ 4-5 лет назад. Он возил его в МФЦ одного. Он был у него дома, он поднялся к нему в квартиру, с ним была женщина, она передавала ему денежные средства, он не знает сумму, он положил эти деньги в сейф и передал ключи от квартиры этой женщине. Женщина поехала в МФЦ на другой машине. В машине ФИО5 пояснил, что продает квартиру и будет жить у Грошевского. Он сказал, что едет в МФЦ для того, чтобы оформить сделку с этой женщиной. Он не говорил, рассчиталась ли с ним эта женщина, но он видел, что деньги были переданы, пачка была большая. Он ожидал его около МФЦ, Я. вышел и сказал, что что-то не получилось, он попросил, чтобы он его свозил в понедельник. В понедельник он не смог его отвезти, потому что он был занят. Затем, он встретил Грошевского, он пояснил, что Я. умер. Он думает, Я. был одинокий, был не женат, жил с мамой, которая уже давно умерла. Он не знает о том, были ли у него дети. Он знал его давно, около 15 лет.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суду приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что дата между Я. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого:

По настоящему договору ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома.

Отчуждаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № от дата., дата регистрации дата.

ПОКУПАТЕЛЬ произвела осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружила в ней видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию и по ремонту указанной квартиры и в дальнейшем каких-либо претензий к ПРОДАВЦУ иметь не будет. Текущий ремонт ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя.

Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет ... (...) рублей, расчёт между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ произведён до подписания настоящего договора в полном объеме, подписание договора свидетельствует о полном расчете между продавцом и покупателем.

Согласно поквартирной карточки на регистрационном учёте в отчуждаемой квартире значится продавец, который обязуется сняться с регистрационного учена в течении 30 рабочих дней, после подписания настоящего договора.

ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ квартиру в состоянии пригодном для её использования по назначению, т.е. для проживания.

Со слов ПРОДАВЦА задолженности по квартплате и коммунальным услугам имеется. Стороны договорились о том, что задолженности по указанным выше платежам оплачивает ПРОДАВЕЦ.

До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена обещанием подарить её в будущем, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ квартиру и её принадлежности по договору купли-продажи при подписании настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приёма- передачи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на отчуждаемую по настоящему договору квартиру подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.558 ГК РФ право собственности на квартиру возникнет у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д.17).

Таким образом, договор купли-продажи был оформлен только в письменном виде, исполнен, однако переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно ответа из Муниципального жилищного центра, на квартиру, расположенную по адресу: ..., были зарегистрированы права на Я. на основании договора приватизации от дата (л.д.52).

дата Я.. умер (л.д.15), после его смерти открыто наследственное дело № (л.д. 41-50).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом А.. после смерти Я.., последовавшей дата, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Я.. обратился и являются его наследником по завещанию – ФИО3 (л.д. 42об-43,48), который в результате получил свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде права на получение денежных средств, внесенных во вклад ПАО «Сбербанк».

Согласно ответу мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района ..., дата было вынесено определение о принятии отказа ПАО «Кузбассэнергосбыт» от иска к Администрации г.Новокузнцека о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию наследодателя Я. за потребленную электроэнергию, расходов по уплате государственной пошлине, производство по делу прекращено (л.д.107-108).

Согласно расписке от дата ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере ... рублей за оплаченную им судебную задолженность по электроэнергии, квартиры по адресу: ... (л.д.112).

ФИО2 исполняет обязанности собственника жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается чеками по оплате (л.л. 71-75,76-87).

Как предусмотрено п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ни продавец ФИО8, ни его наследники с исковыми требованиями о признании сделки недействительной не обращались, договор купли - продажи ничтожным не признавали, договор не расторгали, в связи с чем указанный договор купли-продажи спорного жилого помещения является действующим.

Фактически договор купли-продажи квартиры был сторонами подписан и исполнен, между сторонами произведен расчет, приобретенное имущество передано истцу. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению права собственности на спорное жилое помещение.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом.

Регистрация договора в учреждении юстиции не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам - смерти продавца.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определенных юридических фактов. Российское законодательство предусматривает в качестве одного из таких оснований приобретения права собственности наследование (раздел V ГК РФ). Граждане и государство могут наследовать имущество гражданина как по закону, так и по завещанию.

Таким образом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю ФИО2 подлежит государственной регистрации и суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 Евгении, Администрации города Новокузнецка, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 09.11.2023г..

Судья Т.Н. Чмыхова