Дело № 2-915/2022

УИД 36RS0034-01-2022-001565-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 18 октября 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с исковым заявлением о признании договора дарения от 07.09.2019 состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись из ЕГРН о праве собственности бывшего собственника, ссылаясь на следующее.

Согласно договору дарения от <Дата обезличена>, ему (истцу) /Х/ (родная бабушка) подарила, принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером № Данный жилой дом зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Настоящий договор дарения жилого дома от <Дата обезличена> удостоверен нотариусом нотариального округа Россошанского района Воронежской области /З/ и зарегистрирован в реестре № Дальнейшая регистрация договора дарения жилого дома не была произведена, поскольку истец считал, что нотариально заверенный договор не требует регистрации. В настоящее время своё право собственности в Россошанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на жилой дом он (истец) зарегистрировать не может, так как /Х/ <Дата обезличена> умерла. Он владеет имуществом с момента передачи жилого дома в дар, несёт надлежащим образом расходы по его содержанию. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, поскольку сделка не может быть зарегистрирована в отсутствие одной стороны договора.

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает (л.д. 34).

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений против удовлетворения заявления /ФИО1./ суду не представил (л.д. 31).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 23).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Положения вышеприведенной нормы материального права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации применимы и к договору дарения.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного жилого помещения общей площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является /Х/ (л.д. 15).

<Дата обезличена> между /Х/ и /ФИО1./ заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома. Настоящий договор дарения жилого дома от <Дата обезличена> удостоверен нотариусом нотариального округа Россошанского района Воронежской области /З/ и зарегистрирован в реестре № (л.д. 27-28).

Согласно свидетельству о смерти, выданному территориальным отделом ЗАГС Россошанского района управления ЗАГС Воронежской области, /Х/, <Дата обезличена> года рождения, <Дата обезличена> (л.д. 14).

Исходя из ответов нотариусов нотариального Россошанского округа, наследственного дело к имуществу умершей /Х/ заведено не было (л.д. 26,33).

При жизни /Щ/ переход права собственности на спорный жилой дом по договору дарения от 07.09.2019 в установленном законном порядке зарегистрирован не был. Однако, судом установлено, что фактически жилой дом передан истцу, он владеет им с момента принятия его в дар и несёт расходы по его содержанию.

Заключённый сторонами договор дарения жилого дома от <Дата обезличена> соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме, удостоверен нотариально и никем не оспаривается (л.д. 27-28). Таким образом, спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Договор дарения не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора дарения от <Дата обезличена> и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам в связи с тем, что даритель /Х/, <Дата обезличена> умерла. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно статье 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права умершего собственника на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшимся договор дарения жилого дома от <Дата обезличена>, заключенный между /Х/ и /ФИО1./.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанный жилой дом, а также основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от <Дата обезличена> о праве собственности /Х/.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.