Дело № ~ М-2951/2022

86RS0№-20

мотивированное решение

составлено 25.08.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М., с участием старшего помощника прокурора Дубенкина А.Ю., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника путем признания договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования расторгнутым, признании прекратившим право пользования,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений прав собственника путем признания договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования расторгнутым, признании прекратившим право пользования, мотивируя свои требования тем, что в жилищном фонде, находящемся на балансе Муниципального учреждения «Казна городского хозяйства», имеется , согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации города «О признании наемным домом» от ДД.ММ.ГГГГ № признан наемным домом.

Постановлением Администрации «О предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в наемном доме социального использования» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - предоставлена ответчику ФИО2 с учетом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. как членов семьи на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор найма подписан обеими сторонами с соблюдением всех требований законодательства РФ и добровольного волеизъявления.

Гл.II п. 5 пп. «ж» данного договора найма предусматривает своевременное и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V договора найма. Гл. VII п. 52 регламентирует право Наймодателя требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у Нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячные размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Несмотря на согласие с условиями договора найма, ФИО4 как нанимателем жилого помещения нарушены обязательства договора найма, а именно: - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу найма составляет 179 240 руб. 58 коп., неустойка (пени) - 23 655 руб. 91 коп.

Администрацией неоднократно поданы заявления о выдаче судебного приказа в отношении ответчика ФИО2 Дважды мировой суд отменял судебные приказы по заявлению ответчика. По первому отмененному судебному приказу Администрацией города подано исковое заявление в Сургутский городской суд-ХМАО-Югры. ДД.ММ.ГГГГ суд по гражданскому делу № вынес решение об удовлетворении исковых требований Администрации о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 301,02 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судом отменен второй судебный приказ № о взыскании в пользу Администрации задолженности за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений от ответчика ФИО2 относительно заявленных требований судебного приказа о взыскании задолженности. Администрации рекомендовано обратиться с заявленными требованиями в порядке искового производства.

Ответчик ФИО2 проживает в данном жилом помещении, однако оплата за найм по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования муниципальных квартир, ответчиком не производится в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 19 915 руб. 62 коп., пени в сумме - 2 169 руб. 67 коп.

Просит: расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Администрации суммы в размере 19 915 руб. 62 коп. в счет погашения задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения муниципального жилищного фонда, неустойку (пени) в размере 2 169 руб. 67 коп., всего сумму в размере 22 085 руб. 29 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец обратился в суд с ходатайством об увеличении исковых требований, мотивируя следующим.

На этапе рассмотрения данного гражданского дела ответчик ФИО5 оплатила задолженность в размере 22 085 руб. 29 коп. Одновременно с оплатой предъявленной в исковом производстве задолженности ответчик ФИО2 направила свои возражения мировому судье судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры о несогласии с судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что она не получила данный судебный приказ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в отношении ответчика отменен.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования в размере 29 659 руб. 89 коп., неустойка в размере 3 105 руб. 73 коп.

Просит: взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Администрации суммы в счет погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования в размере: - 19 915 руб. 62 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 29 659 руб. 89 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (пени) в размере: - 6 173 руб. 26 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 3 105 руб. 73 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма взыскиваемой задолженности составляет 58 854 руб. 50 коп. (за найм 49 575 руб. 51 коп., неустойка 9 278 руб. 99 коп.).

Увеличение исковых требований судом принято к производству.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагая, что истец не имеет полномочий для предъявления иска. Перестала вносить оплату с декабря 2019 года, поскольку истец не имеет законных оснований для взыскания задолженности.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещался по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ во взаимосвязи со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.

Из заключения старшего помощника прокурора Дубенкина А.Ю. следует, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения, полагал необходимым отказать.

Судом, с учетом мнения участвующих лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ФИО3, определено о рассмотрении дела при сложившейся явке сторон.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в жилищном фонде, находящемся на балансе Муниципального учреждения «Казна городского хозяйства», имеется , согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации города «О признании наемным домом» от ДД.ММ.ГГГГ № признан наемным домом.

Постановлением Администрации «О предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в наемном доме социального использования» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - предоставлена ответчику ФИО2 с учетом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. как членов семьи на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор найма подписан обеими сторонами, в судебном порядке не оспорен.

Гл.II п. 5 пп. «ж» данного договора найма предусматривает своевременное и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V договора найма. Гл. VII п. 52 регламентирует право Наймодателя требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у Нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячные размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируется главой 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 91.4 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и данным договором.

В ч. 1 ст. 91.6 ЖК РФ отражено, что стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 65 ЖК РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 91.7 ЖК РФ в совокупности с положениями ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 91.10 ЖК РФ предусмотрен порядок расторжения договора в судебном порядке, в частности, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Положением ст. 91.12 ЖК РФ закреплено, что при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Согласно расчетам, имеющимся в материалах дела, задолженность ответчиков за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования составляет:

- 19 915 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 19 915 руб. 62 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 29 659 руб. 89 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ;

неустойки (пени) в размере:

- 2 169,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 6 173 руб. 26 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 3 105 руб. 73 коп. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.164 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования подлежат частичному удовлетворению, поскольку суду представлены чек ордера от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97) на сумму 22 109,29 руб., таким образом, поскольку истцом первоначально заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 915 руб. 62 коп.. и пени 2 169,67 руб., а ответчиком данные суммы погашены, суд полагает необходимым в удовлетворении данных требований, отказать.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 659 руб. 89 коп. и пени 3 105 руб. 73 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 915 руб. 62 коп. и пени 6 173 руб. 26 коп., подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку ФИО2 является нанимателем жилого помещения, а ФИО3 вселен в жилое помещение в качестве членов семьи и обладает равными с нанимателем правами и обязанностями.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным.

Принимая во внимание принцип недопустимости произвольного лишения жилища, учитывая, что ответчиками производятся периодические платежи в счет погашения образовавшейся задолженности, что установлено в судебном заседании при исследовании чек ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), а также при наличии сведений о погашении задолженности по ранее выданным судебным актам в период с марта 2022 г. по июль 2022 г., в целом, на сумму, превышающую 70 000 руб., суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения, суд полагает необходимым отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника путем признания договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования расторгнутым, признании прекратившим право пользования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Администрации сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 659,89 руб., неустойку 3 105,73 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда с окончательной форме может быть обжаловано сторонами в суд -Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА «25» августа 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № ~ М-2951/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-20

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ____________________