№ 2-256/2025
УИД 26RS0001-01-2024-010931-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Рогозина С.В.,
при секретаре Воеводской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: <адрес> многоквартирном <адрес>.
В обоснование иска указано, что при жизни 6 декабря 2004 года его матерью ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2 После заключения указанного договора документы о переходе права собственности были поданы в регистрирующий орган, однако переход права не был осуществлен в связи с отказом регистрирующего органа осуществить регистрацию перехода поскольку у представителя отсутствовали полномочия действовать от имени ФИО1 в Росреестре. Между тем, сторонами договор исполнен, ФИО4 с указанного момента проживала в спорной квартире, а ФИО2 переехала жить в другой регион, где и проживает по настоящее время.
02.04.2024 года ФИО3 умерла. Единственным наследником, вступившим в наследство в установленном законом порядке является ее сын ФИО1 Спорная квартира нотариусом не включена в наследственную массу в связи с тем, что право собственности за наследодателем не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Просит включить спорную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО3 и признать за ФИО1 право собственности на нее в порядке наследования.
В судебном заседании истец участия не принимал, воспользовавшись правом на участие посредством своего представителя ФИО5, которая доводы иска поддержала в полном объёме, дополнительно пояснив, что право собственности наследодателя подтверждается решением суда. Так еще при жизни ФИО3 в 2023 году ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с иском о признании сделки заключенной. Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 14 апреля 2023 года договор купли-продажи квартиры от 06.12.2004 года между ФИО2 и ФИО3 признан заключенным и указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО3 Данное решение суда при жизни наследодателя в связи с ее состоянием здоровья так и не было исполнено, однако право ФИО4 указанным решением подтверждено. Просит иск удовлетворить.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменные возражения, согласно которым подтвердила фактические обстоятельства, изложенные в иске, однако полагает, что не является надлежащим ответчиком, поскольку в силу решения суда от 14.04.2023 не является собственником спорной квартиры.
Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как установлено в судебном заседании 02 апреля 2024 года умерла ФИО3 Единственным наследником по закону является ее сын ФИО1, который в установленном законом порядке подал заявление о вступлении в наследство нотариусу ФИО6, которым было открыто наследственное дело.
Таким образом истец принял, в силу закона, наследство.
Согласно наследственному делу № 38265398-103/2024 <адрес> многоквартирном <адрес> в наследственную массу не вошла в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на нее за наследодателем.
Из материалов дела следует, что 06 декабря 2004 года его матерью ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО2 После заключения указанного договора документы о переходе права собственности были поданы в регистрирующий орган, однако переход права не был осуществлен в связи с отказом регистрирующего органа осуществить регистрацию перехода права собственности поскольку у представителя отсутствовали полномочия действовать от имени ФИО1 в Росреестре. Между тем, сторонами договор исполнен, ФИО4 с указанного момента проживала в спорной квартире, а ФИО2 переехала жить в другой регион, где и проживает по настоящее время.
В течение всего времени, вплоть до смерти переход права собственности на основании договора от 06.12.2004 г., так и не был зарегистрирован.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 14 апреля 2023 года договор купли-продажи квартиры от 06.12.2004 года между ФИО2 и ФИО3 признан заключенным и указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО3 Данное решение суда при жизни наследодателя не было исполнено, однако право ФИО3 указанным решением подтверждено, которое не было реализовано в силу ее смерти.
Таким образом на момент смерти ФИО3 наследодатель обладала правом собственности на <адрес> по адресу: <адрес> №, кадастровый №, право на которую в установленном порядке не прошло регистрацию, в связи с чем, спорная квартира должна быть включена в наследственную массу, а право на квартиру подлежит признанию за ФИО1, как единственным наследником.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.
Исходя из изложенного, спорное недвижимое имущество должно входить в состав наследственного имущества ФИО3 и перейти в порядке наследования к ФИО1 поскольку к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, подтвержденное в том числе и решением суда, условием чего являлась государственная регистрация этого права.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей дата, недвижимое имущество – <адрес> многоквартирном <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества: <адрес> многоквартирном <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на спорную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025
Судья С.В. Рогозин