Дело № 2-2482/2022

УИД 33RS0011-01-2022-003767-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 31 августа 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Зотовой А.С.,

с участием представителя истца администрации г. Коврова ФИО1,

представителя ответчика ФИО3 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Коврова Владимирской области (далее – администрация г. Коврова) обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером общей площадью кв.м, расположенной по адресу: .

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Коврова от дом по , признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время ведется расселение указанного дома. Постановлением администрации города Коврова от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений. между собственником квартиры дома по ФИО3 и администрацией г. Коврова заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка. Согласно пункту 4 соглашения администрация г. Коврова в срок до перечисляет собственнику денежные средства на счет, открытый на имя ФИО3 По акту приема-передачи от администрации передана в собственность в . произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество – номер записи . Денежные средства в размере 1 022 840 руб. выплачены ФИО3 в полном объеме , что подтверждается платежными поручениями от , и . Вместе с тем, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО3 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи, с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Коврова ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, для участия в судебном разбирательстве направил своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований администрации г. Коврова отказать, поскольку спорная квартира является единственным жильем ФИО4, а полученной компенсации в размере 1 022 840 руб., с учетом роста цен на рынке недвижимости, не достаточно для приобретения нового жилья.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело

в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Коврова Владимирской области от дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до (л.д. 13).

Постановлением администрации города Коврова Владимирской области от принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений (л.д. 11-12).

между ФИО3 и администрацией г. Коврова Владимирской области заключено соглашение об изъятии долей в праве общей долевой собственности квартиру 4 в доме по , общей площадью кв.м, с кадастровым номером с долей земельного участка (л.д. 5-6).

Из указанного соглашения следует, что согласно отчету от «Об оценке рыночной стоимости размере возмещения за недвижимое имущество, расположенное по адресу: , размер возмещения за изымаемые долей в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, убытки, причиненные правообладателю, оцениваются сторонами в 1 022 840 руб.

Сумма возмещения ФИО3 составляет 1 022 840 руб. (пункт 3 соглашения).

Пунктом 4 соглашения определено, что администрация до перечисляет собственнику денежные средства согласно пункту 3 настоящего соглашения на расчетный счет , открытый на имя ФИО3 в АО "Почта Банк" после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Ковров.

Согласно пункту 5 настоящего соглашения, право собственности на указанные долей в праве собственности на квартиру прекращается, а право муниципальной собственности на долей в праве собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от администрации города Коврова переданы в собственность долей в праве общей долевой собственности на квартиру в доме по , общей площадью кв.м, с кадастровым номером и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме (л.д. 7).

произведена государственная регистрация права собственности администрации г. Коврова на долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру – номер записи 33:20:010611:51-33/055/2022-7, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона – номер записи (л.д. 16-17).

ФИО3 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 1 022 840 руб., что подтверждается платежными поручениями от на сумму 1 002 383 руб. 20 коп., на сумму 5 114 руб. 20 коп. и на сумму 15 342 руб. 60 коп. (л.д. 8, 9, 10).

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с , и до настоящего времени ФИО3 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости от

в отношении долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: , наложено обременение в виде ипотеки, сроком с по , лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится уклонение ответчика ФИО3 от явки в регистрирующий орган.

Довод представителя ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем ФИО4, а полученной компенсации в размере 1 022 840 рублей недостаточно для приобретения нового жилья, суд полагает не состоятельным, поскольку соглашение об изъятии доли квартиры от в установленном законом порядке ответчиком не оспорено и не признано недействительным.

Материалами дела подтвержден факт исполнения сторонами соглашения от , расчет произведен полностью, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО3

Принимая во внимание то, что соглашение, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Коврова Владимирской области – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером , расположенную по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2022 года.