К делу 2-404/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 26 января 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и о разделе совместно нажитого имущества супругов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и о разделе совместно нажитого имущества супругов, а именно о признании договора дарения недвижимости от №. недействительной притворной сделкой с момента ее заключения, прикрывающей договор купли-продажи недвижимости, о признании имущества: земельный участок, общей площадью 801 кв.м, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы; помещения №, общей площадью 507,7 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1, б/н (Подвал); помещения №, общей площадью 2 872,8 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (Мансарда), расположенные по адресу: <адрес>, приобретенного на условиях договора купли- продажи -общим совместным супружеским имуществом и о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 801 кв.м, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы; помещения №, общей площадью 507,7 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1, б/н (Подвал); помещения №, общей площадью 2 872,8 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (Мансарда), расположенные по адресу: <адрес>, возникшее 27.02.2019г. на основании договора купли-продажи недвижимости.
В обоснование своего требования указала, что состоит в зарегистрированном браке с ответчиком с 22.11.2003г.. В период брака, а именно 27.02.2019г., ФИО2 получил в дар от матери ФИО3 объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 801 кв.м, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, помещения №, общей площадью 507,7 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1, б/н (Подвал), помещения №, общей площадью 2 872,8 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (Мансарда), расположенные по адресу: <адрес>. Полученное по договору дарения недвижимое имущество находится в ипотеке (залоге) у ПАО банка «ФК Открытие» на основании договора об ипотеке от 24.10.2018г. №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости соответственно содержатся записи №, № и № от 12.12.2018г.
21.02.2019г. между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключено соглашение о переводе долга и все права и обязанности в рамках кредитного договора № от 19.09.2018г., в том числе условия о предоставлении залога, перешли к ФИО2. Между ПАО банк «ФК Открытие» и ФИО2 16.03.2020г. заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке № МБ/23-02/3/18-048/5/07 от 24.10.2018г. о передаче недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 801 кв.м, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы (стоимостью по соглашению сторон 8 795 000руб.); помещения №, общей площадью 507,7 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1, б/н (Подвал) (стоимостью по соглашению сторон 8 865 500руб.); помещения №, общей площадью 2 872,8 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (Мансарда) (стоимостью по соглашению сторон 50 163 500руб.), расположенные по адресу: <адрес> – переданы в залог банку.
С 2019 года ответчик ФИО2 выполняет принятые на себя обязательства по погашению кредита (кредитный договор <***> от 19.09.2018г.), и всего за период с 25.02.2019г. по 12.10.2022г. в счет погашения долга внесено 50 275 000рублей. Считает, что договор дарения недвижимости от 27.02.2019г. является притворной сделкой, прикрывающей сделку по купле-продаже объектов недвижимости, а приобретенное по указанной сделке имущество является супружеским имуществом, т.к. приобретены в период брака и подлежит разделу.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, а также поддержала исковые требования.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, а также указал, что частично признает исковые требования, просит удовлетворить требования в части признания договора дарения недвижимости от 27.02.2019г. недействительным, а так как имущество выбыло из владения ответчика - в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, а также указал, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 28.11.2022г. по делу №2-4108/2022 удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора дарения недвижимости от 27.02.2019г. недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности. Решение вступило в законную силу 19.12.2022г.. ФИО3 частично признает исковые требования, просит удовлетворить требования в части признания договора дарения недвижимости от 27.02.2019г. недействительным, в удовлетворении остальной части исковых требований просит отказать.
Третье лицо Геленджикское отделение Банка «ФК Открытие» (ПАО) в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований при условии сохранения права залога Банка на объекты недвижимости.
Суд считает возможным в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично.
Согласно копии свидетельства о браке стороны состояли в зарегистрированном браке с 22.11.2003г..
В период брака сторон по договору дарения ФИО2 получил объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 801 кв.м, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, помещения №, общей площадью 507,7 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1, б/н (Подвал), помещения №, общей площадью 2 872,8 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (Мансарда), расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно с передаваемым имуществом ответчику были переданы кредитные обязательства на сумму 61 192 168,57руб., по кредитному договору, заключенному 19.09.2018г. с ПАО Банк «ФК Открытие». Учитывая стоимость имущества в сумме 67 824 000руб. и частичное погашение кредита, в заключенном договоре дарения имеются признаки договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор признается притворной сделкой, п.2 ст.170 ГК РФ: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 18-КГ17-2).
В соответствии с п.2 ст.170, п.1 ст.167, п.3 ст.166 ГК РФ: ничтожная сделка является недействительной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности. Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 28.11.2022г. по делу №2-4108/2022, исковые требования удовлетворены в полном объеме: договор дарения земельного участка, общей площадью 801 кв.м, имеющий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, помещений №, общей площадью 507,7 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1, б/н (Подвал), помещений №, общей площадью 2 872,8 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (Мансарда), расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 27.02.2019г. недействительным. ФИО2 исключен из числа собственников указанного имущества.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В статье 219 ГК РФ указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вышеуказанное решение суда исполнено и согласно, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2023г. право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 801 кв.м, имеющий кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, помещений №, общей площадью 507,7 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1, б/н (Подвал), помещений №, общей площадью 2 872,8 кв.м, имеющие кадастровый №, назначение нежилое помещение, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (Мансарда), расположенные по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН от 17.01.2023г. №; № и №.
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Согласно п. 3 ст. 38 Семейного Кодекса РФ в случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
Согласно п. 1 ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу ч.1 ст.36 Семейного Кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов. При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 постановления от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц.
Таким образом, разделу подлежит только то имущество супругов, которое имеется на момент рассмотрения судом дела о разделе совместно нажитого имущества.
Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения ФИО2 согласно вступившему в законную силу решению Геленджикского городского суда Краснодарского края от 28.11.2022г., следовательно, подлежать разделу между супругами не может.
Кроме того, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает частичное признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать договор дарения недвижимости от 27.02.2019г. недействительной притворной сделкой с момента ее заключения, прикрывающей договор купли-продажи недвижимости.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Судья: