РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2/119/2023

УИД 43RS0038-02-2023-000226-80

14 декабря 2023 года п.Богородское Кировской области

Унинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Чуприянова Ю.А., при секретаре Банниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на здание ремонтной мастерской,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на здание ремонтной мастерской.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от 06 июня 2018 года он приобрел в собственность у <данные изъяты> (ИНН №) нежилое здание ремонтной мастерской, <данные изъяты>.

Согласно п.3.1 договора здание передано покупателю в момент подписания договора купли-продажи. Оплата за здание произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Технические характеристики здания и его состояние подтверждается техническим планом на здание от 25.05.2018 и техническим заключением № от 25.05.2018, выполненном <данные изъяты>, в котором указано, что здание соответствует всем требованиям действующего градостроительного законодательства, в т.ч. требованиям СНиП.

В соответствии с условиями договора купли-продажи (п.4.1) и положениями ст.551 ГК РФ переход права собственности на покупателя подлежит государственной регистрации.

Согласно п.4.2 договора Продавец (<данные изъяты> обеспечивает выполнение всех подготовительных действий и представление документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на здание. В случае уклонения Продавца от предоставления соответствующих документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя, последний вправе обратиться в суд с соответствующим иском с требованиями о государственной регистрации права собственности, в соответствии со ст.551 ГК РФ.

Он переоформил права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, о чем с администрацией Богородского городского поселения Богородского района Кировской области было заключено соглашение об аренде земельного участка от 06.06.2018, на основании которого он пользовался данным земельным участком, оплачивал установленную договором арендную плату. До указанного времени данный земельный участок находился в аренде у <данные изъяты>.

<данные изъяты> после заключения договора купли-продажи на здание имело намерение оформить государственное право собственности на проданное здание, с целью регистрации перехода права собственности, однако по независящим от истца обстоятельствам не произвело данных действий.

23.04.2019 <данные изъяты> ликвидировано. По указанной причине стороны договора не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на покупателя в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Спорное здание не поставлено на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С момента приобретения в собственность здания по договору купли-продажи от 06.06.2018 он использует его по назначению, уплачивает арендную плату за пользование земельным участком, несет затраты по содержанию здания.

На основании изложенного, истец (с учетом уточнений) просит признать за ним, ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования Богородский муниципальный округ Кировской области, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому полагают требования истца подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Управление Росреестра по Кировской области), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя в суд не направило. Имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя регистрирующего органа. Также представили письменный отзыв, согласно которому управление не возражает против удовлетворения требований ФИО1 при наличии доказательств, что продавец по договору являлся собственником спорного объекта, обязательства сторон исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на спорный объект со стороны третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости по адресу :<адрес>, с характеристиками, указанными в исковом заявлении отсутствуют.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То есть право собственности приобретателя по сделке производно от права собственности отчуждателя.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.4 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Право собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. (ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2018 ФИО1 у общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по договору купли-продажи приобретено недвижимое имущество – здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи стоимость приобретенного недвижимого имущества составляет 100000 руб. (т.1, л.д.12).

Из материалов дела усматривается, что денежные средства уплачены покупателем (ФИО1) продавцу (<данные изъяты> в полном размере 06.06.2018, о чём имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 06.06.2018 (т.1, л.д. 13).

Согласно п.3.1 договора купли-продажи, данный договор является одновременно актом приема-передачи имущества. То есть с момента подписания данного договора имущество считается переданным продавцом (<данные изъяты>) и принятым покупателем (ФИО1) во владение, пользование и распоряжение.

06.06.2018 между ФИО1 и администрацией Богородского городского поселения заключено соглашение об аренде земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится приобретенное им здание ремонтных мастерских, что подтверждается соглашением об аренде земельного участка от 06.06.2018. (т.1, л.д.14)

По информации Управления Росреестра по Кировской области указанный земельный участок 24.03.2022 снят с кадастрового учета на основании ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд приходит к выводу, что ФИО1 с 06.06.2018 фактически пользуется и владеет зданием ремонтной мастерской, что не оспорено ответчиком.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец (<данные изъяты>) обеспечивает выполнение всех подготовительных действий и предоставление документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области от 13.12.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.44-45).

Технические характеристики здания и его состояние подтверждаются техническим планом на здание от 25.05.2018 и техническим заключением № от 25.05.2018, выполненном <данные изъяты>, в котором указано, что здание соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, а также требованиям СНиП. (т.1, л.д.22-25)

Из технического плана здания от 28.05.2018 усматривается, что нежилое здание – ремонтная мастерская, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой <данные изъяты>. (т.1, л.д.16-21)

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и <данные изъяты>, которые являются сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.06.2018, была соблюдена форма договора, согласованы условия о предмете договора и цене, состоялась передача объекта недвижимости от продавца к покупателю, и, следовательно, договор купли-продажи нежилого здания (здания ремонтной мастерской) между <данные изъяты> и гражданином ФИО1, следует признать заключенным (действительным).

В судебном заседании также установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Нива», являвшееся собственником спорного объекта, ликвидировано 23.04.2019 (т.1, л.д. 26-28). Регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества на имя ФИО1 не произведена. Ранее, государственная регистрация права собственности на данное здание <данные изъяты> также не производилась, здание не поставлено на кадастровый учет.

Какие-либо правопритязания на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах и учитывая согласие с иском ответчика – администрации муниципального образования Богородский муниципальный округ Кировской области, на территории которого в настоящее время находятся вышеуказанное здание, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно п.7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава, содержащихся в нем сведений».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Кировской области (ИНН №) о признании права собственности на здание ремонтных мастерских удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для:

составления технического плана на указанный объект недвижимого имущества, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава, содержащихся в нем сведений»;

осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания ремонтной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>;

осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Унинский районный суд (<...>).

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.

Судья Ю.А.Чуприянов