№ (УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 октября 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев дело по иску ФИО7 ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 280 000 руб., неустойку в размере 1 160 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 279 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истец передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № по адресу <адрес>. Истцом обязательства по передаче нежилого помещения были выполнены. Однако ответчик обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, в том числе по выплате неустойки, предусмотренной договором, размер которой составляет 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии с пп. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст. 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для использования в целях организации предприятия общепита в здании, расположенном по адресу <адрес> общей площадью 140 кв.м. и состоящей из помещения, находящегося в здании общей площадью 100 кв.м., веранды общей площадью 40 кв.м. на срок 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи указанное помещение было передано ответчику во временное владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора следует, что арендная плата устанавливается в размере 280 000 руб. и производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого текущего месяца на основании графика платежей Плата за коммунальные услуги и иные оказываемые арендатору услуги в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно (п.3.1-3.3. договора аренды).

Исковые требования основаны на том, что ответчик обязательства по оплате арендной платы в размере 280 000 руб. за январь 2025 г. не исполнил. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежат удовлетворению.

Обсуждая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 160 руб., суд приходит к следующему.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из условий договора следует, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0.01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а арендатор обязан уплатить неустойку (п.5.2. договора аренды).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных требований в размере 6 160 руб. исходя из следующего расчета: (280 000 руб. * 0,01 %) * 220 (период просрочки).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

В п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Однако суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку размер неустойки соответствует условиям договора, с которым ответчик был согласен, не является чрезмерным и соответствует характеру и объему нарушения обязательств.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина, оплата которой подтверждена чеком по операции ПАО «Сбербанк». Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 584,8 руб. ((286 160 – 100 000) * 3% + 4 000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО13 ФИО1 (паспорт № №) с ФИО2 (паспорт № №) задолженность по арендной плате в размере 280 000 рублей, неустойку в размере 6 160 рублей, судебные расходы в размере 9 584,8 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 октября 2025 г.

Председательствующий: