КОПИЯ

62RS0003-01-2023-001770-79

№ 2-2238/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 6 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Петраковой А.А.,

при секретаре Лахтиковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, предметом которого являлось обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заключение предварительного договора осуществлялось в агенстве недвижимости <данные изъяты> В соответствии с указанным договором она произвела оплату задатка в размере <данные изъяты> коп. В нарушение условий предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи комнаты между сторонами заключен не был. Истец также указал, что только после обращения в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ с ней попытались выйти на связь и урегулировать данную проблему. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией о расторжении предварительного договора купли-продажи комнаты и возврате <данные изъяты>., согласно <данные изъяты> предварительного договора. Однако ответчик указанное требование добровольно не исполнил. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу истца двойную сумму задатка в размере 100 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явилась, не сообщив о причинах неявки, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд в подобной ситуации, применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении спора. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который предусматривает, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1. ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, п. 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с положениями ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем.

Цена комнаты была определена в предварительном договоре в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом № предварительного договора было установлено, что основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № предварительного договора в качестве подтверждения своих намерений приобрести у продавца данную комнату покупатель передает продавцу задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, который входит в стоимость комнаты. В случае неисполнения отказа продавца продавать данную комнату на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере не позднее 10 дней с начала назначенной даты сделки. В случае отказа истца от приобретения комнаты на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, продавец оставляет у себя полную сумму задатка (ст. ст. 380, 381 ГК РФ).

В соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора в случае невозможности оформления договора купли-продажи в назначенные сроки по вине третьих лиц (длительный срок оформления документов или задержка с их подачей и т.п.) дата оформления переноситься на новый срок при согласии между покупателем и продавцом.

В соответствии с условиями договора истец произвел оплату денежных средств в размере 50 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок основной договор сторонами заключен не был.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в нарушение условий предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи комнаты между сторонами заключен не был. На ее неоднократные обращения о заключении основного договора ответчик ссылался на отсутствие уведомления у одного из жильцов дома. Ответчик не предлагал продлить срок для заключения основного договора. Срок по предварительному договору истек ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий к заключению договора ответчик не предпринял.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОМВД России по <адрес> с заявлением о проведении проверки по факту неисполнения условий предварительного договора.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием события преступления. Также в постановлении указано, что между сторонами усматриваются гражданско-правовые отношения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о расторжении предварительного договора купли-продажи комнаты и возврате денежных средств в сумме 100 000 руб., согласно <данные изъяты> предварительного договора.

Из письменного ответа ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца, следует, что истцом был согласован новый срок заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ было получено последнее уведомление от одного из жильцов дома, о чем истец незамедлительно был уведомлен. Однако, после подготовки необходимых документов истец отказался заключать основной договор.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ или заключения соглашения между сторонами о продлении срока заключения основного договора, в связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере 100 000 руб., за нарушение установленных сроков в предварительном договоре обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 своих обязательств по предварительному договору, суд признает, что ею допущено существенное нарушение договора, и считает возможным расторгнуть предварительный договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В виду удовлетворения требований истца, в его пользу подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3 500 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №) двойную сумму задатка в размере 100 000 (Сто тысяч) руб., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 500 (Три тысячи пятьсот) руб.

Разъяснить ответчикам право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено – 13 сентября 2023 года.

Судья-подпись

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела

№ 2-2238/2023, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.