Решение по делу № 2-321/2025 от 21.03.2025 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № Копия

(УИД:№

(Мотивированное решение составлено <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО41, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 и третьего лица Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ТСЖ <данные изъяты> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения (квартиры) № ФИО2 и собственника помещения (квартиры) № ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Протокол собрания и результаты подсчета голосов участников собрания до сведения собственников помещений доведены не были. Истец о проводимом собрании не уведомлялся, бюллетени для голосования ему не вручались. О проведении собрания истцу стало известно из сведений, полученных в ИГЖН <адрес>. Из представленного в ИГЖН <адрес> протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем вопросам имелся кворум и приняты положительные решения. Ответчиками были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Ответчики лишили собственником помещений в многоквартирном <адрес> установленного законом права на участие в общем собрании, участии в голосовании и принятие решений. На основании изложенного, истец просит признать недействительными (ничтожными) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено <данные изъяты> (том1: л.д.85-87).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО41 в судебном заседании просил об удовлетворении искового требования по доводам, приведенным в иске, и указал, что оспариваемое решение собрания является ничтожным, поскольку принято в отсутствии необходимого кворума.

Ответчик <данные изъяты> представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 и третьего лица ООО <данные изъяты> в судебном заседании не согласилась с исковым заявлением, указала, что не имеется необходимости оспаривать решение собрания в судебном порядке, поскольку проверкой ИГЖН Пермского края уже было установлено об отсутствии кворума при проведении собрания, поэтому решение собрания не действует, и права истца никак не нарушены.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края представителя в судебное заседание не направила.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

В соответствии с ч.ч. 3, 4.1, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно с ч. 6 ст. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.204-205).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициаторами общего собрания являются собственники помещений многоквартирного дома – ФИО2 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>).

По смыслу статей 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Уведомление (объявление) о проведении собрания было размещено на информационной доске в подъезде дома по адресу: <адрес> (том1: л.д.48, 103-109; том2: л.д.5-18).

Суд полагает, что размещение объявления о проведении общего собрания на информационных досках в подъезде дома является надлежащим уведомлением собственников дома о проведении собрания, что соответствует ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты следующие решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания:

- принято выбрать председателем собрания ФИО2 (собственник <адрес>); выбрать секретарем собрания ФИО3 (собственник <адрес>) (вопрос №);

- возложить на председателя и секретаря общего собрания полномочия по подсчету голосов (вопрос №.1.);

- возложить на председателя и секретаря общего собрания полномочия по подсчету голосов (вопрос №);

- выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края - управление управляющей компанией (смена способа управления) (вопрос №);

- выйти из состава многодомного товарищества собственников жилья – <данные изъяты> <данные изъяты> (вопрос №);

- утвердить выход многоквартирного <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края из состава многодомного товарищества собственников жилья ТСЖ <данные изъяты> ТСЖ <данные изъяты> (вопрос №.1.);

- выбрать управляющую компанию ООО «<данные изъяты> для заключения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края (вопрос №);

- утвердить управляющую компанию ООО <данные изъяты> для заключения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края для заключения договора управления многоквартирным домом (вопрос №.1.)

- утвердить проект договора управления многоквартирным домом № по <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края согласно приложению (вопрос №);

- заключить договор управления многоквартирным домом с ООО <данные изъяты> приложению (вопрос №.1.);

- наделить полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с ООО <данные изъяты> - председателя общего собрания собственников ФИО2 (вопрос №.1.);

-утвердить перечень работ и услуг для управления многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ год согласно приложению (вопрос №);

- утвердить тариф на содержание жилья и текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб. (вопрос №.1.);

- утвердить способ формирования фонда на капитальный ремонт – на специальном счете (вопрос №);

- сменить владельца специального счета на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> Пермского муниципального округа <адрес> с ТСЖ <данные изъяты> ТСЖ <данные изъяты> на ООО <данные изъяты> (вопрос №.1.);

- твердить смену владельца специального счета на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> Пермского муниципального округа <адрес> с <данные изъяты> ТСЖ <данные изъяты> на ООО <данные изъяты> (вопрос №.2.);

- утвердить кредитную организацию для действующего специального счета на капитальный ремонт – Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (вопрос №);

- утвердить размер взноса на капитальный ремонт <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> руб. (в размер превышающем тариф регионального оператора) (вопрос №);

- утвердить способ уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения информации на стендах внутри подъездов (вопрос №);

- местом хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определить инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>, ксерокопию пакета документов направить в офис управляющей компании по адресу: <адрес> (вопрос №) (том 1, л.д.57-63).

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО3 (том 1, л.д. 57-63).

В соответствии с содержанием протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Общее количество голосов в доме <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. (1 голос = 1 кв.м.). В общем собрании приняли участие собственники владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63,2% голосов (том 1, л.д.57-63).

Согласно решениям собственников (бюллетени) (том 1, л.д.150 оборот-181), реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который содержит сведения о собственниках помещений в данном многоквартирном доме и размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на день проведения собрания (том1: л.д.111-113; том 2: л.д.21-25), сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (том1: л.д.193-267; том 2: л.д. 193-265); листа регистрации участников очной части общего собрания и листа регистрации участников заочной части общего собрания (том1:л.д.113- 117) в голосовании принимали участие следующие собственники помещений многоквартирного дома:

ФИО8, собственник <адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику 83,9 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН (том 1, л.д. 150 оборот-151, 193-195; том 2, л.д.21).

ФИО9, собственник <адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику 84,2 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН) (том1, л.д.151 оборот-152, 195 оборот-196; том 2, л.д.21).

ФИО10, собственник <адрес>, площадь помещения, принадлежащего собственнику 44,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) ((том 1, л.д.152 оборот-153, 199-200; том 2, л.д.21).

ФИО11, собственник ? доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве общей долевой собственности приходится 27,95 кв.м. (том 1: л.д.200 оборот-202; том 2, л.д.21);

ФИО12, собственник ? доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на ? доли в праве общей долевой собственности приходится 27,95 кв.м. (том 1: л.д.200 оборот-202; том 2, л.д.21);

ФИО13, собственник <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.155-156 оборот, 202 оборот-203; том 2, л.д.21).

ФИО3, собственник <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.156 оборот-157, том 2, л.д.22).

ФИО14, собственник <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.157-158, 206-207; том 2, л.д.22).

ФИО42 собственник <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.158 оборот-159, 215-217; том 2, л.д.22).

ФИО15 и ФИО16, собственники <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.159 оборот - 160, 217 оборот-218; том 2, л.д.22).

ФИО17, собственник <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.160 оборот - 161, 219-220; том 2, л.д.22).

ФИО18, собственник <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.161 оборот-162, 222-224; том 2, л.д.22).

ФИО19, собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 18,56 кв.м. (том 1, л.д.162-163, том 2, л.д.22).

ФИО20, собственник <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 18,56 кв.м. (том 1, л.д.163 оборот-164, том 2, л.д.22).

ФИО21, собственник <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 18,56 кв.м. (том 1, л.д.164 оборот-165, том 2, л.д.22).

ФИО22, собственник <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.165 оборот-166, 226-227; том 2, л.д.23).

ФИО2, собственник <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.166 оборот -167, 228-229; том 2, л.д.23).

ФИО23, собственник <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.167 оборот -168, 230-231; том 2, л.д.23).

ФИО24, собственник <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.168 оборот -169, 231 оборот-232; том 2, л.д.23).

ФИО25, собственник <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.169 оборот -170, 233-234; том 2, л.д.23).

ФИО26, (голосовал за <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.170 оборот -171, 234 оборот-235; том 2, л.д.23). Согласно выписке из ЕГРН правообладателем <адрес> является ООО «Проектно-технический институт «ПермАвтоТех».

ФИО27, собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 27,87 кв.м. (том 1, л.д.171 оборот-172; 237-238 том 2, л.д.21);

ФИО28, собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 27,87 кв.м. (том 1, л.д.172 оборот-173; 237-238 том 2, л.д.21);

ФИО29, собственник 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м. (по бюллетеню, реестру собственников помещений и по выписке из ЕГРН), соответственно, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности приходится 27,87 кв.м. (том 1, л.д.173 оборот-174; 237-238 том 2, л.д.21);

ФИО30, собственник <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.174 оборот -175, 240 оборот-241; том 2, л.д.23).

ФИО31, собственник <адрес>, общей площадью 56 кв.м. (по бюллетеню и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.175 оборот-176, л.д.241-242).

ФИО32, собственник <адрес>, общей площадью 84,0 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.176 оборот -177, 244а-245; том 2, л.д.24).

ФИО33, собственник <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.177 оборот -178, 246-247; том 2, л.д.24).

ФИО34, собственник <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.178 оборот -179, 249 оборот-250а; том 2, л.д.24).

ФИО35, собственник <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.179 оборот -180, 251-254; том 2, л.д.24).

ФИО36, собственник <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м. (по бюллетеню, по реестру собственник помещений и по выписке из ЕГРН) (том 1, л.д.180 оборот -181, 254 оборот-255; том 2, л.д.24).

Таким образом, из представленных бюллетеней и реестру собственников следует, что в голосовании участвовали собственники помещений площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд находит, что при проведении оспариваемого собрания избран способ подсчета голосов из расчета 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения, равный 1 голосу, который соответствует положениям ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из реестра собственников следует, что общая площадь помещений для расчетов голосов составляет <данные изъяты> кв.м. (том 2, л.д. 21-25).

Согласно данным, представленным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, площадь всех помещений (жилых и нежилых) в доме составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно, для расчета голосов необходимо учитывать эту площадь, соответственно, кворум, необходимый для признания собрания правомочным, должен составлять более <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> *50%).

Для выяснения обстоятельств дела по некоторым, вызывающим сомнения бюллетеням, в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО8, ФИО33, ФИО37, ФИО21, ФИО9, ФИО27

Свидетель ФИО8, пояснил, что в собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участие не принимал. Является собственником <адрес>. Членом ТСЖ не является, заявление о вступлении в члены ТСЖ не подавал. В представленном на обозрение бюллетене (том 1, л.д. 104) подпись не его. Полномочия на участие в голосовании не передавал. У него есть генеральные доверенности на отца и мать, но они не принимали участие в голосовании. Обращался по поводу подделки подписи в бюллетене. Многоквартирным домом управляет <данные изъяты>

Свидетель ФИО33 пояснил, что в собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовал, о собрании не знал. Является собственником <адрес>. В квартире проживает мать. Мать о собрании ничего не говорила. В представленном на обозрение бюллетене (том 1, л.д. 131) подпись не его. Полномочия на участие в голосовании не передавал. Обращался в ИГЖН с заявлением о подделке подписи. Кто мог подделать его подпись, пояснить не может. Многоквартирным домом управляет <данные изъяты> Куда производится оплата за содержание жилья и текущий ремонт не знает, поскольку оплатой коммунальных услуг занимается супруга.

Свидетель ФИО17 пояснил, что о собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не знал, так как его не уведомили. Является собственником <адрес>. Участия в собрании не принимал. Данную квартиру посещает только в выходные дни, либо в каникулы детей. В остальное время в квартире никто не живет. В представленном на обозрение бюллетене (том 1, л.д.114) подпись не его Полномочия на участие в голосовании никому не передавал. Кто мог за него заполнить бюллетень не знает. На сегодняшний день домом управляет ТСЖ, квитанции выставляет тоже ТСЖ.

Свидетель ФИО21 пояснила, что в собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимала. Является собственником <адрес>. Ей принадлежит 1/3 доля, а также по 1/3 доле принадлежит её супругу ФИО20 и сыну ФИО43 О собрании ничего не слышала. О собрании узнала от председателя ТСЖ, когда были подписаны бюллетени. Она, её супруг и её сын, который проходит военную службу с ДД.ММ.ГГГГ, никакие документы не подписывали. В представленных на обозрение бюллетенях (том 1, л.д. 116, 117, 118) подписи не принадлежат ни ей, ни её мужу, ни её сыну. Кто мог за них расписаться, ей неизвестно. Обращалась в ИГЖН с заявлением о подделке подписей в бюллетенях. На сегодняшний день домом управляет ТСЖ, квитанции выставляет тоже ТСЖ. После проведения собрания тарифы не поменялись.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является единственным собственником <адрес>. В собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимала. Уведомление о собрании не видела, хотя летом постоянно проживает в <адрес>. О том, что проводилось собрание ей сказала председатель ТСЖ, спросила голосовали ли она. В представленном на обозрение бюллетене (том 1, л.д.105) подпись не её. Полномочия на участие в голосовании никому не передавала. Кто мог за неё заполнить бюллетень, не знает. Она сама принимает участие во всех собраниях, все бюллетени всегда заполняет сама. Бюллетени в квартиру никто не приносил. У ТСЖ пропали документы собственников: копии свидетельств о праве собственности, заявления о вступлении в члены ТСЖ, заявления о принадлежности автотранспорта для доступа на территорию ТСЖ. О пропаже документов стало известно ДД.ММ.ГГГГ в день проведения собрания. Было написано заявление в полицию. Она была председателем ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем выяснилось, что охранник впустил ФИО2 в помещение ТСЖ, она сказала, что по её распоряжению ей необходимо забрать документы. ФИО2 забрала все документы и не вернула. Однако, такого распоряжения она ФИО2 не давала. ФИО2 сказала, что все это клевета, охранник написал объяснение. Документы были устаревшие, где-то сменились собственники, у кого-то сменились фамилии. Собрание проводили по документам, которые были в электронном виде. Обращались в ИГЖН с заявлением о подделке подписей в бюллетенях.

Свидетель ФИО27 пояснила, что о собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ничего не знает. Позже её пригласили в ИГЖН <адрес>, где показали якобы подписанный ею бюллетень, в котором была не её подпись, только после этого она узнала о собрании. Она является собственником 1/3 доли <адрес>. Остальные доли принадлежат её родителям ФИО29 и ФИО28, по 1/3 доли каждому. В представленных на обозрение бюллетенях (том 1, л.д. 127, 128, 129) подпись не её, ни её матери, ни её отца. Полномочия на участие в голосовании никому не передавали. Кто мог за них заполнить бюллетени, не знает. Родители участвуют лично во всех собраниях. На сегодняшний день домом управляет ТСЖ, квитанции выставляет тоже ТСЖ. По данному факту родители обращались в ИГЖН <адрес>.

По заявлениям собственников многоквартирного дома (ФИО12, ФИО34, ФИО33, ФИО38, ФИО17, ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО27, ФИО15, ФИО39), а также председателя <данные изъяты> ФИО40, поданным в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>, была проведена проверка, решением которой от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> Пермского муниципального округа <адрес>, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, неправомочно для принятия решений по вопросам повестки дня (отсутствует кворум), соответственно отказано во внесении в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО <данные изъяты> сведений о многоквартирном <адрес> Пермского муниципального округа Пермского края на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №) (том1: л.д.12, 53-54, 55-56, 57-63, 65-83).

Все вышеперечисленные лица, обращаясь в ИГЖН Пермского края, сообщили о том, что участие в голосовании на собрании не принимали, подписи в бюллетенях не их.

Таким образом, при определении кворума на общем собрании суд исключил из подсчета голосов бюллетени: ФИО12(? доля площадью 27,9 кв.м.), ФИО34( площадью 56,6 кв.м.), ФИО33 (площадью 58,8 кв.м.), ФИО8 (площадью 83,9 кв.м.), ФИО17(площадью 81,5 кв.м.), ФИО25 (площадью 58,7 кв.м.), ФИО28, ФИО29, ФИО27 (общей площадью 83,6 кв.м.), ФИО15 (1/2 доля площадью 29,2 кв.м.), ФИО39(площадью 83,7 кв.м.), ФИО35 (площадью 68,6 кв.м.), поскольку на период проведения собрания не являлся собственником помещения, право прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО26 (площадью 55,9 кв.м.), поскольку согласно выписке из ЕГРН, собственником помещения № ООО «Проектно-технический институт «ПермАвтоТех». Доверенности, оформленной в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ в материалах дела не имеется.

Кроме этого суд исключает при подсчете голосов бюллетени опрошенных в судебном заседании свидетелей:

- бюллетень ФИО21, ФИО19, ФИО20 (площадью 55,7 кв.м.), поскольку свидетель ФИО21 пояснила, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, также собственниками по 1/3 доли являются её супруг ФИО20, и сын ФИО19 В собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия не принимали. О собрании узнала от председателя ТСЖ, когда были подписаны бюллетени. В бюллетенях подписи не принадлежат ни ей, ни её мужу, ни её сыну.

- бюллетень ФИО9(площадью 84,2 кв.м.), поскольку свидетель ФИО9 пояснила, является собственником <адрес>. В собрании, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала. Уведомление о собрании не видела. О том, что проводилось собрание ей сказала председатель ТСЖ. В бюллетене подпись не её. Полномочия на участие в голосовании никому не передавала.

Изучив представленные ответчиками бюллетени, сопоставив их содержание (площадь помещения, размер доли в праве собственности) с данными в реестре собственников помещений и ЕГРН, учитывая фактические площади помещений, сведения о которых представлены и содержатся в реестре собственников помещений и ЕГРН, а также то, что: при подсчете кворума должна учитываться площадь проголосовавшего собственника, пропорционально его доле в праве собственности; один из участников совместной собственности вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется; в силу закона законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности; доверенность на голосование должна соответствовать требованиям ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально, суд, произведя подсчет голосов, находит, что кворум, необходимый для признания собрания правомочным, отсутствовал, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, владеющие <данные изъяты> кв.м, (<данные изъяты> кв.м.-количество голосов по бюллетеням -<данные изъяты> кв.м.- количество голосов, исключенных судом из бюллетеней), то есть обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято при отсутствии необходимого кворума для признания собрания правомочным, следовательно, является ничтожным в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Таким образом, любой участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения, вправе оспорить в суде решение общего собрания (п.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому доводы представителя ответчиков и третьего лица о том, что поскольку кворум на собрании отсутствовал, поэтому нет необходимости судебным решением признавать решение общего собрания недействительным, ошибочны и не соответствуют положениям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению, поскольку отсутствовал кворум для признания собрания правомочным.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (том1: л.д. 7), следовательно, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Судом установлено, что привлеченный судом к участию в процессе в качестве соответчика <данные изъяты> прав истца не нарушало, инициатором оспариваемого собрания не являлось, напротив председатель ТСЖ, ранее принимавший участие в суде, занимал активную позицию о недействительности решения общего собрания, и такую же позицию высказывал в ИГЖН Пермского края, соответственно, не имеется правовых основания для взыскания с него судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5713 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в равных долях в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №

Пермского районного суда Пермского края.