Решение по делу № 02-5665/2022 от 23.08.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Нагатино-Сервис» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв.м. в нежилом офисном здании по адресу: адрес, которые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Так, при отсутствии заключенных между сторонами договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились фактические отношения по эксплуатации и содержанию здания

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу ООО «Нагатино-Сервис» денежные средства в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Черемушкинский

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5665/22 по иску ООО «Нагатино-Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Нагатино-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв.м. в нежилом офисном здании по адресу: адрес, которые находится на адрес технопарка «Нагатино-ЗИЛ», что подтверждает выписка из ЕГРН от 02.09.2019 г.

Между истцом и ответчиком фактически заключен, но не подписан договор № НС-Д-19/140 от 27.09.2019 эксплуатации общего имущества, в соответствии с которым Управляющая компания (истец) оказывает Заказчику (ответчику) услуги по эксплуатации общего имущества здания и территории. Договор эксплуатации и иные агентские договоры были отправлены ответчику на подписание 09.10.2020 по адресу регистрации (местонахождения). Возражений по условиям договора ответчик не предоставил. Таким образом, договор эксплуатации был заключен путем выполнения ответчиком конклюдентных действий- частичной оплаты услуг по Договору, что подтверждается платежными поручениями № 508179 от 16.03.2020 г., № 761242 от 15.04.2020 г., №255755 от 29.05.2020 г., № 983671 от 17.08.2020г., №177415 от 30.11.2020 г.

Также ответчик путем совершения конклюдентных действий, а именно частичной оплаты услуг, заключил агентские договоры №НС-Д-19/141 от 27.09.2019 г. на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и на теплоснабжение.

Доля ответчика в общем имуществе здания составляет 0,46 %, что указано в п.1.6. Договора эксплуатации.

В соответствии с п.4.7. приложения 1 к Договору эксплуатации в состав эксплуатационных услуг не входит: осуществление реконструкции, капитального ремонта и модернизации несущих конструкций, лифтового оборудования, инженерного оборудования, инженерных сетей, кроме устранения последствий аварий и проведения текущего ремонта в соответствии с настоящим приложением; проведение капитального ремонта общего имущества здания, элементов благоустройства.

Генеральным соглашением № Д-12/128 от 20.09.2012 г., заключенным между ОАО «Московский бизнес инкубатор» (заказчиком-застройщиком) и предыдущим собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, фио, в разделе управляющая компания было установлено, что управляющей компанией здания является ООО «Нагатино-Сервис».

В соответствии с Протоколом от 19.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений здания, проводимого в форме заочного голосования по вопросу 4 было принято решение о том, что собственники помещений здания несут расходы по капитальному ремонту лифтового оборудования в здании, в соответствии с их долями в общем имуществе здания. Собственники помещений в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения предварительного письменного уведомления с обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования, указанием общей суммы расходов на ремонт и суммы, подлежащей оплате собственником, оплачивают счета, выставленные управляющей компанией ООО «Нагатино-Сервис» за капитальный ремонт лифтового оборудования.

По вопросу 3 было принято решение о продлении полномочий управляющей компании ООО «Нагатино-Сервис» по 31 декабря 2020 года.

В феврале 2020 г. истец выполнил работы по капитальному ремонту общего имущества, в которых доля затрат ответчика составила 0,46%, а в денежном выражении - сумма, в том числе НДС.

Работы выполнялись на основании дополнительного соглашения № 8 от 27 октября 2019 г. к договору № НС-Д-17/71/162 от 25.05.2017 г. заключенному между истцом и ООО «Орион Коммерц», стоимость работ составила сумма.

В ответ на указанное письмо ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю 72,78% в общем имуществе здания, что подтверждается письмами адрес № 19/293-МБИ от 19.06.2019 г, ПАО «МТС-Банк» № 1-1-05470/19-(1) от 25.06.2019 г., адрес Банк №860-34138 от 28.08.2019 г., АО «АЛЬФА-БАНК» исх.№727.727.1/16967 от 16.10.2019 г., «Гига-Байт Технолоджи Компани, ЛТД» от 17.06.2019 г.)

ООО «Нагатино-Сервис» выполнило работы по замене и регулировке тяговых тросов, лебедки, отводного блока подшипника, блока противовеса, всего на сумму сумма, что подтверждается Актом №50 выполненных работ от 14.02.2020 г. к Договору на выполнение работ, товарной накладной №112 от 24.12.2019 г., товарной накладной №1 от 10.01.2020 г. Общая сумма фактически выполненных работ составила сумма, в том числе НДС.

Работы в виде замены лебедки были проведены в соответствии с дополнительным соглашением с подрядной организацией - ООО «Орион Коммерц» договор №НС-Д-17/71/162 от 25.05.2017 г., дополнительным соглашением № 28 от 27 октября 2019г. Работы ООО «Орион Коммерц» оказаны надлежащим образом, между сторонами подписан акт приема-передачи работ без замечаний.

Сумма затрат ответчика в соответствии с его долей в общем имуществе здания (0,46%) составила сумма, в том числе НДС. Истец направил ответчику письмо, трек номер почты РФ 11540946030045 от 14.05.2020 г., о необходимости оплаты работ и счет на оплату № НС-492 от 14.02.2020 г. на сумму сумма, Акт выполненных работ № НС-299 от 14.02.2020 г. Ответчик не оплатил счет.

24.11.2020 г. Истец направил ответчику претензию исх. №20/859 о необходимости погашения задолженности по капитальным затратам по Акту НС-299 от 14.02.2020 г. Однако, указанные работы ответчик не оплатил.

Также истец оказал ответчику следующие услуги: услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению за период с 02.09.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма, включая НДС и агентское вознаграждение за услуги в сумме сумма, включая НДС; услуги по теплоснабжению за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 и с 01.10.2020 по 31.12.2020 в сумме сумма, включая НДС и агентское вознаграждение за услуги в сумме сумма, включая НДС; услуги по электроснабжению за период с 02.09.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма, включая НДС и агентское вознаграждение за услуги в сумме сумма, включая НДС; услуги по холодоснабжению за период с 02.09.2019 по 30.09.2019 и с 05.12.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма, включая НДС и агентское вознаграждение за услуги в сумме сумма, включая НДС.

В адрес ответчика в соответствии с письмом исх.№19/807 от 09.10.2019 были направлены договоры, в том числе: агентский договор № НС-Д-19/141 от 27.09.2019 г. на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение; агентский договор № НС-Д-19/142 от 27.09.2019 г. на электроснабжение; агентский договор НС-Д-19/144 от 27.09.2019 г. по теплоснабжению; агентский договор НС-Д-19/143 от 27.09.2019 г. по холодоснабжению; первичные бухгалтерские документы, подтверждающие объемы оказанных услуг за спорные периоды (отчеты агента, акты оказанных услуг, счета на оплату, счета-фактуры и расчеты).

За период с 02 сентября 2019 по 31 декабря 2020 г. (с 01.10.2019 по 31.05.2020 и с 01.10.2020 по 31.12.2020 по теплоснабжению, с 02.09.2019 по 30.09.2019 и с 05.12.2019 по 31.12.2020 по холодоснабжению) истец полностью оказал услуги по агентским договорам на обеспечение здания коммунальными услугами, однако ответчик не выполнил свои обязательства по оплате.

За периоды с 02.09.2019 по 31.12.2020 услуги по Договору считаются оказанными надлежащим образом и принятыми ответчиком ввиду отсутствия мотивированных возражений в соответствии с п. 6.3 Договора. Таким образом, задолженность ответчика по Договорам за периоды с 02.09.2019 по 31.12.2020 (с 01.10.2019 по 31.05.2020 и с 01.10.2020 по 31.12.2020 по теплоснабжению, с 02.09.2019 по 30.09.2019 и с 05.12.2019 по 31.12.2020 по холодоснабжению) составляет сумма, в том числе НДС.

Договор эксплуатации общего имущества № НС-Д-19/140 от 27 сентября 2019 г., агентские договоры № НС-Д-19/141 от 27.09.2019 г. на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, № НС-Д-19/142 от 27.09.2019 г. на электроснабжение, № НС-Д-19/144 от 27.09.2019 г. по теплоснабжению, № НС-Д-19/143 от 27.09.2019 г. по холодоснабжению ответчик не подписал. Между тем, отсутствие подписанных договоров не является основанием для освобождения ответчика от участия в этих расходах. Ответчик является потребителем оказываемых истцом услуг в силу самого факта владения помещениями в здании, на территории которого и оказываются данные услуги. Ответчик пользуется данными услугами также в отношении общего имущества здания, так как является собственником помещений и обязан нести расходы на содержание общего имущества здания, так и дополнительно в отношении принадлежащих ему помещений.

Оказание услуг истцом ответчику подтверждается первичными бухгалтерскими документами, подтверждающими объемы оказанных услуг за спорные периоды (отчеты агента, акты оказанных услуг, счета на оплату, счета-фактуры и расчеты).

Отчетные документы были направлены истцом ответчику почтовыми отправлениями. Ответчик не оплатил оказанные услуги, возражений по качеству и объему услуг не предоставил. В адрес ответчика была направлена претензия от 28.04.2021 № 21/274, задолженность по претензии была частично оплачена на сумму сумма за услуги (ресурс) по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению за период с 02.09.2019 по 31.12.2020 и за услуги (ресурс) по теплоснабжению за период с 01.10. 2019 по 31.05.2020 и с 01.10.2020 по 31.12.2020, в остальной части задолженность не погашена.

Истец просит суд, с учетом уточненного искового заявления, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам и неосновательное обогащение за оказанные услуги в здании в размере сумма, включая НДС, а именно: неосновательное обогащение за оказанные услуги по содержанию общего имущества в соответствии с актом № НС-299 от 14.02.2020 в сумме сумма, задолженность по договору по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению: агентское вознаграждение за услуги за период с 02.09.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма; задолженность по договору по теплоснабжению: агентское вознаграждение за услуги за период с 01.10.2019 по 31.05.2020 и с 01.10.2020 по 31.12. 2020 в сумме сумма; неосновательное обогащение по электроснабжению: расходы за период с 02.09.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма; вознаграждение за услуги за период с 02.09.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма; неосновательное обогащение по холодоснабжению: за расходы за период с 02.09.2019 по 30.09.2019 и с 05.12.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма; вознаграждение за услуги за период 02.09.2019 по 30.09.2019 и с 05.12.2019 по 31.12.2020 в сумме сумма; расходы по уплате государственной пошлины сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования, с учетом уточненного заявления, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснил, что между истцом и ответчиком не были заключены перечисленные договоры, ответчиком в адрес истца были направлены возражения относительно заключения данных договоров, а требования об оплате оказанных услуг на основании первичных финансовых документов к данным договорам, является необоснованной. Истец полагает, что оплата за пользование им общим имуществом должна производиться исходя из фактически понесенных истцом затрат, однако ответчик полагает, что истцом доказательства фактически понесенных затрат представлены не были. Таким образом, ответчик не согласен с представленным истцом расчетом задолженности.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Поскольку отношения собственников помещений нежилого здания прямо законом не урегулированы, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению законодательство, регулирующее сходные правоотношения.

Так, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. При этом, в соответствии с частью 1 указанной нормы права собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По делу установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв.м. в нежилом офисном здании по адресу: адрес, которые находится на адрес технопарка «Нагатино-ЗИЛ», что подтверждает выписка из ЕГРН от 02.09.2019 г.

Между истцом и ответчиком фактически заключен, но не подписан договор № НС-Д-19/140 от 27.09.2019 эксплуатации общего имущества, в соответствии с которым Управляющая компания (истец) оказывает Заказчику (ответчику) услуги по эксплуатации общего имущества здания и территории. Договор эксплуатации и иные агентские договоры были отправлены ответчику 09.10.2020 по адресу регистрации. Возражений по условиям договора ответчик не предоставил. Таким образом, договор эксплуатации был заключен путем выполнения ответчиком конклюдентных действий - частичной оплаты услуг по Договору, что подтверждается платежными поручениями № 508179 от 16.03.2020 г.. № 761242 от 15.04.2020 г., №255755 от 29.05.2020 г., № 983671 от 17.08.2020г., №177415 от 30.11.2020 г.

Доля ответчика в общем имуществе здания составляет 0,46 %, что указано в п.1.6. Договора эксплуатации.

В соответствии с п.4.7. приложения 1 к Договору эксплуатации в состав Эксплуатационных услуг не входит: осуществление реконструкции, капитального ремонта и модернизации несущих конструкций, лифтового оборудования, инженерного оборудования, инженерных сетей, кроме устранения последствий аварий и проведения текущего ремонта в соответствии с настоящим Приложением; проведение капитального ремонта Общего имущества здания, элементов благоустройства.

Генеральным соглашением № Д-12/128 от 20.09.2012 г., заключенным между ОАО «Московский бизнес инкубатор» (заказчиком-застройщиком) и предыдущим собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, фио, в разделе управляющая компания было установлено, что управляющей компанией Здания является ООО «Нагатино-Сервис».

В соответствии с Протоколом от 19.12.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений здания проводимого в форме заочного голосования по вопросу 4 было принято решение о том, что собственники помещений здания несут расходы по капитальному ремонту лифтового оборудования в здании, в соответствии с их долями в общем имуществе здания. Собственники помещений в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения предварительного письменного уведомления с обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования, указанием общей суммы расходов на ремонт и суммы, подлежащей оплате собственником, оплачивают счета, выставленные управляющей компанией ООО «Нагатино-Сервис» за капитальный ремонт лифтового оборудования.

ООО «Нагатино-Сервис» направило ответчику письмо № 19/720 от 19.09.2019 г. о необходимости выполнения работ по замене запасных частей лифтов №№ 1-8 в здании. К письму прилагался счет на оплату. В ответ на указанное письмо ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю 72,78% в общем имуществе здания, что подтверждается письмами адрес № 19/293-МБИ от 19.06.2019 г, ПАО «МТС-Банк» № 1-1-05470/19-(1) от 25.06.2019 г., адрес Банк №860-34138 от 28.08.2019 г., АО «АЛЬФА-БАНК» исх.№727.727.1/16967 от 16.10.2019 г., «Гига-Байт Технолоджи Компани, ЛТД» от 17.06.2019 г.)

ООО «Нагатино-Сервис» выполнило работы по замене и регулировке тросов, лебедки, отводного блока подшипника, блока противовеса, всего на сумму сумма, что подтверждается Актом №50 выполненных работ от 14.02.2020 г. к Договору на выполнение работ, товарной накладной №112 от 24.12.2019 г., товарной накладной №1 на отпуск на сторону от 10.01.2020 г. Общая сумма фактически выполненных работ составила сумма, в том числе НДС.

Сумма затрат ответчика в соответствии с его долей в общем имуществе здания (0,46%) составила сумма, в том числе НДС.

В соответствии с п. 6.2 Договора ответчику были направлены и получены им отчетные документы по Договору за периоды с 02.09.2019 по 31.12.2020, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями. Таким образом, задолженность ответчика по Договорам за периоды с 02.09.2019 по 31.12.2020 (с 01.10.2019 по 31.05.2020 и с 01.10.2020 по 31.12.2020 по теплоснабжению, с 02.09.2019 по 30.09.2019 и с 05.12.2019 по 31.12.2020 по холодоснабжению) составляет сумма, в том числе НДС.

Договор эксплуатации общего имущества № НС-Д-19/140 от 27 сентября 2019 г., агентские договоры № НС-Д-19/141 от 27.09.2019 г. на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, № НС-Д-19/142 от 27.09.2019 г. на электроснабжение, № НС-Д-19/144 от 27.09.2019 г. по теплоснабжению, № НС-Д-19/143 от 27.09.2019 г. по холодоснабжению ответчик не подписал. Между тем, оказание истцом перечисленных услуг подтверждается отчетами агента, актами оказанных услуг, счетами на оплату, счетами-фактурами. Ответчиком не отрицалось, что перечисленные услуги ему оказываются, ответчик также не оспаривал факт пользования им общим имуществом, в том числе лифтом. Возражений по качеству и объему услуг ответчик не предоставил.

По делу установлено, что ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг и расходы за пользование общим имуществом, не оплачены.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, документы, подтверждающие несение указанных расходов, полагает представленный расчет задолженности арифметически верным, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных материалов следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере сумма.

Так, суд полагает необходимым взыскать сумму расходов по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нагатино-Сервис» денежные средства в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →