Дело № 2-481/2025
УИД: 37RS0017-01-2025-000747-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года
г.Родники
Родниковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Солдатова П.С.,
при секретаре Кочетовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО1 к администрации Родниковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО10 И.М. обратилась в суд к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира, в кооперативе была приобретена истцом за личные денежные средства ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате пая в кооператив истец выполнила в полном объеме, однако, каких-либо квитанций об оплате пая ни в кооперативе, ни в архивах <адрес>, БТИ не сохранилось. Несмотря на данное обстоятельство, истец фактически приняла квартиру в свою собственность, с указанного периода она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Таким образом, истец более сорока лет открыто владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Согласно определения Родниковского районного суда <адрес>, вынесенного в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ТСЖ «Ударный», ФИО2
Истец ФИО10 И.М., ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что исковое заявление поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика администрации Родниковского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. Представлены письменные отзывы на исковое заявление, из которых следует об отсутствии заинтересованности в исходе дела, также указано о том, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Ударный», в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке главы 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что возражений по существу спора не имеет.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Родниковского городского Совета депутатов трудящихся, решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 И.М. предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Состав семьи - муж ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО2
Из представленной архивной копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членам жилищно-строительного кооператива «Ударный», согласно списка, утвержденного на общем собрании членов кооператива для вселения в дом ЖСК на <адрес>, предоставляются квартиры, ФИО10 И.М. - двухкомнатная <адрес>.
Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности МО «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» не значится.
В выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.
В спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 И.М. с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, супруг - ФИО2, дети - ФИО3, ФИО4, сведения представлены в соответствии с данными архива <адрес> филиала комитета <адрес> ЗАГС.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца ФИО10 И.М. В 1972 году ее родителями была получена кооперативная квартира по адресу: <адрес> За данную квартиру вносились платежи 15 лет, сумма платежа вычиталась из заработной платы матери. С 1972 г. истец владеет имуществом, платит за коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт. Данную квартиру ФИО1 всегда считала своей, использовала по назначению, проживая в ней. Квартира принадлежит истцу, ордер выдавался истцу. Каких-либо документов не сохранилось. От уплаты налогов за квартиру ФИО10 И.М. освобождена, является пенсионером. С ФИО10 И.М. проживает брат свидетеля ФИО2, который ходит на собрания жильцов, поскольку в силу возраста и состояния здоровья истец не может их посещать.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что приходится зятем истицы, ФИО3 его супруга, они проживают в <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> проживает истец с супругом.Никто из третьих лиц претензий на спорную квартиру не предъявлял. От супруги известно, что спорная квартира кооперативная, с 1984 г. ФИО10 И.М. вступила в кооператив и оплачивала паевой взнос на протяжении 15 лет, все выплатили, долгов нет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, за отказ от дачи показаний.
Доказательств их опровергающих, ответчиком суду не представлено и судом таковых не установлено.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец, являясь участником жилищно-строительного кооператива «Ударный», с семьей, начиная с 1972 года по настоящее время открыто владеет и пользуется предоставленной ей квартирой, как своей собственной. Содержит указанную квартиру в надлежащем состоянии, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО10 И.М. владеет спорным имуществом добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому она получила, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем сорока лет.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.
Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи с чем, взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО10 ФИО1 к администрации Родниковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО10 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> (паспорт серии №) на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 43 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: П.С. Солдатов
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года
Председательствующий: П.С. Солдатов