Дело №2-3044/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-004908-46

Решение в окончательной форме составлено 29 декабря 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н.,

при секретаре Кучеренко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3 о признании договоров незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о признании договоров незаключенными.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО и ФИО5 были заключены договоры купли-продажи в отношении недвижимого имущества: нежилое здание площадью 32,3 кв.м по адресу: адрес***; нежилое здание площадью 49,8 кв. м. по адресу: адрес***; нежилое здание площадью 44,9 кв. м. по адресу: адрес***

Истец полагает, что указанные договоры являются незаключенными, поскольку, указанные объекты фактически отсутствуют, в связи с чем отсутствует предмет договора. Согласно завещанию адрес***4 ФИО все свое имущество завещал в равных долях ФИО6, ФИО3

Просит суд признать договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО и ФИО5 на покупку здания площадью 32,3 кв.м. незаключенным; признать договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО и ФИО5 на покупку здания площадью 44,9 кв. м. незаключенным; признать договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО и ФИО5 на покупку здания площадью 49,8 кв. м. незаключенным.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений адрес***.

Определением суда от *** производство по настоящему делу прекращено в части исковых требований о признании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО и ФИО5, на покупку производственного здания, с крыльцом и холодной пристройкой с кадастровым номером №*** площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес***, незаключенным в связи с принятием отказа истца от иска в указанной части.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО и ФИО5 на покупку здания площадью 44,9 кв. м. незаключенным; признать договор купли-продажи от ***, заключенный между ФИО и ФИО5 на покупку здания площадью 49,8 кв. м. незаключенным. Пояснил, что акты приема-передачи нежилых помещений были подписаны формально.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что согласно справке нотариуса нотариального округа адрес*** ФИО1 №*** от *** единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО является ФИО3, в связи с чем ответчик ФИО6 является ненадлежащим ответчиком по делу. Спорные договоры являются заключенными, поскольку истец являлась стороной сделки, согласилась на все условия договоров, приняла объекты недвижимого имущества, осуществила платежи по договорам, совершила все требуемые законодательством действия, в том числе по государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, являлась дееспособной, договоры ею были заключены в здравом уме при понимании своих действий и их последствий. Кроме того, *** истец подавала заявление в КИО адрес*** о предоставлении земельного участка под объект недвижимого имущества, которое было оставлено без удовлетворения. Считает, что данное обстоятельство подтверждает тот факт, что объекты недвижимости существовали в 2024 году, вследствие чего в случае утраты объектов на дату подачи иска в *** года ответственность за утрату возложена на собственника, то есть истца. При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений адрес*** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО5 с *** является собственником следующих объектов недвижимости: производственное здание, с крыльцом и холодной пристройкой с кадастровым номером №*** площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес***; производственное здание, с крыльцом и холодными пристройками с кадастровым номером №*** площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес***; деревянное одноэтажное строение с кадастровым номером №*** площадью 49,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес***. Ранее указанные объекты принадлежали на праве собственности умершему ФИО, после смерти которого открыто наследственное дело №***.

Полагает, что условия договоров купли-продажи от ***, заключенные между ФИО5 и ФИО в соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определены исключительно в соответствии с волей сторон договора, в связи с чем требовать признания договора не заключенным на основании недостаточности определения индивидуальных свойств предмета могут только стороны договора. Комитет не является стороной по указанным сделкам, просил вынести решение с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с приведенным нормативным положением, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основным существенным условием любого договора является его предмет. Если содержание договора не позволяет однозначно определить его, то договор считается незаключенным.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов.

Данная правовая позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Кодекса).

Положениями пунктов 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (пункт 1 статьи 1162 Кодекса).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** №*** «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** №*** «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с *** по ***, что подтверждается записями акта о заключении брака №*** от *** и акта о расторжении брака №*** от ***

*** между ФИО (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №***, площадью 32,3 кв.м по адресу: адрес***. (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи цена здания составляет 5000 рублей.

В договоре ФИО собственноручно сделал отметку о том, что деньги в сумме 5000 рублей получил.

В силу пункта 4.1 продавец обязан в течение двухдневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение по акту приема-передачи.

*** ФИО (продавец) и ФИО5 (покупатель) составлен акт приема-передачи, который удостоверяет, что ФИО5 принимает с *** нежилое здание площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес***. по договору купли-продажи нежилого здания от *** Состояние здания полностью соответствует условиям вышеназванного договора.

*** между ФИО (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №***, площадью 44,9 кв.м по адресу: адрес***. (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи цена здания составляет 5000 рублей.

В договоре ФИО собственноручно сделал отметку о том, что деньги в сумме 5000 рублей получил.

В силу пункта 4.1 продавец обязан в течение двухдневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение по акту приема-передачи.

*** ФИО (продавец) и ФИО5 (покупатель) составлен акт приема-передачи, который удостоверяет, что ФИО5 принимает с *** нежилое здание площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес***. по договору купли-продажи нежилого здания от *** Состояние здания полностью соответствует условиям вышеназванного договора.

*** между ФИО (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №***, площадью 49,8 кв.м и пристройка 5.1 кв.м. по адресу: адрес*** (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи цена здания составляет 5000 рублей.

В договоре ФИО собственноручно сделал отметку о том, что деньги в сумме 5000 рублей получил.

В силу пункта 4.1 продавец обязан в течение двухдневный срок с момента подписания настоящего договора передать покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение по акту приема-передачи.

*** ФИО (продавец) и ФИО5 (покупатель) составлен акт приема-передачи, который удостоверяет, что ФИО5 принимает с *** нежилое здание площадью площадью 49,8 кв.м и пристройка 5.1 кв.м, расположенное по адресу: адрес***. по договору купли-продажи нежилого здания от *** Состояние здания полностью соответствует условиям вышеназванного договора.

Указанные договоры купли-продажи зарегистрированы на основании заявлений ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес*** от ***

Из материалов дела следует также следует, что ФИО умер ***, что подтверждается записью акта о смерти №*** от ***

На основании заявления ФИО7 и ФИО6 от *** о принятии наследства нотариусом нотариального округа адрес*** ФИО1 заведено наследственное дело №*** к имуществу умершего ФИО

*** ФИО6 подала нотариусу заявление об отказе от наследования имущества умершего ФИО

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО3

Обращаясь с настоящим исковым заявлением истец ФИО5 указала на то, что нежилое здание площадью 32,3 кв.м по адресу: адрес*** нежилое здание площадью 49,8 кв. м. по адресу: адрес*** нежилое здание площадью 44,9 кв. м. по адресу: адрес*** фактически отсутствуют.

*** ФИО5 обратилась в КИО адрес*** с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №*** в аренду под производственное здание, с крыльцом и холодными пристройками с кадастровым номером №***.

Постановлением администрации адрес*** от *** №*** ФИО5 отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка в связи с отсутствием на земельном участке здания с кадастровым номером №*** (нежилое здание площадью 44,9 кв. м. по адресу: адрес***).

Из отзыва Комитета имущественных отношений адрес*** следует, что ранее на земельный участок с кадастровым номером №*** между ФИО и КИО адрес*** был заключен договор аренды №*** земельного участка под производственное здание, с крыльцом и холодными пристройками сроком с *** по ***

О предоставлении земельных участков в аренду под производственное здание с крыльцом и холодной пристройкой с кадастровым номером №***, деревянное одноэтажное строение с кадастровым номером №***, ФИО5 в комитет не обращалась.

Ранее между КИО адрес*** и ФИО был заключен договор аренды №*** земельного участка с кадастровым номером №*** под деревянное одноэтажное строение с кадастровым номером №***, по адресу: адрес***, переулок Дорожный, адрес***, на срок с *** по *** С *** договор аренды считался продленным на неопределенный срок в силу статей 610, 621 ГК РФ.

Представителем истца представлена копия акта обследования земельного участка с кадастровым номером №*** от ***, проведенного в рамках гражданского дела №*** по иску Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, из которого следует, что на момент обследования участка выявлено отсутствие деревянного одноэтажного строения, на участке расположен бутовый ленточный фундамент размерами 7,00 х 9,20 м.

Определением Первомайского районного суда адрес*** от *** производство по делу №*** по иску Комитета имущественных отношений адрес*** к ФИО о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности прекращено в связи с отказом истца по иску.

Под производственное здание, с крыльцом и холодной пристройкой кадастровым номером №*** площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес***, земельный участок не формировался, в аренду ФИО и иным лицам не предоставлялся.

Определением суда от *** назначено проведение комиссионного обследования земельных участков с кадастровыми номерами №***, расположенных по адресам: адрес*** а также объектов, расположенных на данных земельных участках, с кадастровыми номерами №***.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №*** от *** комиссией в составе представителя Комитета имущественных отношений, представителя ММКУ «ЦКИМИ», представителей истца и ответчика установлено, что согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №***, наименование производственное здание с крыльцом и холодными пристройками, площадь 44,9 кв.м, этажность 1, месторасположение адрес***, правообладатель ФИО5 На объект изготовлена техническая документация (технический паспорт ГУПТИ МО инв. №***).

При визуальном осмотре земельного участка нежилое здание с кадастровым номером №***, наименование производственное здание с крыльцом и холодными пристройками, площадь 44,9 кв.м, соответствующее технической документации отсутствует. В границах участка расположены деревянные строения.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №*** от *** комиссией в составе представителя Комитета имущественных отношений, представителя ММКУ «ЦКИМИ», представителей истца и ответчика установлено, что согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №***, деревянное одноэтажное здание, площадь 49,8 кв.м, этажность 1, месторасположение адрес***, правообладатель ФИО5 На объект изготовлена техническая документация (технический паспорт ГУПТИ МО инв. №***).

При визуальном осмотре земельного участка нежилое здание с кадастровым номером №***, деревянное одноэтажное здание, площадь 49,8 кв.м, отсутствует. На территории расположен елочный базар. В связи с наличием снежного покрова установить наличие либо отсутствие фрагментов фундамента не представляется возможным.

Согласно акту обследования земельного участка б/н, расположенного по адресу адрес***, от *** комиссией в составе представителя Комитета имущественных отношений, представителя ММКУ «ЦКИМИ», представителей истца и ответчика установлено, что согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №***, производственное здание, с крыльцом и холодной пристройкой, площадь 32,3 кв.м, этажность 1, месторасположение адрес***, правообладатель ФИО5 На объект изготовлена техническая документация (технический паспорт ГУПТИ МО инв. №***).

При визуальном осмотре земельного участка нежилое здание с кадастровым номером №*** располагается.

Проанализировав и оценив установленные по делу обстоятельства, в том числе содержание договоров купли-продажи от ***, суд приходит к выводу, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, которые предусмотрены законом, в том числе об объектах недвижимости, согласно актам приема-передачи ФИО5 приняла с *** нежилое здание площадью 49,8 кв.м и пристройка 5.1 кв.м, расположенное по адресу: адрес***. по договору купли-продажи нежилого здания от ***, нежилое здание площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес***. по договору купли-продажи нежилого здания от *** Состояние зданий полностью соответствует условиям вышеназванного договора.

Договоры были исполнены, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке на основании заявлений ФИО5

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", из которого следует, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд критически относится к доводам представителя истца о том, что ФИО5 формально подписала акты приема-передачи, фактически объекты недвижимости при заключении договоров не осматривала, о нарушении своих прав узнала только после отказа Комитета имущественных отношений адрес*** в предоставлении земельного участка в ***.

Так, исходя из основных начал гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд исходит из принципа эстоппель, согласно которому сторона лишается права ссылаться на возражения в отношении ранее совершенных действий и сделок, а также принятых решений, если поведение свидетельствовало о его действительности. Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принцип эстоппель можно определить, как запрет ссылаться на обстоятельства, которые ранее признавались стороной бесспорными исходя из ее действий или заверений.

В соответствии с принципом эстоппель сторона, подтвердившая действие договора (сделки), не может отрицать его действие. Последующее после указанных фактических обстоятельств изменение истцом своего поведения на прямо противоположное является противоречивым.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия истца влекут отказ в удовлетворении исковых требований в соответствии со статьей 10, пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО3 о признании договоров незаключенными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд адрес*** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Шишова