Дело № 2-2199/2025 ***
УИД 33RS0005-01-2025-003426-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,
при секретаре Астафьевой А.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области, администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области (далее - администрация Андреевского сельского поселения) о признании права собственности на гараж общей площадью 23,2 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО1 с рождения проживает в <...>, с 20 октября 1992 года работал в совхозе «Александровский» слесарем МПМ. В 1994 году им был приобретен автомобиль, для его хранения было принято решение о строительстве гаража, в связи с чем ФИО1 обратился к руководителю совхоза «Александровский» с просьбой разрешить строительство гаража у дома. Ему было выдано письмо директора совхоза «Александровский» от 16 августа 1994 года с разрешением постройки гаража на выделенном земельном участке площадью 30 кв.м. В 1996 году на выделенном земельном участке истцом был возведен гараж площадью 23,2 кв.м по адресу: <адрес> которым он пользуется до настоящего времени. Вместе с тем, поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный гараж у истца возможность отсутствует, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда от 14 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Александровского района Владимирской области (далее – администрация Александровского района).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики администрация Александровского района, администрация Андреевского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 20 октября 1992 года по 21 июня 1994 года работал в совхозе «Александровский» в должности слесаря МТМ (л.д. 34-47).
Согласно письма директора совхоза «Александровский» трудовым коллективом совхоза 16 августа 1994 года принято решение о выделении ФИО1 земельного участка площадью <адрес> и разрешении строительства на нем гаража (л.д. 9).
Наличие спорного гаража подтверждается техническим планом здания от 18 сентября 2025 года, подготовленным ООО «ТехИнСервис», из которого следует, что гараж площадью 23,2 кв.м, завершенный строительством в 1996 году, расположен в переделах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> (л.д. 14-27).
Обращаясь с исковым заявлением в суд, ФИО1 указал, что в 1996 году на выделенном земельном участке за счет собственных средств возвел гараж, с 1996 года и по настоящее время владеет гаражом добросовестно, непрерывно и открыто, пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не заявлено, права истца на выделение земельного участка и возведение на нем спорного гаража никем не оспаривались.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 длительное время, около 30-ти лет, открыто осуществлял владение спорным гаражом как своим собственным, продолжает делать это до настоящего времени, несет бремя его содержания, что свидетельствует о добросовестности владения ФИО1 данным имуществом; при этом в течение этого владения иные лица не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, то есть устранились от владения и пользования имуществом, не принимали участия в содержании данного имущества около 30-ти лет, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью № кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.
***
***
***