Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 10 августа 2022 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, пени за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 3% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств, штрафа за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование займом в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 10 440 рублей, расходов по оплате проведения оценочных работ, обращении взыскания на предмет залога в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор займа с залогом (ипотекой), который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. По условиям договора истец передал ответчику сумму займа в размере 500 000 рублей, а ответчик в свою очередь обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 3% в месяц от суммы займа в порядке и сроки, установленные договором. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по договору ответчик передал в истцу в залог ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: В связи с тем, что ответчик не выплачивал проценты по договору займа, истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО7 извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, однако, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещение о судебном заседании считается доставленным. В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды /п. 1/. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно /п. 3/.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО6 и ФИО2 заключен Договор займа с залогом /далее – Договор/, по условиям которого истец предоставил ответчику целевой заем для начала предпринимательской деятельности в размере 500 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11-16/.

Согласно п. 1.3 Договора ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца проценты за пользование займом в размере 3% от суммы займа в месяц, что составляет 1500 рублей.

В соответствии с п. 1.9, 2.3 Договора в случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или) процентов за пользование займом ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно 1 числа каждого месяца до полного исполнения обязательств пени в размере 2000 рублей за каждый день просрочки.

При нарушении условий Договора истец по истечении тридцати дней с момента начала нарушения имеет право по своему выбору осуществлять действия, установленные законом и договором, в том числе потребовать немедленного возврата суммы займа, уплаты всех процентов и пеней по день исполнения обязательств и подать исковое заявление в суд /п. 1.10 Договора/.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1.3 Договора сумма займа в размере 500 000 рублей передана истцом и получена ответчиком в полном объеме.

Договора займа удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, зарегистрирован в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате суммы займа с процентами и пени в рок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37/.

Вместе с тем, доказательства в подтверждение того, что сумма долга, процентов за пользование займом и пени ответчиком была возвращена истцу в установленный срок и в полном объеме, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании суммы долга, процентов за пользование займом и пени за нарушение предусмотренных договором сроков подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1 Договора в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, а также уплате штрафов и пеней ответчик передал истцу в залог ? доли в праве собственности на квартиру по адресу:

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному Отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: , составляет 4 009 250 рублей.

Поскольку при ненадлежащем исполнении кредитного обязательства сторонами предусмотрена подобная мера его обеспечения, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине обязательства, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80 % от стоимости имущества, что составляет 3 207 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма государственной пошлины в размере 10 440 рублей, а также расходы по оплате работ по оценке недвижимого имущества в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 /пятьсот тысяч/ рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 /тридцать тысяч/ рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 3% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг по оценке в размере 4000 /четыре тысячи/ рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 440 /десять тысяч четыреста сорок/ рублей.

Обратить взыскание на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: , кадастровый №, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для удовлетворения за счет этого имущества требований ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 207 400 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.