Дело 2-3125/2025
УИД 23RS0037-01-2025-003357-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 16 октября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Толстенко Н.С.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Глуховой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Солнечный берег» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 (с учетом уточнений) обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Солнечный берег» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником первой очереди по закону. В рамках процедуры принятия наследственного имущества в виде нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 1, помещение 142К, возникли правовые сложности, препятствующие надлежащему оформлению перехода права собственности в порядке наследования, как со стороны нотариально процедуры регистрации права перехода права собственности, так и в рамках общего порядка взаимодействия с Управлением Росреестра по <адрес>. Объект приобретен супругами в период брака по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком АО «ПИК-КУБАНЬ». В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 270000 рублей. Согласно п. 3.4-3.5 договора, право совместной собственности на объект должно было возникнуть после государственной регистрации. Таким образом, доли в отношении спорного объекта по общему правилу должны быть распределены в пропорциях 50% - доля заявителя и 50% - доля наследодателя. Настоящее помещение было передано застройщиком в одностороннем порядке на основании однострунного акта от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил регистрацию в связи с отсутствием государственной регистрации права совместной собственности супругов на момент смерти наследодателя и необходимостью оформления доли пережившего супруга через нотариуса. В дальнейшем заявителем было получено уведомление о прекращении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, указав, что объект не зарегистрирован в ЕГРН на имя наследодателя и истца.
Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «Солнечный берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью.
Пункт 2 ст. 34 СК РФ предусматривает, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
На основании п. 4 ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (статья 1150 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.
В период брака по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком АО «ПИК-Кубань» ФИО2 и ФИО1 приобретен объект недвижимости - нежилое помещение, вид кладовая, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 3,70 кв.м.
Как установлено судом, в реквизитах договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в качестве застройщика выступало Акционерное общество «ПИК-КУБАНЬ», <адрес>., <адрес>, ИНН №, КПП №, ОГРН №. В настоящий момент с представленными реквизитами ИНН и ОГРН в реестр юридических лиц, значится Акционерное общество «Солнечный берег» <адрес>, ОГРН: №, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: №, КПП: №. Смена наименования лица не является реорганизацией и не влечет прекращения прав и обязанностей юридического лица.
Таким образом, АО «Солнечный берег» и АО «ПИК-КУБАНЬ», является одним и тем же юридическим лицом и сохраняет все права и обязанности, возникшие у него до момента государственной регистрации изменения фирменного наименования, в том числе и обязательства по договору участия в долевом строительстве от 13.04.2023г.
В силу п. 3.4 договора, право совместной собственности на объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Объект долевого строительства передан застройщиком в одностороннем порядке на основании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ
С учетом вышеизложенного, спорный объект недвижимости является совместно нажитым имуществом истца и ее мужа, в связи с чем, ? доля в праве собственности на него должна принадлежать ей, а оставшаяся ? доля является наследственным имуществом наследодателя – ФИО2
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом, переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретённом во время брака, В этом случае, всё имущество входит в состав наследства.
Как следует из справки Нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 является наследником первой очереди по закону, после смерти ФИО2
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от 26.08.2024г. № №/1, государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации права совместной собственности супругов на момент смерти наследодателя и необходимостью оформления доли пережившего супруга через нотариуса.
09.09.2024г. Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомило ФИО1 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО2
Постановлением нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный №, ФИО1 отказано в совершении вышеуказанного нотариального действия.
В связи со смертью ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, до передачи нежилого помещения по одностороннему акту, истец лишена возможности оформить право собственности на свою супружескую долю в спорном объекте недвижимости и ? долю в порядке наследования во внесудебном порядке.
Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относит, в том числе, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего мужа, она унаследовала право собственности на ? долю спорного имущества, которая не была оформлена на наследодателя, а также вправе претендовать на свою ? супружескую долю в данном имуществе.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0118001:8092 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №) к АО «Солнечный берег» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
По вступлении в законную силу решения суда в трехдневный срок направить его копию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.
Мотивированное решение составлено 23.10.2025г.
Председательствующий: Толстенко Н.С.