УИД: 77RS0002-02-2022-020106-70

Гражданское дело № 2-1373/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 годагород Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре Мотиной Д.Ф., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/23 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 января 2022 года между истцом и ФИО4 был заключен договор задатка, в соответствии с условиями которого в обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи земельных участков и строений по адресу: ***, истец передал ответчику денежные средства в качестве задатка в размере *** руб.

Между тем, предложение о заключении договора купли-продажи ответчик в адрес истца не направил, договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем ФИО3 направил в адрес ответчика требование о возврате суммы задатка, вместе с тем ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства по договору задатка в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины ***.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, то по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14 января 2022 года ФИО3 и ФИО4 был заключен договор задатка.

Согласно п.1.1 договора предметом договора являются взаимоотношения сторон по продаже продавцом покупателю, земельных участков и строений по адресу: ***.

В соответствии с п.2.1 договора продавец обязан в течении срока действия договора заключить с покупателем договор-купли-продажи или иной договор отчуждения недвижимости и сдать его на государственную регистрацию перехода прав.

Согласно п.2.3 договора продавец обязан в течении действия договора получить все необходимые для государственной регистрации перехода права документы на вышеуказанную недвижимость и предоставить их покупателю не позднее 3 рабочих дней до намеченной даты сделки.

В соответствии с п.3.1 договора покупатель в обеспечение договора обязан передать продавцу задаток в размере *** руб. в момент подписания договора.

Согласно п.4 договор действует с 14 января 2022 года по 30 апреля 2022 года включительно.

В соответствии с договором задатка продавцом ФИО4 14 января 2022 года была получена сумма задатка в размере *** руб.

05 августа 2022 года истцом ФИО3 была направлена в адрес ответчика ФИО4 досудебная претензия о возврате суммы задатка в течении 10 дней в размере *** руб. Требование истца, указанные в претензии, ответчик не удовлетворил.

В соответствии с п.5 логовора при отказе Банка – ПАО «Сбербанк России», в одобрении кредита на объект недвижимости, заниженной оценочной стоимости объекта недвижимости (которая будет определена аккредитованными оценочными компаниями банка и будет ниже стоимости п.1.3), а также, если по результатам юридической проверки объекта недвижимости выявлены обстоятельства, которые могут в дальнейшем привести к оспариванию сделки, претензии третьих лиц, указанный в п.3.1 настоящего договора задаток, возвращается покупателю в полном объеме.

При отказе покупателя от совершения сделки или нежелании уплатить денежные суммы, указанные в п.1.3 договора, неявки на сделку в согласованные сроки, невыполнение условий в п.3 договора, денежные суммы, полученные продавцом, возврату не подлежат и остаются в распоряжении продавца.

При отказе продавца от совершения сделки, одностороннего повышения цены объекта недвижимости или неявку на сделку в согласованные сроки внесенные покупателем денежные средства подлежат возврату в двойном размере в течении двух банковских дней.

В случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо в следствии невозможности исполнения (ст.416-419 ГК РФ), внесенные денежные суммы п.3.1 подлежат возврату покупателю в течение двух банковских дней.

На основании статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, ответчиком не представлено.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был, в адрес истца предложение о заключении договора не поступало, срок действия договора задатка истек, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка в размере *** руб. подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что сделка не была совершена по вине истца, который длительное время согласовывал получение кредита на приобретение объектов недвижимости, суд находит необоснованным, поскольку никаких доказательств подтверждающих данный факт ответчиком не представлено. Более того, сам ответчик с момента заключения договора 14.01.2022г. длительное время не предпринимал никаких действий для заключения договора и выполнения условий п.2.3 договора, так как справка об отсутствии задолженности была получена 27.04.2022г., согласие супруги и справки из НД и ПНД получены 25.04.2022г. С каким-либо предложением о заключении договора, о продлении срока действия договора ответчик к истцу не обращался, ни до истечения срока действия договора, ни после его истечения.

Так как ФИО4 не были выполнены принятые обязательства по представлению истцу всех необходимых доказательств для государственной регистрации перехода права за 3 рабочих дня до намеченной даты сделки (п.2.3. договора), дата сделки согласована не была, то суд приходит к выводу о том, что сделка не состоялась по вине ответчика, в связи с чем с ФИО4 подлежат взысканию уплаченные истцом в качестве задатка денежные средства.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку по истечении 10 дней с момента направления претензии (05 августа 2022 г.) ответчик ФИО4 не исполнил требования истца в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16 августа 2022 года по 15 мая 2023 года в размере ****.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд считаем необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга, составляющий на момент вынесения решения суда ***, начиная с 16 мая 2023 г. по день фактического погашения суммы основного долга.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 (паспорт: <...>) в пользу ФИО3 (***) сумму задатка в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО4 (паспорт: <...>) в пользу ФИО3 (***) проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемы на сумму основного долга в размере *** руб. по ключевой ставке Банка России начиная с 16.05.2023 года по день фактического возврата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд города Москвы.

СудьяГ.А. Графова