Дело № 2-2313/2025

УИД № 69RS0038-03-2025-000565-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Борцовой П.В.,

с участием представителя ответчика Администрации г. Твери ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к Управлению Росреестра по Тверской области, распорядителю вымороченного имущества Администрации города Твери о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Тверское отделение N 8607 обратилось в суд с иском к распорядителю вымороченного имущества умершего 04.06.2024 года ФИО3, Администрации г. Твери о расторжении кредитного договора № от 17.11.2023 года, взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору № от 17.11.2023 года за период с 01.07.2024 года по 1001.2025 года (включительно) в размере 4 583 452,17 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 76 084,17 рублей; обращении взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 35,3 кв. метра, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога 3 129 600 рублей; к Управлению Росреестра по Тверской области об обязании зарегистрировать за Администрацией г. Твери право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также обременение в пользу ПАО Сбербанк.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 17.11.2023 года выдало кредит ФИО3 в сумме 4 385 142 рубля на срок 360 месяцев под 9,0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 35,3 кв. метра. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение Кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик в соответствии с Условиями Кредитного договора уплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнялись ненадлежащим образом, за период с 01.07.2024 года по 10.01.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 583 452,17 рублей, в том числе: просроченные проценты – 217 140,40 рублей; просроченный основной долг – 4 366 311,77 рублей.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 912 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 129 000 рублей.

04 июня 2024 года заемщик умер. В реестре наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследства ФИО3 заведено наследственное дело. Согласно справке нотариуса предполагаемый наследник (мать умершего) отказалась от принятия наследства.

Заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, является вымороченным имуществом, владельцем которого в силу закона является Российская Федерация в лице Администрации г. Твери.

При заключении Кредитного договора Должник выразил согласие быть застрахованным в ООО «Сбербанк страхование жизни» по Договору страхования от несчастных случаев и болезней заемщиков Банка в соответствии с «Условиями участия в Программе коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка», в связи с чем, просил Банк включить его в список Застрахованных лиц. При обращении Банка за получением страхового возмещения, Страховщиком был дан отказ в признании случая страховым.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлены сведения о рыночной стоимости залогового имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, на дату смерти должника ФИО3 – 04.06.2024 года, в размере 3 298 000 рублей.

Представитель ответчика Администрации г. Твери ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных к Администрации г. Твери исковых требований, поскольку органом местного самоуправления не нарушены права истца, заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, в муниципальную собственность не передавалась. При рассмотрении дела юридически значимым обстоятельством является стоимость наследственного имущества на момент смерти наследодателя, а также размер задолженности, подлежащий взысканию с наследника.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ.

В силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 того же Кодекса.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 этого же Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно статье 310 этого же Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 418 того же Кодекса обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем обязанность заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, возникшая из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Как следует из материалов дела, 17 ноября 20223 года между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан кредит на сумму 4 385 142 рубля со сроком возврата кредита по истечении 360 месяцев с даты его фактического предоставления с уплатой 9,0% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора и графика платежей заемщик ФИО3 принял на себя обязательства ежемесячно аннуитетными платежами погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Из анализа платежей по указанным кредитным договорам установлено, что ФИО3 обязательства по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, вследствие чего образовалась просроченная задолженность.

Из представленных истцом расчета задолженности следует, что сумма задолженности заемщика перед Банком составляет 4 583 452,17 рублей, из которых: просроченный основной долг – 4 366 311,77 рублей, просроченные проценты – 217 140,40 рублей.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору проверен судом, соответствует требованиям статей 809 - 811 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании данной суммы являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено выше, обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются надлежащим образом на протяжении длительного времени, то есть Банк в рамках кредитного договора в значительной степени претерпевает негативные последствия такого одностороннего отказа ответчика от исполнения кредитных обязательств, что подтверждается суммой задолженности по кредиту.

При таком положении у суда имеются основания признать существенными нарушения условий договоров со стороны заемщика, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ влечет расторжение кредитного договора № от 13.12.2021 года.

Согласно записи акта о смерти № от 05 июня 2024 года, представленной ГУ Записи актов гражданского состояния Тверской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался 04 июня 2024 года. Причиной смерти стало: <данные изъяты>. Последнее место жительства заемщика указано: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО3 в состав наследственного имущества вошла лишь квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющаяся предметом залога по рассматриваемому кредитному договору. Иного имущества на момент смерти у ФИО3 не имелось.

Из материалов наследственного дела № на имущество гр. ФИО3, умершего 04 июня 2024 года, нотариуса Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 следует, что единственный наследник по закону – мать ФИО3 – ФИО1 отказалась от наследства, причитающего ей по всем основаниям наследования. Материалы наследственного дела содержат претензии кредиторов к наследственному имуществу ФИО3, в том числе и ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 17.11.2023 года.

Иные наследники по закону либо завещанию судом не установлены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способами принятия наследства в силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно пункту 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как следует из разъяснений, отраженных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в пунктах 58, 60, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, требования банка после смерти ФИО3 могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1151 того же Кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В данной статье закреплен перечень обстоятельств, при наступлении которых имущество умершего является выморочным. Для установления выморочности имущества необходимо установить, имеются ли по отношению к имуществу умершего наследники по закону и по завещанию, если имеются, имеют ли они право наследовать имущество умершего, не отстранены ли они от наследования, приняли ли наследники наследство либо все отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказался в пользу другого наследника.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества и доля в праве общей долевой собственности на данные объекты. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При установленных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельствах, принимая во внимание, что наследник к имуществу умершего ФИО3 в установленном законом порядке от принятия наследства отказался, фактически наследство не принимал, в собственности умершего ФИО3 имеется лишь заложенное имущество – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к выводу, что имущество в виде указанного объекта недвижимого имущества, является выморочным, и в силу закона со дня открытия наследства перешло в собственность государства в лице муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

Соответственно взыскание задолженности по кредитному договору № от 17.11.2023 года должно быть произведено с собственника выморочного наследственного имущества, которым является муниципальное образование Тверской области – городской округ город Тверь в лице Администрации г. Твери, в пределах стоимости перешедшего в собственность выморочного имущества умершего заемщика ФИО3

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Истцом представлено заключение оценщика ФИО5 о стоимости имущества - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, № от 07.08.2025 года, по состоянию на 04.06.2024 года в размере 3 298 000 рублей.

Данное заключение участниками процесса не оспорено, составлено специалистом, имеющим надлежащую квалификацию. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов специалиста.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость перешедшего к наследнику имущества наследодателя ФИО3 составляет 3 298 000 рублей.

При рассмотрении дела судом установлен переход имущества, принадлежащего на момент смерти должнику; в ходе рассмотрения дела сторонами состав наследственного имущества не оспорен; смерть застрахованного в ООО «Сбербанк страхование жизни» заемщика ПАО Сбербанк ФИО3 признана не страховым случаем; требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.11.2023 года к Администрации г. Твери подлежит удовлетворению в размере 3 298 000 рублей, то есть, в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статьям 349 и 350 Гражданского кодекса РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Как следует из ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В пункте 11 кредитного договора № от 17.11.2023 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 предусмотрено, что залоговая стоимость Объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Истец просит обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости.

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное по кредитному договору № от 17.11.2023 года имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 638 400 рублей.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Тверской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности и обременение на спорный объект недвижимости не имеется, поскольку в силу п.5 ст. 14 Закона РФ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Регистрация является правом, а не обязанностью наследников и не ограничивается каким-либо сроком. Для принятия выморочного имущества не требуется вступление в наследство, имущество в силу закона переходит в собственность муниципального образования.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены к органу местного самоуправления, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к Администрации города Твери удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.11.2023 года, заключенные между Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и ФИО3.

Взыскать с муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в лице Администрации г. Твери в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице филиала - Тверское отделение N 8607 задолженность по кредитному договору № от 17.11.2023 года в пределах и за счет стоимости перешедшего в собственность выморочного наследственного имущества ФИО3 – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 3 298 000 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведений в единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 638 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 22 сентября 2025 года.

Судья Т.В. Лискина