Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-010360-30
Дело №2-5550/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при помощнике судьи Гусейновой С.Г.,
с участием представителя истца ... ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5550/2022 по иску ... к ... о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ... обратился в суд с иском к ... о признании права собственности, в обоснование иска указав что 30.03.2022 г. между ... и фио заключен предварительный договор №..., об обязании передать в собственность имущество в виде машино-места № 73, расположенного по строительному адресу: адрес, ... (почтовый адрес: адрес). Истцом полностью внесена оплата по указанному договору, что подтверждается платежным документом. Гараж-стоянка в котором расположено машино-места построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод эксплуатацию №.... Имущество передано покупателю, что подтверждается актами приема-передачи. Стороны взаимных претензий не имеют. Истец открыто пользуется имуществом. Ответчик не имеет возможности заключить договор купли-продажи спорного машино-места в виду отсутствия у него права собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности:
- на машино-места № 73, расположенного по строительному адресу: адрес, пом.II, площадью 14,7, с кадастровым номером ....
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по месту нахождения, юридического лица, о причинах неявки не сообщил.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, соответственно, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору.
Оплаченные Покупателем денежные средства, не являются обеспечением исполнения обязательства, предусмотренным статьей 329 ГК РФ, в том числе и непоименованным в законе. Способ обеспечения исполнения обязательства, по своей природе, должен обладать обеспечительной функцией и обеспечительными признаками, т.е. нормы соглашения об обеспечении исполнения обязательства должны стимулировать соответствующую сторону договора надлежащим образом исполнить обязательство под страхом неблагоприятных имущественных последствий для неисправной стороны. Предварительный договор не содержит никаких норм, позволяющих установить те неблагоприятные имущественные последствия, которые Покупатель понесет в случае неисполнения им обязательства по Предварительному договору, т.е. в случае не заключения им Основного договора.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правового акта, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, т.е. продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.
Судом установлено и следует из материалов дела, 30.03.2022 г. между ... и фио заключен предварительный договор №..., об обязании передать в собственность имущество в виде машино-места № 73, расположенного по строительному адресу: адрес, ... (почтовый адрес: адрес).
Стоимость машино-мест оплачена истцом в полном объёме, что подтверждается квитанциями ....
Гараж стоянка, в котором расположено машино-место введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №....
Имущество передано ... ..., что подтверждается актом приема-передачи от 30.03.2022 года. фио ... открыто владеет, пользуется и несет бремя содержания спорного имущества.
До настоящего времени право собственности ... на имущество в ЕГРП не зарегистрировано.
Учитывая, что все обязательства Сосновского ... по договору выполнены в полном объеме, права третьих лиц данным договором не нарушены, регистрации права собственности на указанное помещение не имеется, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ... о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.
Признать за ... право собственности на машино-места № 73, расположенного по строительному адресу: адрес, пом.II, площадью 14,7, с кадастровым номером ....
Возникшее на основании данного решения право собственности ... фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц