Дело № 2- 2419/2023
УИД 62RS0001-01-2023-001709-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Свириной Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ИП ФИО2, при секретаре ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 05 июля 2022 года между ней (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор нежилого помещения площадью 100 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью нежилого помещения 118, 3 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>
Договор аренды был заключен сторонами на срок с 05 июля 2022 года по 01 июня 2023 года. Нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема – передачи от 05 июля 2022 года.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата начислялась с 01 августа 2022 года (с 05 июля 2022 года до 31 июля 2022 года – арендные каникулы). Величина постоянной части арендной платы составляла 33 000 руб. в месяц.
Ответчик не вносит арендную плату с февраля по май 2023 года. В феврале 2023 года ответчик лишь частично внес плату в размере 11 000 руб., после чего внесение арендных платежей прекратилось.
В своем исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 121 000 руб. по договору аренды от 05 июля 2022 года за период февраля 2023 года по май 2023 года, неустойку в размере 64 130 руб. за период с 21 февраля 2023 года по 01 июня 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 902 руб. 60 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал.
Ответчик ИП ФИО2 требования признал частично за период с 21 февраля 2023 года по 10 апреля 2023 года, поскольку фактически арендные отношения между сторонами были прекращены 10 апреля 2023 года. По мнению ответчика, расчет необходимо произвести за февраль 2023 года в размере 22 000 руб. с учетом частичной оплаты в размере 11 000 руб., за март 2023 года в размере 33 000 руб. и за 10 дней апреля 2023 года в размере 11 000 руб., а всего 66 000 руб. Также ответчик заявил об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Истец ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ИП ФИО2, свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.
П. 1.1 договора было предусмотрено, что арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора за плату часть нежилого помещения площадью 100 кв.м., назначение нежилое, этаж №, общая площадь 118, 3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
В п. 1.4 договора указано, что целью аренды недвижимого имущества является полиграфия, также иная не запрещенная законом деятельность.
Согласно п. 2.2 договор был заключен сроком по 01 июня 2023 года включительно.
При этом в соответствии с п. 2.3. договора в течение трех дней после истечения (прекращения) срока действия договора арендатор обязан освободить недвижимое имущество от своего имущества и возвратить арендодателю по передаточному акту.
П. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 договора было предусмотрено, что арендная плата по договору начисляется с 01 августа 2022 года. В течение 30 календарных дней с момента принятия арендатором недвижимого имущества по передаточному акту арендная плата не начисляется и не оплачивается (арендные каникулы в связи с проведением арендатором в этот период подготовительных работ, установкой необходимого оборудования и размещением в помещении. В этот период арендатор компенсирует арендодателю только эксплуатационные расходы (за электроснабжение). Арендная плата за пользование недвижимым имуществом складывается из постоянной и переменной частей, выплачиваемых в течение срока действия договора. Величина постоянной части арендной платы (за пользование и владение недвижимым имуществом) составляет 33 000 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за владение и пользование недвижимым имуществом, а также эксплуатационные расходы. Данная часть арендной платы выплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца на основании данных договора аренды без выставления счетов на оплату. Величина переменной части арендной платы устанавливается равной сумме понесенных арендатором затрат, связанных с коммунальным обслуживанием недвижимого имущества, в том числе электроэнергии, фактически потребленных арендатором, которые определяются на основании показаний приборов учета, установленных арендодателем. Переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно в следующем порядке: за прошедший месяц в течение 5 рабочих дней после получения акта по оказанным услугам за прошедший месяц на основании официальных данных предоставленных арендодателем от ресурсоснабжающих организаций.
В силу п. 7.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На основании акта приема – передачи от 05 июля 2022 года ФИО3 передала, а ИП ФИО2 принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 100 кв.м., назначение нежилое, этаж №, общая площадь 118, 3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н1.
Невнесение ответчиком арендной платы за нежилое помещение за февраль 2023 года (с учетом частичной уплаты за февраль 2023 года в размере 11 000 руб.), март 2023 года, апрель 2023 года и май 2023 года в общей сумме 121 000 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Принимая решение о частичном удовлетворении требований, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В п. 1 ст. 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
П. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
П. 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В п. 2 ст. 655 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ст. 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Из содержания искового заявления следует, что ИП ФИО2 внес последний платеж по договору аренды за февраль 2023 года в размере 11 000 руб., внесение арендной платы за март, апрель, май 2023 года ответчиком не производилось.
Ответчик в ходе рассмотрения дела данное обстоятельство не оспаривал, ссылался на то, что поскольку 11 апреля 2023 года он освободил арендуемое помещение, оснований для взыскания с него арендной платы за период с 11 апреля 2023 года по 01 июня 2023 года не имеется.
По мнению суда, данное обстоятельство не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11 апреля 2023 года по 31 мая 2023 года.
При этом суд учитывает, что п. 7.3 заключенного между сторонами договора аренды было предусмотрено право арендатора в одностороннем и внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и / или расторгнуть его, письменно уведомив об этом арендодателя не менее сем за 30 дней.
В данном случае доказательств письменного уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора аренды с 11 апреля 2023 года стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств возврата арендодателю 11 апреля 2023 года нежилого помещения.
При таких обстоятельствах показания допрошенных по ходатайству ответчика свидетелей ФИО5 и ФИО6 о том, что 08 – 09 апреля 2023 года они помогали ИП ФИО2 собрать необходимое оборудование для того, чтобы тот выехал из помещения на <адрес>, где у него находилось полиграфическое предприятие, также не могут быть достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по аренной плате.
Кроме того, условиями договора аренды ( п. 1.4) было предусмотрено, что помимо полиграфии, целью аренды недвижимого имущества была иная не запрещенная деятельность, что свидетельствует о том, что после того, как ИП ФИО4 вывез из арендуемого им помещения полиграфическое оборудование, он имел возможность осуществлять в данном помещении иную деятельность.
Следовательно, требования ФИО3 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате за период с февраля 2023 года по 01 июня 2023 года в размере: 33 000 руб. х 4 месяца – 11 000 руб. ( частичная оплата за февраль 2023 года) = 121 000 руб. подлежат удовлетворению.
Также истцом была начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 21 февраля 2023 года по 01 июня 2023 года, исходя из установленного договором размера неустойки 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составляет 64 130 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая отсутствие доказательств неблагоприятных последствий для истца нарушением ответчиком срока внесения арендой платы, значительный размер неустойки, предусмотренный договором аренды - 1 % в день, что составляет 360 % годовых, а также наличие заявления ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 20 000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом за подачу искового заявления квитанцией АО Тинькофф была уплачена государственная пошлина в размере 4 902 руб. 60 коп, исходя из цены иска 185 130 руб. (121 000 руб. – задолженность по арендной плате и 64 130 руб. неустойка).
Судом требования истца о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены полностью, требования о взыскании неустойки удовлетворены частично на основании ст. 333 ГК РФ.
Поскольку размер неустойки был уменьшен судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в соответствии с разъяснениями, указанными в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», оснований для пропорционального возмещения судебных расходов не имеется и государственная пошлина в полном размере 4 902 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 121 000 (сто двадцать одна тысяча) руб., неустойку в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 902 (четыре тысячи девятьсот два) руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Рязани.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года.
Судья Е.А. Свирина